Hết thời hạn cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ thì có được gia hạn không?

Nội dung chính

• Hết thời hạn cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ thì có được gia hạn không?
• Thời hạn cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ được tính từ ngày nào?
• Cơ quan nào có thẩm quyền cho thuê đất đối với tổ chức?

Hết thời hạn cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ thì có được gia hạn không?

Việc gia hạn thời hạn sử dụng đất được quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 như sau:

Đất sử dụng có thời hạn

...

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

...

Như vậy, theo quy định, trường hợp khi hết thời hạn thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ mà tổ chức có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất.

Thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ là không quá 50 năm.

Do đó, đối chiếu với trường hợp của anh thì có thể xin gia hạn thời hạn sử dụng đất lên 40 năm.

Hết thời hạn cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ thì có được gia hạn không? (Hình từ Internet)

Thời hạn cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ được tính từ ngày nào?

Thời hạn cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ được quy định tại khoản 8 Điều 126 Luật Đất đai 2013 như sau:

Đất sử dụng có thời hạn

...

5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.

6. Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh là không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

7. Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.

8. Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, theo quy định, thời hạn cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ được tính từ ngày có quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cơ quan nào có thẩm quyền cho thuê đất đối với tổ chức?

Thẩm quyền cho thuê đất đối với tổ chức được quy định tại khoản 1 Điều 59 Luật Đất đai 2013 như sau:

Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

...

Như vậy, theo quy định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất đối với tổ chức.