1. Theo qui định tại khoản 2, điều 11 của Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư có qui định: Trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng và có 50% căn hộ được bán trở lên thì Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu.
2. Theo qui định tại khoản 1, điều 18 của Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD có qui định: Chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì đối với phần sở hữu riêng của mình. Trong trường hợp người sử dụng không phải là chủ sở hữu muốn thực hiện việc bảo trì phần sở hữu riêng thì phải được chủ sở hữu đồng ý bằng văn bản. Chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp đầy đủ khoản kinh phí về bảo trì phần sở hữu chung theo quy định.
Vậy cho tôi hỏi: Trường hợp các khu chung cư do đơn vị tôi quản lý đến nay đã hơn 12 tháng và có hơn 50% căn hộ được ký hợp đồng cho thuê mua (thời gian thuê mua là 15 năm, hiện tại chưa hết thời gian cho thuê mua, người thuê mua chưa trả hết tiền thuê mua cũng như chưa được cấp sở hữu nhà) như vậy có tính là căn hộ được bán không? Trường hợp này đã đủ điều kiện để tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu chưa để thành lập Ban quản trị nhà chung cư ?
Trong thời gian người thuê mua chưa trả hết tiền thuê mua nhà (chưa được cấp sở hữu nhà) thì chi phí bảo trì phần diện tích đã ký hợp đồng cho thuê mua ai sẽ thực hiện?
Công ty chúng tôi có cử người đi học và có được chứng chỉ khóa đào tạo giám đốc quản lý tòa nhà do công ty Global Hotel Management (Singapore) tổ chức giảng dạy tại Việt nam vào 07/2010. Như vậy những người này có cần phải được đào tạo lại tại những cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư căn cứ theo như Thông tư 14/2011/TT-BXD để có thể tham gia vào quản lý vận hành chung cư hay không? Nếu muốn tìm kiếm những cơ sở đào tạo được cấp phép của Bộ Xây dựng tại TP.HCM thì chúng tôi có thể tìm ở đâu?
Luật đầu tư công đã có hiệu lực từ ngày 1.1/2015. Vậy Sở VHTTDL muốn trình xin vốn để đầu tư dự án bảo quản tu bổ di tích thì trình tự như thế nào. ÁP dụng Luật đầu tư công hay theo quy trình cũ
nguyendie*****@gmail.com
Dự toán phát sinh nhưng không làm thay đổi tổng mức đầu tư thì do chủ đầu tư phê duyệt hay người quyết định đầu tư phê duyệt được quy định ở đâu. Kính mong quý sở trả là giúp tôi
Tôi hiện công tác tại Ban quản lý dự án TP. Cà Mau. Khi quản lý công trình xây dựng được xác định chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật (có khảo sát). Vậy, công trình trên có cần phê duyệt bước chuẩn bị đầu tư không? Trường hợp Ban quản lý dự án thuê tổ chức tư vấn khảo sát, lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật thì chi phí khảo sát được phê duyệt trước khi lựa chọn tư vấn hay sau khi lựa chọn tư vấn?
Hiện nay, Bộ Tư pháp có một đơn vị cấp dưới đóng tại tỉnh Quảng Bình là Trường trung cấp Luật Đồng Hới. Bộ Tư pháp đang đầu tư xây dựng cơ sở vật chất cho Trường trung cấp Luật Đồng Hới tại tỉnh Quảng Bình. UBND tỉnh Quảng Bình có hỗ trợ cho Trường khoảng 15 tỷ để đền bù giải phóng mặt bằng, xây dựng cổng trường rào cho trường.
UBND tỉnh Quảng Bình muốn Bộ Tư pháp phê duyệt Báo cáo kinh tế - kỹ thuật 1 dự án bao gồm 2 công việc: Đền bù, GPMB và xây dựng cổng trường rào cho Trường bằng nguồn vốn Ngân sách của tỉnh Quảng Bình.
Tôi có xem điều 12, Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10/2/2009 về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình nhưng chưa hiểu hết. Vì vậy tối muốn hỏi Bộ Xây dựng rằng việc Bộ Tư pháp quyết định đầu tư một dự án hoàn toàn bằng nguồn vốn của ngân sách tỉnh Quảng Bình có đúng thẩm quyền, quy định không?
Qua Cổng thông tin điện tử - Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 131/TTĐT-TTPA ngày 16/3/2012 của ông Nguyễn Duy An hỏi về vấn đề thực hiện điều chỉnh định mức chi phí tỉ lệ % (chi phí quản lý dự án) khi điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án.
Công ty A ký hợp đồng xây lắp công trình dân dụng với chủ đầu tư (Ban quản lý dự án huyện) theo hình thức hợp đồng tròn gói. Giá hợp đồng 2.250 triệu đồng. Thời gian ký hợp đồng là ngày 20/05/2007. Thời gian thực hiện hợp đồng 180 ngày, kể từ ngày 01/06/2007.
Ngày 22/5/2007, chủ đầu tư tạm ứng cho nhà thầu 20% giá trị hợp đồng theo thỏa thuận trong hợp đồng 450 triệu đồng. Ngày 22/10/2007, chủ đầu tư thanh toán khối lượng hoàn thành cho nhà thầu 665 triệu đồng (sau khi đã thu hồi một phần tạm ứng). Công trình đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng vào tháng 12/2007. Thời gian thực hiện hợp đồng đúng 180 ngày. Ngày 26/01/2008, chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu 871 triệu đồng (sau khi đã thu hồi đủ số tạm ứng). Ngày 04/11/2008, chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu 151 triệu đồng.
Tổng giá trị khối lượng thực hiện được 02 bên xác nhận là 2.250 triệu đồng. Tổng giá trị đã thanh toán cho nhà thầu đến 04/11/2008 là 2.137 triệu đồng. Số còn lại chưa thanh toán cho nhà thầu 113 triệu đồng, tương đương 5% giá trị hợp đồng để thực hiện nghĩa vụ bảo hành. Đề nghị Bộ Xây dựng cho ý kiến về các vấn đề sau:
1. Đối với gói thầu nêu trên, giá trị khối lượng chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu trong năm 2008 là 1.022 triệu đồng. Vậy khối lượng thực hiện từ 01/06/2007 về sau có được điều chỉnh giá vật tư theo hướng dẫn tại Thông tư 09/2008/TT-BXD hay không hay chỉ được điều chỉnh giá vật liệu tương ứng với giá trị khối lượng thanh toán sau 31/12/2007?
2. Việc tạm ứng vốn 450 triệu đồng là thực hiện theo hợp đồng đã ký kết, không xác định số tiền trên là tạm ứng để mua nguyên vật liệu. Như vậy, nếu gói thầu trên được điều chỉnh giá vật tư cho khối lượng thực hiện từ 01/6/2007 về sau thì có phải trừ đi (không điều chỉnh) khối lượng nguyệu liệu, vật liệu đã mua tương ứng với số tiền tạm ứng 450 triệu đồng hay không?
Ghi chú: Ở tỉnh Đồng Nai chỉ cho phép điều chỉnh giá vật liệu xây dựng cho khối lượng thực hiện từ 01/6/2007, không phải từ 01/01/2007.
Kính chào các cán bộ chức năng Sở Xây Dụng Tp.HCM.
Em muốn hỏi về: Thủ tục hồ sơ xin gia hạn chủ trương đầu tư cho dự án Khu Dân Cư (quy mô 8ha, quận 12).
Gồm có những văn bản, giấy tờ hồ sơ gì ? Để bên công ty em soạn và nộp sớm.
Mong sự giúp đỡ của của quý ban ngành.
Em xin chân thành cảm ơn!
Người gửi: Trần Tường
Anh Bảo thân mến cho em hỏi: Huyện em có dự án mua sắm trang thiết bị âm thanh và bàn ghế hội trường các nhà sinh hoạt cộng đồng các xã nhưng sử dụng từ nguồn vốn đầu tư phát triển nên hình thực hồ sơ phải làm theo hình thức hồ sơ đầu tư. Vì vậy việc lập dự toán em không biêt phải căn cứ văn bản nào để xây dựng dự toán và không biết là dự án này thuộc loại công trình gi? Xin anh hướng dẫn giúp em.
Chú tôi là một nhà kinh doanh nước, người mỹ gốc việt ngoài muốn đầu tư vào Việt Nam hiện nay tôi có 3 hướng đầu tư
1) Góp vốn cùng em trai đang ở việt nam để thành lập doanh nghiệp kinh doanh máy xây dựng
2) Góp vốn với một công ty liên doanh để thành lập doanh nghiệp kinh doanh máy xây dựng
3) Hợp tác với một doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài để thành lập doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh máy xây dựng
Luật sư cho tôi hỏi ưu nhược điểm của những hướng đầu tư trên và các loại hình doanh nghiệp có thể thành lập ko?
Chủ đầu tư thực hiện dự án nhưng không tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng đối với công trình theo quy định bắt buộc phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình thì bị xử lý như thế nào?.
Độ vươn ra ngoài của ban công nhà ở được phép ra bao nhiêu khi thiết kế nhà ở đô thị. Phòng đô thị huyện phải công khai việc này để người dân khi xây dựng nhà ở hay không? Xin cam ơn
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Quản lý sử dụng nhà chung cư
08:03 | 27/08/2016
