Chỉ đạo mới nhất về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản? Trình Chính phủ ban hành Nghị định về định giá đất trước ngày 30/6?

Nội dung chính

• Chỉ đạo mới nhất về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản?
• Chủ đầu tư dự án bất động sản được tạo điều kiện thuận lợi để tiếp cận nguồn vốn tín dụng?
• Trình Chính phủ ban hành Nghị định về định giá đất trước ngày 30/6?

Chỉ đạo mới nhất về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản?

Chính Phủ vừa ban hành Công điện 469/CĐ-TTg năm 2023 về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Tại đây

Theo đó, đối với tình hình thị trường bất động sản hiện nay, Công điện nêu rõ như sau:

Thị trường bất động sản có vai trò quan trọng trong "hệ sinh thái" kinh tế và liên quan trực tiếp đến nhiều ngành kinh tế, tác động đến chuỗi sản xuất, ảnh hưởng đến ổn định kinh tế vĩ mô, tăng trưởng, an sinh xã hội, việc làm.

Quản lý và phát triển tốt thị trường bất động sản sẽ tạo điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư, huy động nguồn nội lực to lớn, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội đất nước.

Tuy nhiên thời gian qua, thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn do nguyên nhân khách quan như: dịch bệnh, chu kỳ tăng trưởng của thị trường, tăng trưởng kinh tế giảm, khó khăn thị trường.

Bên cạnh đó, nguyên nhân chủ quan là chính, như việc:

- Lập, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch còn chậm; điều chỉnh dự án đầu tư còn vướng mắc;

- Triển khai thực hiện dự án chậm, kéo dài;

- Tiếp cận nguồn vốn tín dụng, nguồn vốn trái phiếu, chứng khoán còn khó khăn;

- Nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chưa đạt yêu cầu;

- Xác định giá đất;

- Một số địa phương thiếu chủ động, quyết liệt trong chỉ đạo, giải quyết các khó khăn, vướng mắc theo thẩm quyền, cũng như trong phối hợp với các cơ quan Trung ương giải quyết khó khăn;

- Thông tin thị trường chưa đủ minh bạch;

- Cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa hợp lý;

- Pháp luật còn chồng chéo, việc áp dụng pháp luật còn thiếu thống nhất, đồng bộ.

Trước tình hình đó, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các cơ quan, đơn vị thực hiện các nhiệm vụ tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Chỉ đạo mới nhất về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản? Trình Chính phủ ban hành Nghị định về định giá đất trước ngày 30/6? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án bất động sản được tạo điều kiện thuận lợi để tiếp cận nguồn vốn tín dụng?

Theo nội dung tại Công điện 469/CĐ-TTg năm 2023, đối với Ngân hàng Nhà nước, Chính phủ đã đặt ra một số nhiệm vụ trọng tâm sau:

- Tiếp tục đôn đốc, chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí để giảm mặt bằng lãi suất huy động và cho vay trên cơ sở bảo đảm sản xuất, kinh doanh, hiệu quả, kịp thời thúc đẩy mở rộng tín dụng phù hợp với xu hướng lạm phát giảm và yêu cầu thúc đẩy phát triển sản xuất kinh doanh; tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

- Chủ trì, phối hợp triển khai Chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng, trong đó chủ lực là 04 ngân hàng thương mại nhà nước theo Nghị quyết 33/NQ-CP năm 2023 và chỉ đạo các ngân hàng thương mại cổ phần khác tích cực tham gia thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

- Tổ chức triển khai và theo dõi chặt chẽ việc triển khai thực hiện về việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng gặp khó khăn và quy định việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài mua, bán trái phiếu doanh nghiệp, để kịp thời hướng dẫn, tháo gỡ các vướng mắc phát sinh (nếu có).

- Tăng cường kiểm tra, đôn đốc các tổ chức tín dụng triển khai thực hiện các giải pháp hỗ trợ, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản.

- Chủ trì, phối hợp đề xuất xử lý tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản thuộc lĩnh vực quản lý đối với những vấn đề phát sinh, vượt thẩm quyền.

Như vậy, trong công tác tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Ngân hàng nhà nước có 05 nhiệm vụ trọng tâm nêu trên. Trong đó, nổi bật là trách nhiệm tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Trình Chính phủ ban hành Nghị định về định giá đất trước ngày 30/6?

Đối với trách nhiệm của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Công điện 469/CĐ-TTg năm 2023 xác định Bộ TN&MT cần chỉ đạo, đôn đốc và hướng dẫn các địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc xác định giá đất, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhất là ở cấp huyện và việc thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh đó, cần khẩn trương thực hiện một số công việc sau:

- Tham mưu, trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 44/2014/NĐ-CP về giá đất; xây dựng, điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất; định giá đất cụ thể và hoạt động tư vấn xác định giá đất theo trình tự thủ tục rút gọn trước ngày 30/6/2023.

- Rà soát các tồn tại, vướng mắc của các Thông tư, nhất là Thông tư 36/2014/TT-BTNMT về phương pháp định giá đất.

- Đôn đốc các địa phương khẩn trương ban hành các quy định cụ thể theo thẩm quyền để triển khai thực hiện có hiệu quả các quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 16/6/2013.

- Chỉ đạo, hướng dẫn các địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc doanh nghiệp cổ phần hóa chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án; chuyển nhượng QSDĐ đã có hạ tầng cho người dân tại các dự án thuộc địa bàn các phường của đô thị đặc biệt, đô thị loại I trước 30/6/2023.

- Đề xuất xử lý tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản thuộc lĩnh vực quản lý đối với những vấn đề phát sinh, vượt thẩm quyền.