Bảng giá đất quận Tân Phú mới nhất áp dụng từ 31 10 2024 theo Quyết định 79 2024 như thế nào?

Nội dung chính

• Bảng giá đất quận Tân Phú mới nhất áp dụng từ 31 10 2024 theo Quyết định 79 2024 như thế nào?
• Cách xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất từ 01/8/2024?
• Thủ tục xác định giá đất cụ thể hiện nay như thế nào?

Bảng giá đất quận Tân Phú mới nhất áp dụng từ 31 10 2024 theo Quyết định 79 2024 như thế nào?

Ngày 22/10/2024, UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất TPHCM áp dụng từ 31/10.

Chi tiết Bảng giá đất quận Tân Phú mới nhất áp dụng từ 31 10 2024 như sau:

Tải Chi tiết Bảng giá đất quận Tân Phú mới nhất áp dụng từ 31 10 2024 tại đây.

Bảng giá đất quận Tân Phú mới nhất áp dụng từ 31 10 2024 theo Quyết định 79 2024 (Hình từ Internet)

Cách xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất từ 01/8/2024?

Tại Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP hướng dẫn việc xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng, thông tin giá đất trong bảng giá đất.

Bước 2: Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 3 và khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024 cho từng vị trí đất, khu vực.

Trường hợp thửa đất lựa chọn để thu thập thông tin có tài sản gắn liền với đất thì thực hiện chiết trừ giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá đất của thửa đất theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Bước 3: Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực:

- Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực

- Trường hợp giá đất thu thập theo từng vị trí đất, khu vực mà nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường

- Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

Bước 4: Xác định hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

Bước 5: Giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí đất, khu vực được xác định như sau:

Thủ tục xác định giá đất cụ thể hiện nay như thế nào?

Căn cứ Điều 33 Nghị định 71/2024/NĐ-CP có quy định về tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xác định giá đất cụ thể gồm các nội dung sau:

- Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin

+ Các thông tin cần thu thập gồm thông tin về thửa đất định giá, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất.

Việc thu thập, tổng hợp thông tin về thửa đất, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất thực hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 02 đến Mẫu số 03 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Mẫu số 02 đến Mẫu số 03 Tại đây

+ Tổ chức thực hiện định giá đất chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ của các thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất và cung cấp thông tin về kết quả điều tra, thu thập thông tin đầu vào cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu về giá đất.

- Lựa chọn phương pháp định giá đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá, đặc điểm của thửa đất, khu đất cần định giá, các thông tin đã thu thập được, điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, tổ chức thực hiện định giá đất có trách nhiệm phân tích, lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp đề xuất Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định.

- Xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất

+ Tổ chức thực hiện định giá đất xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất và gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai;

+ Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất thực hiện theo Mẫu số 16 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Chứng thư định giá đất thực hiện theo Mẫu số 17 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Mẫu số 16 Tại đây

Mẫu số 17 Tại đây