Tôi đang chuẩn bị các công việc cho lễ khởi công xây dựng nhà ở mà đã bị chính quyền địa phương lập biên bản xử lý vi phạm và yêu cầu phạt tiền. Như vậy đúng hay sai?
Trịnh Thu Huyền (Quận Hoàn Kiếm)
Tôi tên là Nguyễn Văn Thể là chủ sở hữu căn nhà 76/10/14 Nguyễn Sơn- Phường Phú Thọ Hòa - Q.Tân Phú. Nay tôi trình bày sự việc kính mong luật sư tư vấn giúp tôi về sụ nhận xét xem tôi nên làm thế nào là hợp lý nhất. Sự việc như sau: -Ngày 4/09/2009 tôi được UBND quận tân phú cấp giấy phép số 2389/GPXD-UBND đính kèm bản vẽ được duyệt, cho phép tôi cải tạo lại căn nhà 76/10/14 với qui mô 1tret+3lau- diện tích xây dựng 218m2, chiều cao 14.2m. -Tôi thi công hoàn thành căn nhà trên vào tháng 12/2009 doo công ty Xây Dựng Thuận An thi công, kết luận biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình với diện tích hoàn thành là 207m2, qui mô 1tret + 3lau, chieu cao 14,2m; có sai lệch so với thiết kế như sau : xây phòng lồi trên phần lô gia từ tầng 1 đến tầng 3, đua ban công ra ngoài chỉ giới xây dựng 0,3m ( phần này nhà thầu tư vấn là phù hợp qui định, không cần xin điều chỉnh giấy phép khi thi công - Nhà thầu căn cứ điều 4 - khoản 3 - cũa Thông tư 24/TT-BXD ngày 09/09/2009) -Ngày 5/2/2009 tôi nộp hồ sơ xin Hoàn công tại Bộ phận hành chính công. đến ngày 5/3/2010 tôi lên lấy hồ sơ theo phiếu hẹn thì tôi lại nhận thông báo yêu cầu liên hệ Thanh tra xây dựng đề lập biên bản ( Tôi rất buồn vì nộp hồ sơ tại bộ phận đến ngày lên lấy hồ sơ lại bảo liên hệ thanh tra để kiểm tra ? Tôi kg biết chức năng của bộ phận 1 cửa là làm gì nữa ) -Tôi cố gắng bỏ qua hết và chịu khó liên hệ Thanh tra xây dựng kiểm tra theo thông báo của Bộ phần 1 cửa do Trưởng phòng TN-MT Quận Tân Phú ký thông báo. Ngày 6/03/2010 Thanh tra xây dựng cử 4 cán bộ xuống kiểm tra và kết luận nhà tôi xây sai GPXD phần phòng lồi trên lô gia và phần bản công 0,3m từ tầng 1 đến tầng 3, đồng thời sau đó đến ngày 10/03/2010 Chánh Thanh Tra Xây dựng ban hành quyết định phạt hành chính tôi 7.500.000đ và buộc tháo dỡ phần vi phạm trên. ( theo vi phạm điều 11, khoảng b của nghị định 23/NĐ-CP ) - Tôi bức xúc quá nên liền hệ với thanh tra chánh Thanh tra nói hành vi này do tôi xây sai mà không điều chỉnh giấy phép nên phải bị phạt , còn riêng phần ban công đua ra khỏi chỉ giới xây dựng là 0,3m phù hợp vì theo qui định nhà tôi thuộc đường hẻm 6m nên cho phép đượcc đua tối đa là 0,9m; đồng thời việc xây phòng lồi trên logia là phù hợp theo qui chuẩn xây dựng nên không phải tháo dở ( vì anh em làm bien bản sai nên tôi ký - và chánh thanh tra kiểm điểm cán bộ lập biên bản nhà tôi truớc cuộc họp ). kết thúc biên bản Chánh thanh tra yêu cầu tôi nộp tiền phạt vào kho bạc, đồng thời làm 02 đơn xem xét gởi lên UBND phường Phú Thọ Hòa và 01 đơn gởi lên Thanh Tra Xây dựng tân Phú để tôi xem xét lại. * Do vậy nên tôi miêu tả toàn bộ nội dung nêu trên đến Luật sư, nhờ luật sư tư vấn giúp tôi nên làm thế nào đề có thể không bị xử phạt vì căn cứ của tôi là tôi vi phạm nghị định 23/ND-CP tại điều 11, nhưng việc tôi xây sai GPXD lại phù hợp theo điều 4- khoảng 3 của Thông tư 24.TT-BXD hướng dẫn thực hiện nghị Định 23. (( trích điều 4 thông tư 24 Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 Điều 4. Về xử phạt chủ đầu tư, nhà thầu có hành vi vi phạm các quy định về trật tự xây dựng 1. Công trình xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng quy định tại khoản 1 Điều 11, khoản 1 Điều 25 Nghị định số 23/2009/NĐ-CP là vi phạm một trong những nội dung trong mẫu Giấy phép xây dựng tại Phụ lục VI Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình: a) Thay đổi vị trí xây dựng công trình; b) Sai cốt nền xây dựng công trình; c) Vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; Ngoài các trường hợp quy định tại điểm a, điểm b và điểm c khoản 1 Điều này, đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp và nhà ở riêng lẻ trong đô thị sai nội dung Giấy phép xây dựng còn thuộc một trong những trường hợp sau: d) Sai diện tích xây dựng (tầng một); đ) Chiều cao công trình vượt quá chiều cao được quy định trong giấy phép xây dựng; e) Xây dựng vượt quá số tầng quy định trong giấy phép xây dựng; g) Vi phạm những quy định về quản lý kiến trúc đô thị (đối với những khu vực đã có thiết kế đô thị được duyệt). 2. Công trình xây dựng sai thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt; sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy định tại khoản 3 Điều 11, khoản 3 Điều 25 Nghị định số 23/2009/NĐ-CP thuộc một trong các trường hợp sau: a) Thay đổi kết cấu chịu lực chính, kiến trúc mặt đứng công trình; b) Vượt quá chiều cao tối đa được duyệt; c) Thay đổi mục đích sử dụng ban đầu được duyệt; d) Sai mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất so với thiết kế được thẩm định, phê duyệt hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt. 3. Không xử phạt xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thuộc một trong những trường hợp sau: a) Xây dựng sai vị trí hoặc thay đổi diện tích đã ghi trong giấy phép đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt nhưng nằm trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ nhà, không gây khiếu kiện, không lấn chiếm chỉ giới đường đỏ hoặc chỉ giới xây dựng, không vi phạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều 3 Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28 tháng 02 năm 2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành Điều 121 của Luật Xây dựng; b) Thay đổi kiến trúc bên trong công trình xây dựng mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính; c) Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt.)) trân trọng Kính chào ! NGUYỄN VĂN THỂ -0908084800
Kính chào Luật sư! Em đang làm cho một Công ty xây dựng, công ty này mới thành lập. Mới đây công ty có nhận được một hợp đồng xây dựng nhà ở tư nhân, bao luôn vật liệu là phần thô. Tuy nhiên hợp đồng ký với chủ nhà chỉ là hợp đồng thi công nhân công. Công ty đã thỏa thuận với chủ nhà sau khi xây dựng xong công trình, Công ty sẽ xuất hóa đơn xây dựng phần nhân công và chủ nhà đã đồng ý. Công ty tôi không muốn ký hợp đồng vật tư cũng như xuất hóa đơn vật tư vì sợ rắc rối vì sẽ liên quan đến hóa đơn đầu vào, đầu ra phiền phức. Xin Luật sư tư vấn giúp tôi : 1. Nếu sau khi xây dựng xong công trình, Công ty sẽ xuất hóa đơn xây dựng phần nhân là có hợp lý không? 2. Trong xây dựng nên xuất hóa đơn nhân công hay hóa đơn vật tư? cái nào lợi hơn và thuận tiện hơn. 3. Khi ký hợp đồng nếu không đem ra khai báo thuế có được không? Có quy định nào không? Rất mong được Luật sư tư vấn, Chân thành cảm ơn.
Xin nhờ luật sư tư vấn dum em như sau : Trong đầu tháng 03/2009 cty em ký hợp đồng xây lắp với chủ đầu tư đến cuối tháng 03 thì hoàn thành bàn giao (1 tháng) Nhung đến thời điểm bây giờ là 26/05/2010 ma cty em van chưa xuất hoá đơn bán ra. Bây giờ em định xuất hoá đơn bán ra. Công trình trên giá trị 400 tr. Nhưng hoá đơn đầu vào đến giờ vẫn chưa có. Trường hợp em lấy hoá đơn 2010 để đưa chi phí vào công trình trên có được ko ? Có hợp lý ko ? Nhờ tư vấn luật dùm Em xin chân thành cảm ơn emaill : lamdung1084@yahoo.com.vn
KÍNH GỬI QUÍ LUẬT SƯ Tôi xin được tư vấn như sau : Tôi có miếng đất 115m2 ,có sổ đỏ , xây nhà trọ trên dt đất đó từ năm 2007, đã có qđ cấp số nhà rồi (tháng 9/2010), nay tôi muốn chuyển đổi sang sổ sang sổ hồng thì có được không ?, có cần thiết không?, thủ tục như thế nào ? Xin cảm ơn.
Kính chào: Luật sư và diễn đàn Xin nhờ các anh chị tư vấn hướng dẫn giúp trường hợp của mình như sau: Tôi (là chủ nhà) có ký hợp đồng thuê xây dựng nhà ở dân dụng (chỉ tính công) với nhà thầu xây dựng (Công Ty có pháp nhân), hợp đồng thực hiện theo mẫu hợp đồng xây dựng do Nhà nước hướng dẫn. Thời gian thi công nhà và hiệu lực của hợp đồng là 04 tháng. Trong quá trình thi công thì nhà thầu thể hiện năng lực, kinh nghiệm yếu (thi công trễ tiến độ, đổ bê tông sàn không đạt yêu cầu về mặt kỹ thuật và mỹ thuật {bị thấm nước và bị xệ (võng)]; Về thanh toán tiền tạm ứng thì tôi đã ứng nhiều hơn rất nhiều so với khối lượng thi công hoàn thành (chỉ sắp xong phần thô). Nay thời hạn hợp đồng đã hết hiệu lực, nhà thầu có dấu hiệu bỏ trốn (không tiếp tục thi công hoàn thiện), tôi cũng đã làm văn bản thông báo nhiều lần để thực hiện hợp đồng nhưng vẫn không được trả lời và thiện chí từ nhà thầu. Cho hỏi: Trong trường hợp này phải xử lý thế nào để được bảo vệ lợi ích hợp pháp của tôi? Nếu kiện ra tòa thì trình tự, thủ tục phải như thế nào? Do nhà thầu thiếu năng lực và thiện chí trong thực hiện hợp đồng nên tôi muốn chấm dứt hợp đồng này để cố gắng ký hợp đồng mới thi công hoàn thiện kịp trước tết. Vậy phải làm gì để đảm bảo được quyền lợi và đúng quy định của luật pháp. Rất mong các anh chị luật sư tư vấn, hướng dẫn, hỗ trợ. Cám ơn rất nhiều. Chúc sức khỏe
Cơ quan tôi trúng thầu một công trình, khi ký kết chủ đầu tư nói là hình thức hợp đồng trọn gói. tôi muốn hỏi là hình thức hợp đồng trọn gói có phải là thiết kế thế nào, mình làm như thế phải không? Và khi khối lượng tăng so với mời thầu nhà thầu vẫn phải thi công theo giá cũ, nhưng khối lượng giảm so với mời thầu thì có bị cắt không?
Kính gửi luật sư! Công ty tôi đóng trụ sở ở trong thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay công ty có thuê căn hộ chung cư trên tầng 17 của tòa nhà chung cư trên đường Khuất Duy Tiến , Hà Nội làm văn phòng đại diện. Tuy nhiên công ty tôi không đăng ký được việc thành lập văn phòng đại diện với lí do không thể chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở chung cư sang văn phòng đại diện cho doanh nghiệp. Vậy công ty tôi phải làm gì để có thể đăng ký văn phòng đại diện mà không phải chuyển địa điểm? Rất mong nhận được ý kiến của luật sư! Tôi xin cảm ơn!
xin luật sư cho biết nội dung qui định của luật về xây dưng nhà ở của cá nhân. khoảng cách phải cách mốc giới với hộ liền kề là bao nhiệu khi thi công đóng cọc móng nhà gây hư hại cho công trình hộ liền kề, thì qui định của luật như thế nào? xin cám ơn luật sư
Theo giấy phép xây dựng (GPXD), tôi được xây một trệt và một gác kiểu chuồng cu phía trên.
Sau đó tôi thay đổi ý định, tăng mật độ xây dựng và đã nộp lại hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép. Trong thời gian đó, tôi vẫn xây nhà theo nội dung xin cấp mới (dù chưa được cấp) nên bị lập biên bản dừng thi công. Pháp luật quy định việc này ra sao?
Nguyễn Quang Lễ
Hiện nay chúng tôi đang thiết kế chung cư 24 tầng và một tầng hầm tại Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Tôi đã tham gia chủ trì một trường phổ thông 5 tầng (dự án cấp 2), trường đại học 11 tầng cao 40m (dự án cấp 2) trường Đại học FPT Thành phố Hồ Chí Minh cao 11 tầng (dự án cấp 2) và nhiều dự án cấp 2 khác. Như vậy tôi có đủ điều kiện để chủ trì dự án chung cư 24 tầng và một tầng hầm (dự án cấp 1 hoặc cấp đặc biệt) hay không?
Tại khoản 4, Điều 14 về ưu đãi trong lựa chọn nhà thầu, Luật Đấu thầu quy định "Việc tính ưu đãi được thực hiện trong quá trình đánh giá hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất để so sánh, xếp hạng hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất theo một trong hai cách sau đây: - Cộng thêm điểm vào điểm đánh giá của nhà thầu thuộc đối tượng được ưu đãi; - Cộng thêm số tiền vào giá dự thầu hoặc vào giá đánh giá của nhà thầu không thuộc đối tượng được ưu đãi". Theo tôi hiểu, việc ưu đãi chỉ được thực hiện trong quá trình xét thầu và bằng 1 trong 2 phương pháp: Cộng tiền hoặc cộng điểm. Nhưng tại khoản 3, Điều 6 Nghị định số 63/2014/NĐ-CP về ưu đãi với đấu thầu trong nước quy định: "Đối với gói thầu xây lắp có giá gói thầu không quá 05 tỷ đồng chỉ cho phép nhà thầu là doanh nghiệp cấp nhỏ và siêu nhỏ theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp tham gia đấu thầu". Vậy, tôi xin hỏi, Nghị định số 63/2014/NĐ-CP đã quy định ưu đãi (cho nhà thầu cấp nhỏ) và nhà thầu lớn có được tham gia đấu thầu không? Quy định nêu trên của Nghị định 63/2014/NĐ-CP có phù hợp Luật Đấu thầu không?
Trong quá trình thực hiện công tác đấu thầu việc áp dụng hình thức hợp đồng đối với gói thầu xây lắp là quy mô nhỏ quy định trong Luật Đấu thầu năm 2013. Tôi tham khảo điểm c, khoản 1, Điều 62 của Luật Đấu thầu, có quy định:“Hợp đồng trọn gói là loại hợp đồng cơ bản. Khi quyết định áp dụng loại hợp đồng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này, người phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu phải bảo đảm loại hợp đồng này phù hợp hơn so với hợp đồng trọn gói. Đối với gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn đơn giản; gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp có quy mô nhỏ phải áp dụng hợp đồng trọn gói”. - Tại điểm đ, khoản 1, Điều 62 Luật Đấu thầu quy định:“Khi áp dụng hợp đồng trọn gói, chủ đầu tư đối với dự án, bên mời thầu đối với mua sắm thường xuyên, đơn vị mua sắm tập trung hoặc đơn vị có nhu cầu mua sắm đối với mua sắm tập trung chịu trách nhiệm về tính chính xác của số lượng, khối lượng công việc. Trường hợp sử dụng nhà thầu tư vấn để lập hồ sơ thiết kế, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu thì trong hợp đồng giữa chủ đầu tư, bên mời thầu, đơn vị mua sắm tập trung hoặc đơn vị có nhu cầu mua sắm với nhà thầu tư vấn phải có quy định về trách nhiệm của các bên trong việc xử lý, đền bù đối với việc tính toán sai số lượng, khối lượng công việc”. Ông Nhã phản ánh, đối với các công trình cấp huyện làm chủ đầu tư đều là gói thầu quy mô nhỏ phải áp dụng hình thức hợp đồng trọn gói, nhưng khối lượng trong gói thầu không thể xác định chính xác được. Chẳng hạn như, khối lượng các loại đất, đá trong gói thầu xây lắp đường giao thông, san lấp mặt bằng (thăm dò địa chất không thể đáp ứng được, nếu thăm dò địa chất phản ánh chính xác sẽ rất tốn kém không còn vốn dành cho xây lắp). Do đó, khi áp dụng hình thức hợp đồng theo đơn giá trọn gói sẽ xảy ra việc sai phạm về số lượng, khối lượng.
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
