Điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Vĩnh Long hiện nay như thế nào? Diện tích tối thiểu được tách thửa đất là bao nhiêu mét vuông?

Điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Vĩnh Long được quy định như thế nào?

Trước đây, theo khoản 1 Điều 5 Quy định về hạn mức giao đất ở mới, hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp đất ở có vườn, ao gắn liền với nhà ở, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long ban hành kèm Quyết định 27/2021/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất như sau:

“Điều 5. Điều kiện tách thửa, hợp thửa

1. Điều kiện tách thửa

a) Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

b) Tách thửa đất ở không tiếp giáp với đường giao thông (theo bản đồ địa chính chính quy) thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai có văn bản gửi phòng tài nguyên và môi trường. Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm phối hợp UBND xã, phường, thị trấn (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất thẩm tra, xác minh thực tế nhu cầu, mục đích tách thửa đất và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện có văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận việc tách thửa.

c) Tách thửa đất thành thửa đất mới có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

d) Trường hợp tách thửa đất được cấp giấy chứng nhận là đất ở và cây lâu năm thì diện tích đất ở (bao gồm thửa tách và thửa còn lại) phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo Điều 6 Quy định này.

đ) Trường hợp tách thửa mà các thửa mới tách và thửa còn lại có hình dạng đặc biệt thì khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện hình vuông, hình chữ nhật, hình thang vuông nội tiếp bên trong thửa mới tách và bên trong thửa còn lại có diện tích, kích thước theo quy định tại Điều 6, Điều 7 Quy định này.

e) Diện tích, kích thước tối thiểu để được phép tách thửa đất phải theo quy định tại Điều 6, Điều 7 Quy định này.”

Hiện nay, điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Vĩnh Long được thực hiện theo Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 02/2025/QĐ-UBND tỉnh Vĩnh Long như sau:

(1) Việc tách thửa, hợp thửa đất nông nghiệp, đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024; đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định tại Quy định này và không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 6 Quy định này.

(2) Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại mục (1) còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất đối với thửa đất không trực tiếp tiếp giáp đường giao thông công cộng do bị ngăn cách bởi kênh (kinh), rạch, ao (mương) có thể hiện trên bản đồ địa chính chính quy thì áp dụng như trường hợp thửa đất tiếp giáp trực tiếp đường giao thông;

- Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất nông nghiệp không tiếp giáp đường giao thông công cộng (theo bản đồ địa chính chính quy) thì Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai có văn bản gửi Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố (gọi tắt là cấp huyện) nơi có đất. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm giao phòng chuyên môn phối hợp với Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (gọi tắt là cấp xã) nơi có đất thẩm tra, xác minh điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và tham mưu Ủy ban nhân dân cấp huyện có văn bản xác nhận đủ điều kiện hoặc không đủ điều kiện theo yêu cầu của Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai;

- Trường hợp tách thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất thì diện tích đất ở (bao gồm thửa được tách và thửa còn lại) phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 02/2025/QĐ-UBND, diện tích đất khác không quy định diện tích tối thiểu;

- Trường hợp thửa đất có hình thể đặc biệt, khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện hình vuông, hình chữ nhật, hình thang vuông nội tiếp bên trong thửa mới tách và bên trong thửa còn lại có diện tích, kích thước theo quy định tại Điều 4 Quy định này;

- Trường hợp hợp một phần thửa đất hoặc toàn bộ thửa đất với thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 thì không áp dụng diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 4, Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 02/2025/QĐ-UBND.

Điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Vĩnh Long hiện nay là như thế nào? Diện tích tối thiểu được tách thửa đất là bao nhiêu mét vuông?

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại tỉnh Vĩnh Long là bao nhiêu?

Trước đây diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại tỉnh Vĩnh Long được thực hiện theo Quyết định 27/2021/QĐ-UBND.

1.Đất ở, đất phi nông nghiệp không phải đất ở được quy định tại Điều 6 Quyết định 27/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long ngày 01/11/2021 như sau:

* Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp đường giao thông hoặc đê điều, sông, kênh, rạch công cộng, kinh mương lộ hiện hữu:

-Tại các phường, thị trấn:

+ Thửa đất được phép tách mới tiếp giáp với đường giao thông, đê điều có hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng bằng hoặc lớn hơn 20m: diện tích tối thiểu 45m2, chiều rộng tối thiểu 5m, chiều dài tối thiểu 5m

+ Thửa đất được phép tách mới tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới, nhỏ hơn 20m hoặc không quy định lộ giới hoặc tiếp giáp với sông, kênh, rạch công cộng kinh mương lộ hiện hữu: diệc tích tối thiểu 36m2, chiều rộng tối thiểu 4m, chiều dài tối thiểu 4m

-Tại các xã:

+Thửa đất được phép tách mới tiếp giáp với đường giao thông, đê điều có hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng bằng hoặc lớn hơn 20m: diện tích tối thiểu 50m, chiều rộng tối thiểu 5m, chiều dài tối thiểu 5m.

+Thửa đất được phép tách mới tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới, đê điều có hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng nhỏ hơn 20m hoặc không quy định lộ giới hoặc tiếp giáp với đê điều, sông, kênh, rạch công cộng, kinh mương lộ hiện hữu: diện tích tối thiểu 40m2, chiều rộng tối thiểu 4m, chiều dài tối thiểu 4m

* Thửa đất sau khi tách thửa không tiếp giáp với đường giao thông hoặc đê điều, sông, kênh, rạch công cộng kinh mương lộ hiện hữu:

- Tại các phường thị trấn: diện tích tối thiểu 60m2, chiều rộng tối thiểu 4m, chiều dài tối thiểu 4m

- Tại các xã: diện tích tối thiểu 100m2, chiều rộng tối thiểu 4m, chiều dài tối thiểu 4m

2. Đất nông nghiệp được quy định tại khoản 1 Điều 7 Quyết định 27/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long ngày 01/11/2021:

- Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản: diện tích tối thiểu 1000m2

- Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp còn lại: diện tích tối thiểu 500m2

3. Tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được quy định tại khoản 2 Điều 7 Quyết định 27/2021/QĐ-UBND:

* Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp đường giao thông hoặc đê điều, sông, kênh, rạch công cộng, kinh mương lộ hiện hữu:

- Tại các phường, thị trấn:

+ Thửa đất được phép tách mới tiếp giáp với đường giao thông, đê điều có hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng bằng hoặc lớn hơn 20m: diện tích tối thiểu 45m2, chiều rộng tối thiểu 5m, chiều dài tối thiểu 5m

+ Thửa đất được phép tách mới tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới, nhỏ hơn 20m hoặc không quy định lộ giới hoặc tiếp giáp với sông, kênh, rạch công cộng kinh mương lộ hiện hữu: diệc tích tối thiểu 36m2, chiều rộng tối thiểu 4m, chiều dài tối thiểu 4m

-Tại các xã:

+Thửa đất được phép tách mới tiếp giáp với đường giao thông, đê điều có hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng bằng hoặc lớn hơn 20m: diện tích tối thiểu 50m, chiều rộng tối thiểu 5m, chiều dài tối thiểu 5m.

+Thửa đất được phép tách mới tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới, đê điều có hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng nhỏ hơn 20m hoặc không quy định lộ giới hoặc tiếp giáp với đê điều, sông, kênh, rạch công cộng, kinh mương lộ hiện hữu: diện tích tối thiểu 40m2, chiều rộng tối thiểu 4m, chiều dài tối thiểu 4m

* Thửa đất sau khi tách thửa không tiếp giáp với đường giao thông hoặc đê điều, sông, kênh, rạch công cộng kinh mương lộ hiện hữu:

- Tại các phường thị trấn: diện tích tối thiểu 60m2, chiều rộng tối thiểu 4m, chiều dài tối thiểu 4m

- Tại các xã: diện tích tối thiểu 100m2, chiều rộng tối thiểu 4m, chiều dài tối thiểu 4m

Ngoài ra, điểm b khoản 2 Điều 7 Quy định này quy định như sau:

"Điều 7. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp

...

2. Tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở quy định như sau:

a) Diện tích, kích thước của thửa mới tách để chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu tại Điều 6 Quy định này.

b) Diện tích của thửa còn lại phải đảm bảo ≥ 100m2 đối với các phường, thị trấn; ≥ 200m2 đối với các xã, đồng thời kích thước tối thiểu phải đảm bảo theo quy định tại Điều 6 Quy định này."

Hiện nay, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Vĩnh Long được thực hiện theo Quyết định 02/2025/QĐ-UBND, cụ thể như sau:

(1) Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa đất, hợp thửa đất có diện tích, chiều rộng, chiều dài (tính từ hành lang bảo vệ an toàn công trình đến hết thửa đất) phải đảm bảo các điều kiện như sau:

(2) Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất nông nghiệp

- Diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất nông nghiệp quy định như sau:

+ Đất trồng cây lâu năm phải đảm bảo từ 300m² trở lên;

+ Đất trồng lúa, đất nông nghiệp còn lại phải đảm bảo từ 700m² trở lên.

- Tách thửa đất, hợp thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở quy định như sau:

+ Diện tích, kích thước của thửa đất mới tách thửa, mới hợp thửa để chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu tại Điều 4 Quy định này;

+ Diện tích còn lại của thửa đất được tách phải đảm bảo tối thiểu 100m² đối với các phường, thị trấn; tối thiểu 200m² đối với các xã và đồng thời phải đảm bảo kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 4 Quy định này.

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích của thửa đất nông nghiệp sang đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà phần diện tích còn lại của thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, phạm vi quy hoạch lộ không đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này thì không thực hiện tách thửa, thực hiện trích lục bản đồ địa chính xác định cụ thể từng phần diện tích xin chuyển mục đích và diện tích không chuyển mục đích. Thửa đất sau khi chuyển mục đích sử dụng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như trường hợp thửa đất có nhiều mục đích sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 8 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp nào sẽ không được tách thửa?

Trước đây, heo Điều 8 Quy định về hạn mức giao đất ở mới, hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp đất ở có vườn, ao gắn liền với nhà ở, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long ban hành kèm Quyết định 27/2021/QĐ-UBND quy định như sau:

"8. Các trường hợp không được tách thửa, hợp thửa đất

1. Thửa đất yêu cầu tách thửa nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

2. Thửa đất đang được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thụ lý giải quyết khiếu nại, tranh chấp.

3. Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đang bị cơ quan có thẩm quyền áp dụng các biện pháp ngăn chặn chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

4. Thửa đất đang bị xử lý vi phạm về đất đai.

5. Thửa đất không được tách thửa theo các quy định khác của pháp luật.”

Theo đó, các trường hợp rơi vào Điều 8 Quy định trên thì sẽ không được tách thửa đất tại tỉnh Vĩnh Long.

Hiện nay, trường hợp sẽ không được tách thửa thực hiện theo Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 02/2025/QĐ-UBND như sau:

-Thửa đất yêu cầu tách thửa, hợp thửa đã có thông báo thu hồi đất còn hiệu lực, quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền. Trừ trường hợp thửa đất đã có thông báo thu hồi đất còn hiệu lực nhưng phần diện tích đất tách thửa, hợp thửa được xác định không nằm trong phạm vi thu hồi đất hoặc trường hợp thửa đất đã có quyết định thu hồi đất nhưng đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.

- Thửa đất đang trong quá trình xử lý vi phạm về đất đai.