Xây dựng công trình căn hộ lưu trú cần đáp ứng các yêu cầu gì và diện tích của căn hộ theo quy chuẩn là bao nhiêu m2?

Nội dung chính

• Xây dựng công trình căn hộ lưu trú cần đáp ứng các yêu cầu gì?
• Diện tích của căn hộ lưu trú theo quy chuẩn là bao nhiêu m2?
• Thiết kế kết cấu đối với căn hộ lưu trú cần đảm bảo những điều kiện như thế nào?

Xây dựng công trình căn hộ lưu trú cần đáp ứng các yêu cầu gì và diện tích của căn hộ theo quy chuẩn là bao nhiêu m2?

Xây dựng công trình căn hộ lưu trú cần đáp ứng các yêu cầu gì?

Căn cứ theo Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 có quy định về nguyên tắc chung để xây dựng công trình căn hộ lưu trú như sau:

"4.1 Khu đất xây dựng công trình căn hộ lưu trú phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt [3].

4.2 Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình căn hộ lưu trú tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

4.3 Giải pháp kiến trúc đảm bảo an toàn, thẩm mỹ phù hợp với đặc điểm tự nhiên, khí hậu của khu vực, đảm bảo yêu cầu thông thoáng, phát triển bền vững và thân thiện với môi trường. Đảm bảo dây chuyền hoạt động và sơ đồ vận chuyển bên trong thuận tiện, hợp lý, không chồng chéo giữa các khối chức năng; không ảnh hưởng lẫn nhau về trật tự vệ sinh và mỹ quan.

4.4 Công trình căn hộ lưu trú phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực và tuổi thọ thiết kế của công trình. Không xây dựng trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt lở, trượt đất...), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho khu vực xây dựng.

4.5 Công trình căn hộ lưu trú cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy, nổ [13] và các quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ các yêu cầu của quy định hiện hành.

4.6 Công trình căn hộ lưu trú cần đáp ứng các yêu cầu sau:

- Đảm bảo người cao tuổi và người khuyết tật tiếp cận sử dụng [15];

- Sử dụng năng lượng hiệu quả [14];

- An toàn sinh mạng và sức khỏe [12];

- Được thông gió, chiếu sáng tự nhiên tối đa, ưu tiên vị trí, hướng chiếu sáng và lấy gió tự nhiên cho khối căn hộ lưu trú;

- Phòng chống mối tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng;

- Bảo trì theo đúng quy trình.

4.7 Khối căn hộ lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp hay trong công trình công cộng đa chức năng cần thiết kế thành khu vực riêng biệt, độc lập với các chức năng khác của công trình; đảm bảo thuận tiện cho việc quản lý sử dụng và thiết kế lắp đặt hệ thống kỹ thuật bên trong công trình, đồng thời không ảnh hưởng lẫn nhau về trật tự, vệ sinh và mỹ quan."

Diện tích của căn hộ lưu trú theo quy chuẩn là bao nhiêu m2?

Theo Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 có quy định về Yêu cầu thiết kế kiến trúc đối với căn hộ lưu trú, cụ thể:

(1) Căn hộ lưu trú có diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25 m2 và bao gồm các phòng/không gian chức năng chính sau:

- Không gian đệm gần cửa ra vào bên trong căn hộ lưu trú kết hợp làm chỗ để mũ áo, giày dép;

- Không gian sinh hoạt chung;

- Không gian bếp bố trí gần hệ thống kỹ thuật, đảm bảo thông thoáng và vệ sinh môi trường. Trong khu vực bếp phải bố trí ống thoát khói, thoát mùi nhưng không được hướng ra ngoài hành lang;

* Tùy theo yêu cầu cụ thể, bên trong căn hộ lưu trú có thể thiết kế bếp hoặc không thiết kế bếp.

- Phòng ngủ phải thông thoáng, ưu tiên chiếu sáng tự nhiên, liên hệ trực tiếp với không gian đệm hoặc không gian sinh hoạt chung;

- Phòng vệ sinh; số lượng tùy thuộc từng căn hộ lưu trú, trường hợp có từ 2 phòng ngủ trở lên nên bố trí phòng vệ sinh riêng cho phòng ngủ lớn;

- Chỗ để đồ (nếu có) kết hợp với không gian tủ tường hoặc trong các hốc tường;

- Ban công, lô gia (nếu có) thiết kế ở vị trí phù hợp với không gian bên trong căn hộ lưu trú, đảm bảo các yêu cầu an toàn theo quy định hiện hành [12].

- Diện tích sử dụng tối thiểu các phòng/không gian của căn hộ lưu trú quy định trong Bảng 1.

- Diện tích khu vực để xe tính toán theo yêu cầu thực tế nhưng không nhỏ hơn 20 m2 diện tích chỗ để xe cho 160 m2 diện tích sử dụng của khối căn hộ lưu trú trong công trình căn hộ lưu trú/nhà chung cư hỗn hợp/công trình công cộng đa chức năng. Phải có chỗ để xe của người khuyết tật. Vị trí và số lượng tính toán chỗ đỗ xe của người khuyết tật theo quy định hiện hành [15].

* Diện tích chỗ để xe theo tính toán trên đã bao gồm đường nội bộ trong gara.

Như vậy, căn hộ lưu trú có diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25 m2 và bao gồm các phòng, không gian chức năng chính phải đáp ứng được yêu cầu tại Mục 5 Tiêu chuẩn này.

Thiết kế kết cấu đối với căn hộ lưu trú cần đảm bảo những điều kiện như thế nào?

Theo Mục 6 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 có quy định về Yêu cầu thiết kế kết cấu đối với căn hộ lưu trú, cụ thể:

- Cần tính toán thiết kế kết cấu an toàn, bền vững, chịu được các tải trọng và tổ hợp tải trọng bất lợi nhất tác động lên chúng, kể cả tải trọng theo thời gian, các tải trọng liên quan đến điều kiện tự nhiên của Việt Nam (gió bão, động đất, sét, ngập lụt).

* Các số liệu liên quan đến điều kiện tự nhiên của Việt Nam được lấy theo quy định [11].

- Hệ kết cấu có sơ đồ làm việc rõ ràng, dễ kiểm soát, khuyến khích thống nhất hoá và điển hình hoá kết cấu chịu lực cũng như bao che nhưng vẫn đảm bảo sự linh hoạt và đa dạng của kiến trúc.

- Giải pháp kết cấu đáp ứng đầy đủ các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, phù hợp với quy mô, số tầng và đảm bảo các không gian, giải pháp kiến trúc.

- Thiết kế, tính toán chống động đất cần phù hợp quy định trong TCVN 9386.

- Vật liệu sử dụng phải đảm bảo bảo yêu cầu phòng cháy, cách âm, cách nhiệt và độ bền lâu trước tác động của khí hậu, xâm thực của môi trường xung quanh, của các tác nhân sinh học và tác nhân có hại khác đảm bảo cho kết cấu công trình có khả năng chịu lực và khả năng sử dụng bình thường mà không phải sửa chữa lớn trong suốt thời hạn sử dụng (tuổi thọ thiết kế) của công trình.

- Tuổi thọ thiết kế của công trình phải được nêu rõ trong hồ sơ thiết kế và các hồ sơ khác của công trình theo quy định của pháp luật. Đến cuối thời hạn sử dụng (tuổi thọ thiết kế) của công trình, chủ đầu tư/người quyết định đầu tư cần có thông báo và tiến hành kiểm định, đánh giá chất lượng của công trình để có biện pháp can thiệp kéo dài thời hạn sử dụng hoặc có biện pháp xử lý khác theo quy định của pháp luật.

- Khuyến khích sử dụng vật liệu tái chế, vật liệu thân thiện với môi trường và vật liệu địa phương.