Có phải họp hội nghị nhà chung cư khi miễn nhiệm Ban quản trị nhà chung cư? Nếu có thì cần bao nhiêu người tham gia cuộc họp?

Nội dung chính

• Có phải họp hội nghị nhà chung cư khi miễn nhiệm Ban quản trị nhà chung cư?
• Cần bao nhiêu người tham gia cuộc họp hội nghị nhà chung cư để miễn nhiệm Ban quản trị nhà chung cư?
• Ai có tổ chức cuộc họp hội nghị nhà chung cư bất thường để miễn nhiệm Ban quản trị nhà chung cư?

Có phải họp hội nghị nhà chung cư khi miễn nhiệm Ban quản trị nhà chung cư?

Căn cứ theo Điều 16 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về hội nghị nhà chung cư bất thường như sau:

Hội nghị nhà chung cư bất thường

1. Hội nghị nhà chung cư bất thường được tổ chức xem xét, quyết định một trong các vấn đề sau đây:

...

b) Miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị mới;

c) Bầu thay thế thành viên Ban quản trị không phải là Trưởng ban, Phó ban do bị miễn nhiệm, bãi nhiệm hoặc bị chết, mất tích trong trường hợp đã tổ chức lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư nhưng không đủ số người đồng ý theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 26 của Quy chế này hoặc bầu thay thế thành viên Ban quản trị theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 26 của Quy chế này;

d) Ban quản trị đề nghị thay thế đơn vị quản lý vận hành hoặc đề nghị điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

đ) Trường hợp phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Các nội dung thuộc diện Hội nghị nhà chung cư lần đầu quyết định và do chủ đầu tư tổ chức quy định tại khoản 4 Điều 15 của Quy chế này nhưng Hội nghị nhà chung cư đó chưa quyết định được;

...

Như vậy, trong trường hợp miễn nhiệm toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị mới thì mới tiến hành họp hội nghị nhà chung cư bất thường.

Có phải họp hội nghị nhà chung cư khi miễn nhiệm Ban quản trị nhà chung cư? (hình từ internet)

Cần bao nhiêu người tham gia cuộc họp hội nghị nhà chung cư để miễn nhiệm Ban quản trị nhà chung cư?

Căn cứ theo Điều 16 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Hội nghị nhà chung cư bất thường

...

2. Điều kiện về số lượng người tham dự cuộc họp Hội nghị tòa nhà chung cư bất thường được quy định như sau:

a) Trường hợp họp Hội nghị nhà chung cư để quyết định một trong các vấn đề quy định tại các điểm a, b, c, d, e hoặc g khoản 1 Điều này thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự.

Trường hợp quyết định việc phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại điểm đ khoản 1 Điều này thì thực hiện theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

b) Trường hợp họp Hội nghị nhà chung cư theo đề nghị của các chủ sở hữu căn hộ quy định tại điểm h khoản 1 Điều này thì phải có tối thiểu 75% số người đã có đơn đề nghị tổ chức họp Hội nghị nhà chung cư bất thường tham dự.

...

Như vậy, phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự cuộc họp hội nghị nhà chung cư bất thường để miễn nhiệm Ban quản trị nhà chung cư.

Ai có tổ chức cuộc họp hội nghị nhà chung cư bất thường để miễn nhiệm Ban quản trị nhà chung cư?

Việc tổ chức cuộc họp hội nghị nhà chung cư bất thường được quy định tại Điều 16 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Hội nghị nhà chung cư bất thường

...

4. Ban quản trị có trách nhiệm chuẩn bị nội dung, thông báo thời gian, địa điểm và tổ chức họp hội nghị chính thức cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đối với các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

Thời gian tổ chức bầu Ban quản trị hoặc thành viên Ban quản trị trong trường hợp bị miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm tối đa không quá 60 ngày, kể từ ngày xuất hiện trường hợp bị miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm.

5. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư bất thường trong các trường hợp sau đây:

a) Trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này và có đơn của đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao đề nghị tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường;

b) Trường hợp đã tổ chức Hội nghị nhà chung cư để quyết định một trong các nội dung quy định tại điểm a, c, d, e và điểm g khoản 1 Điều này nhưng không có đủ số người tham dự theo quy định tại điểm a khoản 2 hoặc điểm a khoản 3 Điều này và có văn bản đề nghị của Ban quản trị;

...

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường để miễn nhiệm Ban quản trị nhà chung cư khi có đơn của đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao đề nghị tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường.