Bên cho thuê mua nhà có được thu phí khi bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà cho người khác không?

Nội dung chính

• Bên cho thuê mua nhà có được thu phí khi bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà cho người khác không?
• Bên cho thuê mua nhà có được bảo lưu quyền sở hữu nhà khi bên thuê mua chưa thanh toán đủ tiền thuê mua nhà không?
• Bên cho thuê mua nhà có bắt buộc phải làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên thuê mua không?

Bên cho thuê mua nhà có được thu phí khi bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà cho người khác không?

Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà được quy định tại khoản 2 Điều 36 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng

1. Bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng phải được lập thành văn bản, có xác nhận của bên cho thuê mua vào văn bản chuyển nhượng.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng với bên cho thuê mua. Bên cho thuê mua có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Việc chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều này không áp dụng đối với hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, theo quy định thì bên cho thuê mua nhà có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

Bên cho thuê mua nhà có được thu phí khi bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà cho người khác không? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê mua nhà có được bảo lưu quyền sở hữu nhà khi bên thuê mua chưa thanh toán đủ tiền thuê mua nhà không?

Quyền của bên cho thuê mua nhà được quy định tại Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Quyền của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

1. Yêu cầu bên thuê mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Yêu cầu bên thuê mua thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Yêu cầu bên thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Yêu cầu bên thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê mua gây ra.

5. Được bảo lưu quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng khi bên thuê mua chưa thanh toán đủ tiền thuê mua.

6. Yêu cầu bên thuê mua bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng.

7. Các quyền khác trong hợp đồng.

Như vậy, theo quy định thì bên cho thuê mua nhà được bảo lưu quyền sở hữu nhà khi bên thuê mua chưa thanh toán đủ tiền thuê mua.

Bên cho thuê mua nhà có bắt buộc phải làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên thuê mua không?

Nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà được quy định tại Điều 33 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

1. Thông báo cho bên thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).

2. Thực hiện thủ tục thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

3. Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê mua. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan cho bên thuê mua theo đúng tiến độ, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

5. Làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và giao cho bên thuê mua khi kết thúc thời hạn thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua có văn bản đề nghị được tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

6. Bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.

7. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

8. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

9. Tạo điều kiện cho bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

10. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Theo quy định trên thì bên cho thuê mua nhà không phải làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên thuê mua nếu như bên thuê mua có văn bản đề nghị được tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Trường hợp bên thuê mua không có yêu cầu tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thì bên cho thuê mua nhà có nghĩa vụ làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận và giao cho bên thuê mua khi kết thúc thời hạn thuê mua.