Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp TPHCM theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND ra sao?
Căn cứ Quyết định 67/2026/QĐ-UBND Quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. >>> TẢI VỀ
Theo đó, Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp TPHCM được quy định tại Điều 4 Quyết định 67/2026/QĐ-UBND. Cụ thể như sau:
Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, quy hoạch đường giao thông) phải bảo đảm diện tích tối thiểu như sau:
- 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác. - 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung. |
Riêng đối với Đất ở, Diện tích tối thiểu tách thửa đất như sau:
- Khu vực 1: Tối thiểu 36m2 , chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m.
- Khu vực 2: Tối thiểu 50m2 , chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m.
- Khu vực 3: Tối thiểu 60m2 , chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m
- Khu vực 4: Tối thiểu 80m2 , chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
- Khu vực 5: Tối thiểu 100m2 , chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
>> Xem chi tiết từng khu vực tại đây
Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp TPHCM theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND ra sao?
Điều kiện, nguyên tắc tách thửa đất, hợp thửa đất TPHCM
Căn cứ quy định tại Điều 3 Quyết định 67/2026/QĐ-UBND, Điều kiện, nguyên tắc tách thửa đất, hợp thửa đất TPHCM như sau:
[1]. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai; khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội.
[2]. Đối với điều kiện bảo đảm có lối đi theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đa và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15, Ủy ban nhân dân phường, xã và Đặc khu Côn Đảo căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để xem xét, xác nhận lối đi bảo đảm kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, yêu cầu về thoát nạn, phòng cháy và chữa cháy và các điều kiện có liên quan theo quy định của pháp luật. Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng chung cho từ 02 thửa đất trở lên được thể hiện theo hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng Quyết định 67/2026/QĐ-UBND ra sao?
Tại Điều 1 và 2 Quyết định 67/2026/QĐ-UBND quy định về phạm vi và đối tượng áp dụng như sau:
(1) Phạm vi điều chỉnh
Quyết định 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Các trường hợp không áp dụng Quyết định này, gồm:
- Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật;
- Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết;
- Tách, hợp thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở; đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện theo quy hoạch này;
- Thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai 2024 và Quyết định 67/2026/QĐ-UBND thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024.
(2) Đối tượng áp dụng
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu, có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất.
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục về tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
