Căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thì có thể bán được không? Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư là bao lâu?

Nội dung chính

• Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch được quy định như thế nào?
• Căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thì có thể bán được không?
• Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư là bao lâu?

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch được quy định như thế nào?

Tại khoản 1, khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, điều kiện của nhà ở để tham gia giao dịch được quy định như trên.

Căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thì có thể bán được không? (Hình từ Internet)

Căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thì có thể bán được không?

Như vậy, về nguyên tắc để một căn nhà có thể được đưa vào giao dịch mua bán thì nó phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 nêu trên, một trong những điều kiện cần phải đáp ứng là có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên vẫn có trường hợp loại trừ theo quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014, cụ thể là có trường hợp:

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 này quy định:

2. Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.

Tức là nếu như mình mua căn hộ chung cư của dự án, mặc dù đã nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì về nguyên tắc vẫn có thể thực hiện việc chuyển nhượng căn hộ chung cư đó bình thường.

Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư là bao lâu?

Tuy nhiên, mình cũng lưu ý một vấn đề như sau tại khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014:

7. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.

Về mặt quy định thì trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho mình thì chủ đầu tư có trách nhiệm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho mình, nên mình cần liên hệ lại với chủ đầu tư trong trường hợp này.