Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn tỉnh Gia Lai? Lệ phí cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Gia Lai là bao nhiêu tiền?

Nội dung chính

• Đối tượng được cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Gia Lai?
• Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn tỉnh Gia Lai?
• Điều kiện về quy mô công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn tỉnh Gia Lai?
• Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Gia Lai?
• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Gia Lai?

Đối tượng được cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Gia Lai?

Theo Điều 2 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 10/2021/QĐ-UBND ngày 14 tháng 05 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai, đối tượng được cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Gia Lai được quy định như sau:

- Các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước là chủ đầu tư xây dựng công trình;

- Tổ chức tư vấn xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác cấp giấy phép xây dựng và thực hiện xây dựng theo giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Gia Lai.

Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn tỉnh Gia Lai?

Căn cứ Điều 94 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bổ sung bởi khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định điều kiện được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn tỉnh Gia Lai như sau:

- Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

+ Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

+ Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.

- Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các điểm b, c và d khoản 1 Điều 93 của Luật này.

- Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch xây dựng có điều chỉnh kéo dài kế hoạch thực hiện thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình. Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo thì thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo thời hạn của quy hoạch xây dựng điều chỉnh.

- Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

- Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Gia Lai

Điều kiện về quy mô công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn tỉnh Gia Lai?

Căn cứ Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 10/2021/QĐ-UBND ngày 14 tháng 05 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai, điều kiện về quy mô công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định như sau:

- Quy mô, chiều cao đối với công trình xây dựng mới và công trình đề nghị cấp giấy phép sửa chữa cải tạo được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn:

+ Công trình xây dựng tối đa 01 tầng.

+ Quy mô: xây dựng bằng kết cấu đơn giản, phù hợp với thời hạn tồn tại của công trình.

- Thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn tối đa không quá 05 năm.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Gia Lai?

Theo Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 10/2021/QĐ-UBND ngày 14 tháng 05 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai quy định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Gia Lai như sau:

- Các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, bao gồm: Sở Xây dựng; Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện, cụ thể:

+ Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 2 Điều này và các công trình thuộc thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

+ Ban Quản lý Khu Kinh tế tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trong phạm vi quản lý các Khu công nghiệp, khu vực thuộc Khu kinh tế được cấp có thẩm quyền giao cho Ban Quản lý Khu Kinh tế tỉnh quản lý theo quy định của pháp luật, trừ nhà ở riêng lẻ.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Gia Lai?

Theo Điều 2 Nghị quyết 48/2016/NQ-HĐND ngày 08 tháng 12 năm 2016 của Hội đồng nhân dân tỉnh Gia Lai quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Gia Lai như sau:

- Mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ của nhân dân (thuộc đối tượng phải có giấy phép): 75.000 đồng/giấy phép.

- Mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với Công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép.