Việc phê duyệt thẩm định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được thực hiện đồng thời với hoạt động nào?

Nội dung chính

• Việc phê duyệt thẩm định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được thực hiện đồng thời với hoạt động nào?
• Tổng mức đầu tư xây dựng được xác định dựa trên những phương pháp nào?
• Tổng mức đầu tư được phê duyệt có phải là chi phí tối đa để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hay không?

Việc phê duyệt thẩm định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được thực hiện đồng thời với hoạt động nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 4 Nghị định 10/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Xác định, thẩm định, phê duyệt sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng

1. Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng là ước tính chi phí đầu tư xây dựng của dự án trong Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng. Nội dung sơ bộ tổng mức đầu tư, gồm: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác; chi phí dự phòng.

2. Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được ước tính trên cơ sở quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ theo phương án thiết kế sơ bộ của dự án và suất vốn đầu tư xây dựng hoặc dữ liệu chi phí của các dự án tương tự về loại, cấp công trình, quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ, tính chất dự án đã thực hiện, có sự phân tích, đánh giá để điều chỉnh quy đổi về mặt bằng giá thị trường phù hợp với địa điểm xây dựng, bổ sung những chi phí cần thiết khác của dự án.

3. Việc thẩm định, phê duyệt sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng thực hiện đồng thời với việc thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư, quản lý, sử dụng vốn nhà nước vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp và pháp luật khác có liên quan.

Theo đó, việc thẩm định phê duyệt sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được thực hiện đồng thời với việc thẩm định phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư, quản lý, sử dụng vốn nhà nước vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp và pháp luật khác có liên quan.

Việc phê duyệt thẩm định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được thực hiện đồng thời với hoạt động nào? (Hình từ Internet)

Tổng mức đầu tư xây dựng được xác định dựa trên những phương pháp nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 10/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Xác định tổng mức đầu tư xây dựng

1. Tổng mức đầu tư xây dựng được xác định theo các phương pháp sau:

a) Phương pháp xác định từ khối lượng xây dựng tính theo thiết kế cơ sở và các yêu cầu cần thiết khác của dự án;

b) Phương pháp xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng;

c) Phương pháp xác định từ dữ liệu về chi phí của các dự án, công trình tương tự đã thực hiện;

d) Kết hợp các phương pháp quy định tại điểm a, b, c khoản này.

2. Phương pháp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này là phương pháp cơ bản để xác định tổng mức đầu tư xây dựng đối với dự án, công trình có thiết kế cơ sở đủ điều kiện để xác định khối lượng các công tác, nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận công trình và giá xây dựng công trình tương ứng.

3. Xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo phương pháp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này như sau:

a) Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được xác định trên cơ sở phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án và các chế độ, chính sách của Nhà nước có liên quan;

b) Chi phí xây dựng được xác định trên cơ sở khối lượng công việc, công tác xây dựng; nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình và giá xây dựng công trình tương ứng và một số chi phí có liên quan khác;

...

Như vậy, tổng mức đầu tư xây dựng được pháp luật xác định dựa trên những phương pháp sau đây:

- Phương pháp xác định từ khối lượng xây dựng tính theo thiết kế cơ sở và các yêu cầu cần thiết khác của dự án;

- Phương pháp xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng;

- Phương pháp xác định từ dữ liệu về chi phí của các dự án, công trình tương tự đã thực hiện;

- Kết hợp các phương pháp quy định tại điểm a, b, c khoản 1 Điều 6 Nghị định 10/2021/NĐ-CP.

Tổng mức đầu tư được phê duyệt có phải là chi phí tối đa để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hay không?

Căn cứ theo Điều 8 Nghị định 10/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng

1. Phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng là một nội dung của quyết định đầu tư xây dựng. Thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng theo quy định tại Điều 60 Luật Xây dựng được sửa đổi, bổ sung tại khoản 17 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng.

2. Tổng mức đầu tư xây dựng được phê duyệt là chi phí tối đa để thực hiện dự án đầu tư xây dựng.

Theo đó, tổng mức đầu tư xây dựng được phê duyệt sẽ là chi phí tối đa để thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Đối với các thửa đất nhỏ hẹp được Nhà nước quản lý khi được giao đất thì phải đáp ứng các tiêu chí nào?