|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH VĨNH LONG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
27/2021/QĐ-UBND
|
Vĩnh Long, ngày
01 tháng 11 năm 2021
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở MỚI; HẠN MỨC CÔNG NHẬN
ĐẤT Ở ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP THỬA ĐẤT Ở CÓ VƯỜN, AO GẮN LIỀN VỚI NHÀ Ở; ĐIỀU KIỆN
TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT, DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐẤT ĐỐI VỚI TỪNG
LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH VĨNH LONG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương, ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung
một số Điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương,
ngày 22/11/2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản
quy phạm pháp luật, ngày 22/6/2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung
một số Điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, ngày 18/6/2020;
Căn cứ Luật Đất đai, ngày
29/11/2013;
Căn cứ Nghị định số
43/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số
điều của Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số
01/2017/NĐ-CP, ngày 06/01/2017 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số
Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số
148/2020/NĐ-CP, ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định
quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Theo đề nghị của Sở Tài
nguyên và Môi trường tại Báo cáo số 3438/BC-STNMT, ngày 06/10/2021.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về hạn mức
giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất ở có vườn,
ao gắn liền với nhà ở; điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu
được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.
Điều 2.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 15/11/2021.
Quyết định này thay thế Quyết định
số 02/2015/QĐ-UBND, ngày 15/01/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quy định
về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất
có đất ở và đất vườn, ao liền kề; kích thước, diện tích đất tối thiểu được tách
thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long và Quyết định số
13/2016/QĐ-UBND, ngày 19/4/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc sửa đổi, bổ
sung một số nội dung của quy định về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận
đất ở đối với trường hợp thửa đất có đất ở và đất vườn, ao liền kề; kích thước,
diện tích đất tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh.
Điều 3.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài
nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Tư pháp, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở
Tài chính, Cục trưởng Cục Thuế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã,
thành phố; Thủ trưởng các sở, ban, ngành có liên quan; Các tổ chức, cá nhân có
liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
|
Nơi nhận:
- Như điều 3;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục Kiểm tra văn bản - Bộ Tư pháp;
- TT.Tỉnh ủy và TT. HĐND tỉnh Vĩnh Long;
- Đoàn Đại biểu QH tỉnh Vĩnh Long;
- CT, P.CT.UBND tỉnh Vĩnh Long;
- Lãnh đạo VP. UBND tỉnh Vĩnh Long;
- Báo Vĩnh Long;
- Trung tâm Tin học - Công báo tỉnh VL;
- Các phòng nghiên cứu;
- Lưu: VT, 4.08.05
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lê Quang Trung
|
QUY ĐỊNH
QUY ĐỊNH VỀ HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở MỚI; HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở
ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP THỬA ĐẤT Ở CÓ VƯỜN, AO GẮN LIỀN VỚI NHÀ Ở; ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA
ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT, DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐẤT ĐỐI VỚI TỪNG LOẠI ĐẤT
TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH VĨNH LONG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 27/2021/QĐ-UBND Ngày 01 tháng 11 năm 2021 của
Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1.
Phạm vi điều chỉnh
1. Quy định này quy định về hạn
mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất có vườn,
ao gắn liền với nhà ở; điều kiện tách, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu được
tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
2. Quy định này không áp dụng
cho các trường hợp sau:
a) Giao đất ở, tách thửa, hợp
thửa đất tại các dự án đã được phê duyệt; tại các khu vực có quy hoạch chi tiết
xây dựng; các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, công viên cây
xanh, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc
trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh
quan chính trong đô thị được cấp thẩm quyền phê duyệt.
b) Tách thửa đất theo quyết định
công nhận hòa giải thành có thay đổi ranh giới thửa đất; quyết định của cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai; quyết định
hoặc bản án của Toà án, quyết định thi hành án.
c) Tách thửa do Nhà nước thu hồi
một phần thửa đất; giảm diện tích do sạt lở; thực hiện các quy định về chế độ,
chính sách theo quy định của pháp luật hiện hành.
d) Tách thửa đất để tự nguyện
trả đất cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà thuộc
diện chính sách, hộ nghèo theo quy định.
Điều 2. Đối
tượng áp dụng
1. Tổ chức, hộ gia đình và cá
nhân có yêu cầu giao đất ở mới; công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất có
vườn, ao gắn liền với nhà ở; tách, hợp thửa đất theo quy định của Luật Đất đai.
2. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền
thực hiện thủ tục về giao đất ở mới; công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất
có vườn, ao gắn liền với nhà ở; tách, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật
về đất đai.
Chương II
HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở MỚI;
HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP THỬA ĐẤT CÓ VƯỜN, AO GẮN LIỀN VỚI
NHÀ Ở
Điều 3. Hạn
mức giao đất ở mới
Hạn mức giao đất ở mới cho mỗi
hộ gia đình, cá nhân được quy định như sau:
|
Khu vực
|
Hạn mức giao đất ở (m2)
|
|
Các phường thuộc thành phố và
thị xã
|
≤ 200
|
|
Các xã thuộc thị xã và các thị
trấn thuộc huyện
|
≤ 250
|
|
Các xã thuộc huyện
|
≤ 300
|
Điều 4. Hạn
mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở
1. Hạn mức công nhận đất ở cho
mỗi hộ gia đình, cá nhân quy định như sau:
|
Khu vực
|
Hạn mức công nhận đất ở (m2)
|
|
Các phường thuộc thành phố và
thị xã
|
≤ 200
|
|
Các xã thuộc thị xã và các thị
trấn thuộc huyện
|
≤ 250
|
|
Các xã thuộc huyện
|
≤ 300
|
2. Diện tích đất ở được công nhận
tại khoản 1 Điều này phải cùng một thửa đất và không vượt quá diện tích thửa đất
có vườn, ao gắn liền với nhà ở mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng.
3. Mỗi hộ gia đình, cá nhân có
đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở chỉ được công nhận là đất ở một lần tại
nơi cư trú.
Chương
III
ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA, HỢP
THỬA ĐẤT VÀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐỐI VỚI TỪNG LOẠI ĐẤT
Điều 5. Điều
kiện tách thửa, hợp thửa
1. Điều kiện tách thửa
a) Người sử dụng đất được cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
b) Tách thửa đất ở không tiếp giáp
với đường giao thông (theo bản đồ địa chính chính quy) thì Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký Đất đai có văn bản gửi phòng tài nguyên và môi trường. Phòng tài nguyên
và môi trường có trách nhiệm phối hợp UBND xã, phường, thị trấn (sau đây gọi tắt
là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất thẩm tra, xác minh thực tế nhu cầu, mục
đích tách thửa đất và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện có văn bản chấp thuận hoặc
không chấp thuận việc tách thửa.
c) Tách thửa đất thành thửa đất
mới có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc hợp thửa đất đó
với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn
hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất cho thửa đất mới.
d) Trường hợp tách thửa đất được
cấp giấy chứng nhận là đất ở và cây lâu năm thì diện tích đất ở (bao gồm thửa
tách và thửa còn lại) phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo Điều 6
Quy định này.
đ) Trường hợp tách thửa mà các
thửa mới tách và thửa còn lại có hình dạng đặc biệt thì khi tách thửa phải đảm
bảo điều kiện hình vuông, hình chữ nhật, hình thang vuông nội tiếp bên trong thửa
mới tách và bên trong thửa còn lại có diện tích, kích thước theo quy định tại
Điều 6, Điều 7 Quy định này.
e) Diện tích, kích thước tối
thiểu để được phép tách thửa đất phải theo quy định tại Điều 6, Điều 7 Quy định
này.
2. Điều kiện hợp thửa đất
a) Theo quy định tại điểm a khoản
1 Điều này.
b) Các thửa đất phải có cùng mục
đích sử dụng đất, cùng vị trí, liền kề nhau.
c) Diện tích, kích thước tối
thiểu để được phép hợp thửa đất phải theo quy định tại Điều 6, Điều 7 Quy định
này.
Điều 6. Diện
tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở, đất phi nông nghiệp
không phải là đất ở
1. Thửa đất được phép tách mới
tiếp giáp đường giao thông hoặc đê điều, sông, kênh, rạch công cộng, kinh mương
lộ hiện hữu, có diện tích, chiều rộng, chiều dài (tính từ chỉ giới xây dựng hoặc
hành lang an toàn công trình đến hết thửa đất) phải đảm bảo các điều kiện như
sau:
|
Khu vực
|
Mức diện tích tối thiểu (m2)
|
Chiều rộng tối thiểu (m)
|
Chiều dài tối thiểu (m)
|
|
a) Tại các phường, thị trấn:
|
|
|
|
|
- Thửa đất được phép tách mới
tiếp giáp với đường giao thông, đê điều có hành lang bảo vệ an toàn công
trình công cộng bằng hoặc lớn hơn 20m:
|
≥ 45
|
≥ 5
|
≥ 5
|
|
- Thửa đất được phép tách mới
tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới, nhỏ hơn 20m hoặc không quy định lộ
giới hoặc tiếp giáp với sông, kênh, rạch công cộng kinh mương lộ hiện hữu:
|
≥ 36
|
≥ 4
|
≥ 4
|
|
b) Tại các xã:
|
|
|
|
|
- Thửa đất được phép tách mới
tiếp giáp với đường giao thông, đê điều có hành lang bảo vệ an toàn công
trình công cộng bằng hoặc lớn hơn 20m:
|
≥ 50
|
≥ 5
|
≥ 5
|
|
- Thửa đất được phép tách mới
tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới, đê điều có hành lang bảo vệ an
toàn công trình công cộng nhỏ hơn 20m hoặc không quy định lộ giới hoặc tiếp
giáp với đê điều, sông, kênh, rạch công cộng, kinh mương lộ hiện hữu:
|
≥ 40
|
≥ 4
|
≥ 4
|
2. Thửa đất được phép tách mới
không tiếp giáp với đường giao thông hoặc đê điều, sông, kênh, rạch công cộng
kinh mương lộ hiện hữu, có diện tích, chiều rộng, chiều dài phải đảm bảo các điều
kiện như sau:
|
Khu vực
|
Mức diện tích tối thiểu (m2)
|
Chiều rộng tối thiểu (m)
|
Chiều dài tối thiểu (m)
|
|
a) Thửa đất được phép tách mới
tại các phường, thị trấn như sau:
|
≥ 60
|
≥ 4
|
≥ 4
|
|
b) Thửa đất được phép tách mới
tại các xã như sau:
|
≥ 100
|
≥ 4
|
≥ 4
|
Điều 7. Diện
tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp
1. Diện tích tối thiểu tách thửa
đối với đất nông nghiệp quy định như sau:
a) Đất trồng lúa, đất trồng cây
hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản phải đảm bảo ≥ 1.000m2.
b) Đất trồng cây lâu năm, đất
nông nghiệp còn lại phải đảm bảo ≥ 500m2.
2. Tách thửa đất nông nghiệp để
chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
quy định như sau:
a) Diện tích, kích thước của thửa
mới tách để chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo diện tích, kích thước tối
thiểu tại Điều 6 Quy định này.
b) Diện tích của thửa còn lại
phải đảm bảo ≥ 100m2 đối với các phường, thị trấn; ≥ 200m2
đối với các xã, đồng thời kích thước tối thiểu phải đảm bảo theo quy định tại
Điều 6 Quy định này.
Điều 8. Các
trường hợp không được tách thửa, hợp thửa đất
1. Thửa đất yêu cầu tách thửa nằm
trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
2. Thửa đất đang được cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền thụ lý giải quyết khiếu nại, tranh chấp.
3. Thửa đất hoặc tài sản gắn liền
với thửa đất đang bị cơ quan có thẩm quyền áp dụng các biện pháp ngăn chặn chuyển
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
4. Thửa đất đang bị xử lý vi phạm
về đất đai.
5. Thửa đất không được tách thửa
theo các quy định khác của pháp luật.
Chương IV
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 9. Điều
khoản chuyển tiếp
1. Thửa đất đang sử dụng được
hình thành trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành thì được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu
đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Các trường hợp đã nộp hồ sơ
tách thửa trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành mà chưa giải quyết thì
thực hiện theo Quyết định số 02/2015/QĐ-UBND, ngày 15/01/2015 của Ủy ban nhân
dân tỉnh và Quyết định số 13/2016/QĐ-UBND, ngày 19/4/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh.
Điều 10.
Trách nhiệm của các sở, ban, ngành tỉnh, UBND cấp huyện
1. Sở Tài nguyên và Môi trường
a) Phối hợp với các sở, ngành
và địa phương triển khai thực hiện Quy định này; tổng hợp báo cáo, đề xuất Ủy
ban nhân dân tỉnh chỉ đạo xử lý đối với các trường hợp phát sinh, vướng mắc
trong quá trình thực hiện.
b) Định kỳ hàng năm có kế hoạch
tổ chức thanh tra, kiểm tra việc đo đạc tách thửa trên địa bàn tỉnh.
2. Sở Xây dựng
Định kỳ hàng năm có kế hoạch tổ
chức kiểm tra việc Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện các nội dung liên quan đến
quản lý hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu về quản lý kiến trúc, xây dựng liên quan đến
tách thửa.
3. Sở Tư Pháp
Hướng dẫn các tổ chức hành nghề
công chứng thực hiện đúng quy định tại Khoản 2 Điều 29 Nghị định số
43/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 của Chính phủ và theo Quy định này.
4. Ủy ban nhân dân cấp huyện
a) Có
trách nhiệm có ý kiến bằng văn bản theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 5
Quy định này.
b) Chỉ đạo phòng tài nguyên và
môi trường chủ trì, phối hợp các phòng, ban liên quan thẩm định nhu cầu, mục
đích, điều kiện tách, hợp thửa đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định.
c) Kiểm tra xử lý các trường hợp
hộ gia đình, cá nhân tự ý tách thửa đất, xây dựng nhà ở, công trình không phải
là nhà ở trái phép khi chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo
kế hoạch sử dụng đất được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt. Trường hợp vượt thẩm
quyền báo cáo cấp trên xem xét giải quyết.
5. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp
xã có trách nhiệm quản lý Nhà nước về đất đai theo quy định tại Khoản 2 Điều
208 Luật Đất đai 2013 và chịu trách nhiệm trước Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp
huyện nếu để xảy ra tình trạng tự chia tách thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu
theo Quy định này.
6. Trong quá trình thực hiện nếu
có vướng mắc, vượt thẩm quyền, các sở, ngành, Ủy ban nhân dân cấp huyện kịp thời
có báo cáo gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường để phối hợp các ngành liên quan
hướng dẫn giải quyết hoặc tổng hợp, báo cáo, tham mưu cho Ủy ban nhân dân Tỉnh
xem xét, giải quyết theo quy định./.