Sử dụng nhà chung cư

Cho hỏi: Thời hạn sử dụng đất chung cư có thời hạn hay vô thời hạn? Có tiếp tục sử dụng nhà khi chung cư hết niên hạn sử dụng không? Câu hỏi Chị Yến (Ninh Thuận)

Người sử dụng nhà chung cư là ai? Xin chào Ban biên tập. Tôi tên là Bích Trâm, tôi đang sinh sống và làm việc tại Hải Dương. Tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Người sử dụng nhà chung cư là ai? Có văn bản nào quy định về vấn đề này không? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (tram***@gmail.com)

Các hành vi nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư tại Việt Nam được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Nguyễn Ngọc Anh, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Tôi có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, các hành vi nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư tại Việt Nam được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Trân trong!

Nguyễn Ngọc Anh (ngocanh*****@gmail.com)

Đề cương chuyên đề Nghiệp vụ quản lý việc sử dụng nhà chung cư bao gồm những nội dung gì? Chào các anh/chị trong Ban biên tập. Hiện tại tôi đang muốn tìm hiểu những quy định liên quan đến chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư để phục vụ cho công việc của mình. Tuy nhiên, trong quá trình tìm hiểu có một vài nội dung tôi chưa rõ lắm. Vì vậy, tôi có câu hỏi này mong nhận được sự tư vấn của Quý ban biên tập. Nội dung thắc mắc như sau: Đề cương chuyên đề Nghiệp vụ quản lý việc sử dụng nhà chung cư được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong sớm nhận được câu trả lời từ Ban biên tập! Tôi chân thành cảm ơn và chúc sức khỏe anh/chị rất nhiều.

Ngọc Nga (nga***@gmail.com)

Tôi muốn mua căn hộ chung cư ở quận Bình Tân nhưng tôi có thắc mắc này rất mong Luật sư tư vấn rõ cho tôi. Giả sử sau này chung cư đó xuống cấp không thể sử dụng nữa, vậy tôi có bị mất quyền sở hữu căn hộ của mình không? Lúc đó, chủ đầu tư có phải bồi thường hay hỗ trợ chỗ ở khác cho tôi cũng như con cháu tôi sau này hay không ạ?

Trong khu chung cư tôi đang ở có kinh doanh cả nhà hàng karaoke, có được phép không?

Em chào các anh chị luật sư! Công ty em định thuê 1 căn hộ chung cư để làm văn phòng làm việc (Công ty đã có trụ sở làm việc rồi ạ), nhưng em không rõ có được không a? Anh chị tư vấn giúp em với ạ. Nếu được phép thuê chung cư làm văn phòng làm việc, và công ty em đồng ý đóng các khoản thuế cho bên chủ nhà để công ty có thể tính chi phí thuê văn phòng vào chi phí hợp lý, thì mức thuế công ty em nộp thay tính như thế nào a?  (VAT, Môn bài, TNCN). Mong anh chị giải đáp giúp em ạ. Em xin cảm ơn anh chị!

Kính thưa Luật sư! Công ty tôi có mở một văn phòng giao dịch tại Hà Nôi. Công ty tôi thuê Nhà chung cư làm địa điểm giao dịch. Xin cho hỏi như vậy có hợp lý ko? Tôi có phải đăng ký với sở KH-DT Hà Nội ko? Nếu ko được thì toàn bộ chi phí phát sinh tại đó tôi phải làm sao? Cảm ơn nhiều

Chào quý anh/chị! Cho tôi hỏi nhà ở chung cư có làm nơi giao dịch để đăng ký KD được không?

Kính chào luật sư ! Năm 2006 em tôi có mua một căn hộ tại chung cư Sacomreal phường Phú Thọ Hòa quận Tân Phú. Em tôi đã thanh tóan 100% tiền mua căn hộ chung cư nói trên cho chủ đầu tư là Cienco 5 Nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho em tôi. Khi mua nhà em tôi đã ký hợp đồng với chủ đầu tu và có biên bản bàn giao nhà. Vậy xin hỏi luật sư là em tôi đã có quyền sỡ hữu căn hộ hộ đã mua chưa và có quyền mua bán căn hộ trên cho người khác không?

Xin chào, Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi về việc "Nhà chung cư có được dùng làm văn phòng của công ty" hay không? Theo một số Công văn của Bộ xây dựng trả lời về việc này, tôi có tìm thêm thông tin trong luật Doanh nghiệp nhưng không thấy quy định rõ. Vì vậy, kính mong luật sư tư vấn cho tôi biết về việc này. Và liên quan đến việc này có Quy định hay Thông tư hay văn bản nào ban hành hay không? Kính mong luật sư cung cấp cho tôi biết thông tin văn bản có liên quan để tham khảo. Chân thành cám ơn. Kính chào!

Nghị định số 121/2013/NĐ-CP đã có hiệu lực từ ngày 30/11/2013, vậy việc xử phạt vi phạm về sử dụng nhà chung cư có thể thực hiện ngay không hay phải đợi thêm hướng dẫn cụ thể? Những hành vi vi phạm Điều 55 của Nghị định như kinh doanh nhà hàng, vi phạm trong xây dựng... bị phạt 50-60 triệu đồng, tuy nhiên cấp phường chỉ được phép xử phạt tối đa 10 triệu đồng. Trong trường hợp có vi phạm Điều 55 thì sẽ giải quyết như thế nào?

1. Theo qui định tại khoản 2, điều 11 của Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư có qui định: Trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng và có 50% căn hộ được bán trở lên thì Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu. 2. Theo qui định tại khoản 1, điều 18 của Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD có qui định: Chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì đối với phần sở hữu riêng của mình. Trong trường hợp người sử dụng không phải là chủ sở hữu muốn thực hiện việc bảo trì phần sở hữu riêng thì phải được chủ sở hữu đồng ý bằng văn bản. Chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp đầy đủ khoản kinh phí về bảo trì phần sở hữu chung theo quy định. Vậy cho tôi hỏi: Trường hợp các khu chung cư do đơn vị tôi quản lý đến nay đã hơn 12 tháng và có hơn 50% căn hộ được ký hợp đồng cho thuê mua (thời gian thuê mua là 15 năm, hiện tại chưa hết thời gian cho thuê mua, người thuê mua chưa trả hết tiền thuê mua cũng như chưa được cấp sở hữu nhà) như vậy có tính là căn hộ được bán không? Trường hợp này đã đủ điều kiện để tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu chưa để thành lập Ban quản trị nhà chung cư ? Trong thời gian người thuê mua chưa trả hết tiền thuê mua nhà (chưa được cấp sở hữu nhà) thì chi phí bảo trì phần diện tích đã ký hợp đồng cho thuê mua ai sẽ thực hiện?

Chào quý anh/chị! Cho tôi hỏi nhà ở chung cư có làm nơi giao dịch để đăng ký kinh doanh được không?

Nhà nước vừa có quy định về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó có một số điều cấm, xin Quý báo cho biết rõ những điều cấm này là gì?