Điều kiện để khai thác căn hộ chung cư cho thuê lưu trú du lịch là gì?
Căn cứ vào khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về nhà chung cư như sau:
Giải thích từ ngữ
...
3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
...
Căn hộ chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi chung, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng dùng chung cho các gia đình, cá nhân, tổ chức.
Bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Căn cứ vào khoản 1 Điều 12 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND quy định về điều kiện khai thác căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
Quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư
1. Điều kiện khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư
a) Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (sau đây gọi là căn hộ du lịch);
b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch;
c) Phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.
...
Vậy, để khai thác căn hộ chung cư cho thuê lưu trú du lịch thì căn hộ chung cư được khai thác làm dịch vụ lưu trú phải là nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp (Gọi là căn hộ du lịch).
Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ cho thuê lưu trú du lịch, căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch.
Phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư, kinh doanh có điều kiện.
Cấm cho thuê lưu trú du lịch với căn hộ chung cư có đúng không? (Hình từ Internet)
Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh trong việc cho thuê lưu trú du lịch căn hộ chung cư là gì?
Về trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh được quy định tại khoản 2 Điều 12 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND:
Quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư
...
2. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư
a) Thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách du lịch là công dân Việt Nam, người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định pháp luật hiện hành.
Việc đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú thực hiện theo hình thức trực tiếp (tại Công an xã, phường, thị trấn trong thời hạn 12 giờ kể từ khi người nước ngoài đến đăng ký tạm trú) hoặc trực tuyến (qua Cổng dịch vụ công Quốc gia; Cổng dịch vụ công Bộ Công an; Ứng dụng VneID hoặc dịch vụ công trực tuyến khác theo hướng dẫn và quy định pháp luật có liên quan).
b) Chấp hành đầy đủ các nội quy về quản lý, sử dụng nhà chung cư và quy định pháp luật khác có liên quan.
Các cá nhân, tổ chức kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch căn hộ chung cư phải có nghĩa vụ thực hiện đăng ký, thông báo lưu trú cho khách du lịch theo quy định của pháp luật hiện hành.
Việc đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú được thực hiện theo hai hình thức:
+ Trực tiếp tại Công an xã, phường, thị trấn trong thời hạn 12 giờ kể từ khi người nước ngoài đến đăng ký tạm trú.
+ Trực tuyến qua Cổng dịch vụ công Quốc gia, cổng dịch vụ công Bộ Công an, Ứng dụng VnelD hoặc các dịch vụ công trực tuyến khác.
Phải chấp hành đầy đủ nội quy về quản lý, sử dụng nhà chung cư và quy định pháp luật khác liên quan.
Nguyên tắc quản lý hoạt động cho thuê căn hộ chung cư để ở là gì?
Căn cứ vào Điều 13 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND quy định về việc quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở như sau:
Quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở
1. Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
2. Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải có hợp đồng ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư và người có nhu cầu thuê căn hộ (hợp đồng thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực). Việc yêu cầu chủ sở hữu và người thuê căn hộ chung cư phải ký hợp đồng thuê nhà nhằm xác định trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ, tránh trường hợp người thuê căn hộ chung cư sử dụng vào các mục đích khác (không phải để ở), nếu người thuê sử dụng sai mục đích sẽ bị xử lý trách nhiệm.
3. Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư căn cứ vào hợp đồng thuê để yêu cầu người đang sử dụng căn hộ thuê phải tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để bảo đảm an ninh trật tự của nhà chung cư, tránh gây ảnh hưởng đến cư dân sinh sống trong nhà chung cư.
Việc cho thuê căn hộ chung cư để ở phải đảm bảo sử dụng đúng mục đích để ở, không được sử dụng với mục đích khác.
Việc cho thuê phải được ký kết hợp đồng (Hợp đồng không bắt buộc chứng thực). Việc ký kết hợp đồng nhằm xác định trách nhiệm của chủ sỡ hữu và người thuê nếu sử dụng chung cư sai mục đích sẽ bị xử lý trách nhiệm.
Ban quản trị chung cư, người quản lý vận hành chung cư căn cứ vào hợp đồng cho thuê để yêu cầu người đang sử dụng căn hộ phải tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng để đảm bảo an ninh trật tự chung, tránh gây ảnh hưởng đến cư dân khác sinh sống cùng.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
