Hỏi đáp pháp luật về Xây dựng - Đô thị

Tôi có mua chung đất với 8 người khác, đất có diện tích 564m2, thuộc diện đất ở đô thị. Hiện một người đã xây nhà cấp 4 diện tích 50m2. Nhà xây dựng trái phép và đã bị phường lập biên bản buộc tháo dỡ vào tháng 11-2012, nhưng đến nay vẫn chưa tháo dỡ. Tháng 7-2013, tôi xin phép xây dựng tại quận thì được nhận văn bản trả lời "đất không xin được phép xây dựng vì đang tồn tại nhà cấp 4. Cần tiến hành cập nhật nhà cấp 4 vào sổ hồng". Xin hỏi, trong trường hợp này tôi phải làm thế nào có thể xin phép xây dựng? Việc đập bỏ ngôi nhà cấp 4 tôi không thể làm được vì là nhà của người khác. Vậy tôi phải làm sao? Mong được luật sư tư vấn. Cảm ơn.

Tôi hiện đang công tác tại một công ty hoạt động xây dựng ở tỉnh Cao Bằng và có hộ khẩu ở đây. Tôi thường xuyên công tác tại tỉnh Vĩnh Phúc, nay muốn xin cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng tại Sở Xây dựng Vĩnh Phúc. Hồ sơ của tôi đáp ứng đầy đủ yêu cầu và điều kiện quy định pháp luật. Vậy tôi có được Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc cấp chứng chỉ hành nghề hay không?

Xin chào luật sư! Tôi có một việc muốn nhờ sự tư vấn của luật sư như sau. Bố mẹ tôi có một mảnh đất được cấp từ năm 1980 với diện tích 300m2 (do cơ quan và công nhân cùng khai hoang từ năm 1979 nhưng không có giấy tờ giao đất). Năm 1982 bố mẹ tôi làm căn nhà gỗ và sinh sống ở đó cho tới bây giờ. Do căn nhà gỗ đã xuống cấp và có nguy cơ sụp đổ bất cứ lúc nào. Nên gia đình tôi có làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ từ năm 2010 để làm giấy phép xây dựng nhưng không được giải quyết. Trong cuộc tiếp xúc cử tri với dân bố tôi có hỏi về vấn đề này và được ông chủ tịch thị xã cho biết cả khu vực dân cư quanh nhà chúng tôi phải đến năm 2020 mới có thể cấp được sổ đỏ. đến đầu năm 2013 do căn nhà gỗ đã xuống cấp và sụp đổ. Bố mẹ tôi có xây lại căn nhà trên nền nhà cũ thì ủy ban nhân dân phường có cho cán bộ vào phạt vi phạm hành chính vì xây dựng không có phép (do không làm được sổ nên không xin được gpxd), và gia đình tôi đã chấp nhận nộp phạt. Và tiếp tục xây dựng. Đến ngày 20/03/2013 thì ủy ban phường có ra quyết định đình chỉ xây dựng khi công trình đã sắp hoàn thành. Lý do đưa ra là khu đất nhà tôi và lân cận đang được trình lên để thu hồi làm trụ sở phường. (đã được trình lên chứ chưa có văn bản nào nói khu đất nhà tôi bị giải tỏa và cũng không có thông báo nào về tổ dân phố) trong khi đó phường đã nhận nộp phạt và cho gia đình chúng tôi tiếp tục xây dựng mấy ngày trước đó. Xin hỏi luật sư gia đình tôi muốn làm một lá đơn kiến nghị lên chính quyền hỏi rõ về việc xây dựng của gia đình tôi thì trình tự và trình bày thế nào? (hiện tại 6 người trong gia đình tôi không có chỗ ở ổn định) Nếu quyết định quy hoạch giải tỏa khu đất ra sau khi gia đình tôi làm nhà thì gia đình tôi có được đền bù hay không? (khi nộp phạt xây dựng cán bộ địa chính có trích bản đồ quy hoạch cho GD tôi xem và không nằm trong diện giải tỏa)

Bên tôi có 01 dự án hệ thống kênh tưới thủy lợi đã được phê duyệt thiết kế từ năm 2012, dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước. Hiện nay mới thực hiện thi công xây dựng, trong quá trình thi công xây dựng công trình thì có bổ sung thêm một số công tiêu địa hình để phù hợp với tình hình tiêu thoát nước theo địa hình thực tế. Như vậy, khi thiết kế bổ sung cống tiêu có phải tổ chức thẩm định và phê duyệt lại theo nội dung tại Điều 82 của Luật Xây dựng năm 2014 hay không? Rất mong nhận được câu trả lời từ quý Sở, xin cảm ơn!

Kính chào Luật sư! Luật sư vui lòng cho tôi hỏi về việc mua nhà chung cư do nhà nước quản lý bằng giấy tay theo tình trạng mô tả dưới đây thì khi tôi muốn hợp thực hóa hoặc giải tỏa thì tôi có được mua nhà lại theo diện tái định cư không ạ. Hiện trạng: Nhà do cậu tôi đứng tên trên hợp đồng thuê với công ty TNHH 1TV dịch vụ công ích quận 10 Tp.HCM, nhà này do ông bà ngoại để lại cho các cậu (nhưng hiện giờ chỉ đứng tên của Cậu Hai). Nay cậu hai tôi đang bị bệnh hiểm nghèo cần bán nhà để tiền mặt để chữa bệnh cũng như lấy tiền chia cho các cậu trong gia đình, nhưng hiện tại theo quy định thì nhà dạng như thế không cho bán hoặc chuyển chủ quyền sử dụng (c/c này trước năm 1975). Cậu tôi muốn bán lại cho tôi, nhưng chỉ làm giấy tờ tay (hợp đồng buôn bán giữa 2 bên không có công chứng), thông tin thêm là cậu 2 có 1 người con đã có gia đình. Vậy luật sư vui lòng cho tôi hỏi: 1. Nếu mua bằng giấy tay khi có chính sách của nhà nước cho hợp thức hóa, hoặc tài định cư thì tôi có thể mua được không ạ? 2. Nếu mua bắng giấy tay tôi cần các thủ tục mua bán như thế nào để đảm bảo sau nay không xảy ra tranh chấp ạ? Nếu có xảy ra tranh chấp thì khả năng không mất tài sản của tôi là như thế nào ạ? 3. Nếu mua bằng giấy tay tôi bổ sung thêm giấy ủy quyền của cậu tôi cho tôi toàn quyền thực hiện các nghĩa vụ của nhà nước được không? Và ủy quyền thì có giới hạn thời gian thực hiện hay không ạ? Tôi xin chân thành cám ơn các luật sư trước và mong nhận được sự phản hồi của các luật sư. Trân trọng kính chào

Ông bà ngoại tôi có một căn nhà, bà tôi đứng ra bán mà không được sự đồng ý của ông và các con( ông tôi hay bị lẫn, lúc tỉnh lúc lẫn), các con đều có tên trong hộ khẩu trong căn nhà đó. Trong hợp đồng mua bán có ghi là đặt cọc 200 triệu, nếu không bán phải đền cọc gấp đôi. Bà tôi đã cầm cọc 200 triệu. Tôi xin hỏi luật sư: +Hợp đồng mua bán nhà đó có giá trị không? +Hiện tại bà tôi không đồng ý bán nữa, vậy có phải đền gấp đôi tiền cọc hay không?

Trong gia đình hạnh phúc có người thứ ba xuất hiện làm gia đình con bất hòa cha thường đánh đập mẹ vì nghe lời người kia. Vậy phận làm con có nên đánh người đó hoặc thưa họ không chú?

Hiện tôi nộp hồ sơ thi tuyển vào vị trí Quản lý xây dựng- phòng Quản lý đô thuộc huyện Mê Linh và được biết Phòng nội vụ huyện thông báo văn bằng của tôi không phù hợp (bằng của tôi là Th.s: Xây dựng dân dựng và công nghiệp). - Tôi xin hỏi quý cơ quan như bằng của tôi có được dự thi vào chuyên ngành Quản lý xây dựng- phòng Quản lý đô thi huện Mê Linh không ạ. - Và những văn bằng nào được dự thi vào vị trí đó vây. Tôi xin trân trọng cảm ơn quý cơ quan./. Người hỏi: Nguyễn Ngọc Vinh ( 03:02 07/06/2014)

Thưa Luật Sư! Tôi muốn hỏi luật sư về quyền sử dụng lối đi chung như sau: -Diện tích đất sử dụng nhà ở của nhà tôi và nhà hàng xóm trước đây là do bố chồng tôi mua. Bố chồng tôi trước khi mất có để lại thừa kế cho chồng tôi và cháu nội của bố tôi ( con anh cả chồng tôi) như sau: chồng tôi được 69m2 làm nhà và 11m2 làm lối đi chung, cháu nội của bố tôi được 62m2 làm nhà và 11m2 làm lối đi chung ( nhà tôi hiện tại ở bên ngoài và nhà cháu nội bố tôi ở bên trong, đi chung 1 lối đi chung 22m2) Và có thêm 1 cam kết là lối đi chung chỉ sử dụng để đi, không bên nào được sử dụng làm của riêng. Hiện tại lối đi chung không nằm trong sổ đỏ của 2 nhà nhưng 2 nhà vẫn phải đóng thuế. - Cháu nội bố tôi đã bán nhà cho người khác và có kèm theo cả bản cam kết về quyền sử dụng lối đi chung như trên. - Hiện nay nhà tôi đang xây nhà. Do thay đổi phong thủy nên nhà tôi đổi hướng nhà không đi vào lối đi chung ấy nữa. - Tuy nhiên nhà tôi có xây vào lối đi chung ấy 20 phân ( lúc đầu nhà kia đã đồng ý cho nhà tôi xây ra như vậy nhưng do chủ quan nên chồng tôi lại không xác nhận bằng văn bản đối với nhà kia). Do đó hiện nay hàng xóm nhà tôi đã gửi đơn kiện lên quận Vậy xin luật sư cho tôi hỏi, trong trường hợp này, xét về luật, vấn đề này phải giải quyết ra sao? Và có quy định rõ ràng trong bộ luật ( ở Chương nào, điều khoản nào ạ?) Xin Luật sư trả lời giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi đã từng có 1 mảnh đất vườn rừng vào năm 1984, hiện nay vẫn còn sổ vườn rừng. Tuy nhiên đến nay ko có bất kỳ thông báo gì, mà mảnh đất đó đến nay rơi vào dự án đường cao tốc, mà mới đấy nhà tôi mới biết. Nhà tôi có được đền bù trong trường hợp đó, và nếu dc thì phải khiếu nại như nào?

Tôi là thương binh hạng 2/4 được nhà nước cấp cho ngôi nhà tình nghĩa. Do vợ chồng tôi phát sinh mâu thuẫn và không thể sống chung với nhau được nữa, tôi muốn ly hôn. Tôi muốn biết, khi ly hôn ngôi trên là tài sản riêng của tôi hay là tài sản chung của 2 vợ chồng?

Các công ty nhỏ và công ty rất nhỏ (Không thể có số lượng tối thiểu 10 người trình độ kỹ sư trở lên) thì có cần đăng ký Thông tin năng lực hoạt động xây dựng (Theo Nghị định 15) trên trang thông tin điện tử hay không? Xin được giải đáp, cảm ơn nhiều! Người gửi: Trần Thế Vinh

Kính gửi Sở Xây Dựng! Tôi làm giám sát lắp đặt thiết bị công trình cho một công ty TNHH TM DV trên 3 năm, thì có được xác nhận bản kê khai kinh nghiệm để xin cấp "chứng chỉ giám sát thiết bị công trình" không? Xin cám ơn! Người gửi: Nguyễn Văn Hạnh

Kính gửi Sở xây dựng Tp. HCM em có vấn đề xin được giải đáp Em đã tốt nghiệp cao đẳng xd cầu đường và đi làm thiết kế, thi công được hơn 3 năm nay. Công ty của em đang ở Bình Phước và công trình em làm trước giờ cũng ở đó. Vậy cho em được hỏi là như thế em có thể xin giấy phép hành nghề TVGS do sở XD TP Hồ Chí Minh cấp được không? Em xin chân thành cảm ơn! Tran Van Sy

Theo quy định thông tư 2013 quy định về thẩm tra, thẩm định thiết kế cong trình, BXD quy định các tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện, năng lực thẩm tra thiết kế phải gởi hồ sơ cho sở XD để công bố thông tin trên website bộ XD. Cty chúng tôi có nhu cầu công bố thông tin chức năng thẩm tra thiết kế xây dựng công trình, dự án. Cho hỏi, hồ sơ và biểu mẫu như thế nào? tìm kiếm ở đâu, Sở XD có bán ko? Người gửi: Phan Thuận

Tôi đang muốn đầu tư trong ngành vật liệu xây dựng tại TPHCM. Do đó, tôi rất muốn tìm hiểu về ngành này thông qua các công ty đang hoạt động mạnh trong ngành nhưng tôi không tìm thấy thống kê đáng tin cậy về các công ty trong ngành, đặc biệt là những công ty lớn và có uy tín. Tôi rất mong nhận được sự hỗ trợ từ cơ quan chức năng để có một danh sách thông kê các công ty trong ngành vật liệu xây dựng. Tôi xin chân thành cảm ơn anh/chị. Người gửi: Nguyễn Hồng Nhung

Công ty chúng tôi là doanh nghiệp liên doanh giữa bên Việt nam và bên nước ngoài với vốn của doanh nghiệp nhà nước là 29%, chúng tôi có thuê nhà thầu EPC là nhà thầu nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư xây dựng tại Việt Nam,. Vậy trong trường hợp này chúng tôi có thể áp dụng luật điều chỉnh của hợp đòng là luật của một nước thứ ba như luật Singapore hay luật ANh

Hiện nay tôi muốn bán nhà chung cư nhưng hồi trước tôi mua là theo hợp đồng góp vốn xây dựng nhà và hoàn toàn không có giấy tờ gì khác. Và theo như một số tim tức thì kể từ ngày 8/8/2010 nghị định 71 thì hợp đồng góp vốn không còn giá trị phải không? Nếu vậy tôi muốn bán nhà phải làm sao? Rất mong được sự tư vấn của các luật sư.

Kính gửi: Quý Cơ quan Chúng tôi là một trong những người dân đang sống ở khu đô thị Linh Đàm. Chúng tôi được biết: Theo Điều 18 Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội: “ Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu thì kinh phí quản lý vận hành do chủ sở hữu đâm nhận, trừ trường hợp chủ sở hữu và người sử dụng có thỏa thuận khác. Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì kinh phí vận hành được huy động từ các chủ sở hữu theo nguyên tắc đảm bảo tính đủ chi phí. Mức đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính theo tháng, phân bổ theo diện tích phần sở hữu riêng của từng chủ sở hữu và thu từ người sử dụng nhà chung cư mỗi tháng một lần (kể cả trường hợp diện tích thuộc phần sở hữu riêng mà chủ đầu tư chưa bán hoặc chủ sở hữu không sử dụng)”. Quyết định của UNDN thành phố Hà Nội quy định giá dịch vụ nhà chung cư được tính theo diện tích sử dụng. Tuy nhiên, sau thời gian tranh chấp về giá dịch vụ nhà chung cư tại khu đô thị Linh Đàm, vừa qua, Ban quản trị nhà chung cư và chủ đầu tư HUD cùng một số đại diện chủ sở hữu căn hộ đã họp thống nhất về mức giá dịch vụ là 120.000đ/1 tháng/1 căn hộ. Bên cạnh đó, có những chủ căn hộ có diện tích nhỏ không đồng ý với mức giá dịch vụ theo căn hộ. Chúng tôi đã có ý kiến với tổ trưởng tổ dân phố thì được trả lời là đa số quyết định thì tiểu số phải theo. Trong khi đó, số căn hộ có diện tích nhỏ chỉ chiếm 1/9 tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Vậy chúng tôi xin được hỏi: Ban quản trị nhà chung cư làm như vậy đã đúng chưa? Hướng giải quyết như thế nào là hợp lý? Chúng tôi rất mong nhận được hồi âm từ Quý Cơ quan. Trân trọng, Thủy Đặng Người hỏi: Đặng Thị Thu Thủy ( 06:43 05/05/2014)