Từ 01/07/2026, Chi tiết Các giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP thế nào? Trình tự đầu tư xây dựng?
Ngày 19/06/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 217/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng Nghị định 217/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2026. |
Từ 01/07/2026, Chi tiết Các giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP như sau:
Khoản 1 Điều 4 Nghị định 217/2026/NĐ-CP
(1) Giai đoạn chuẩn bị dự án gồm các công việc:
- Lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (sau đây gọi là Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi) hoặc Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư (nếu có);
- Lập đề xuất chương trình, dự án sử dụng vốn hỗ trợ phát triển chính thức (vốn ODA), vốn vay ưu đãi nước ngoài (nếu có);
- Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch làm căn cứ lập dự án (nếu có); khảo sát xây dựng phục vụ lập dự án;
- Lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng (sau đây gọi là Báo cáo nghiên cứu khả thi) hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng (sau đây gọi là Báo cáo kinh tế - kỹ thuật);
- Phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng;
- Tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành;
- Các công việc được cho phép thực hiện trước theo quy định của pháp luật và các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án;
(2) Giai đoạn thực hiện dự án gồm các công việc:
- Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có);
- Khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt, dự toán xây dựng;
- Cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng);
- Ký kết hợp đồng xây dựng;
- Thi công xây dựng công trình;
- Giám sát thi công xây dựng;
- Tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành;
- Vận hành, chạy thử;
- Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng;
- Bàn giao công trình đưa vào sử dụng;
- Quyết toán hợp đồng xây dựng;
- Các công việc cần thiết khác liên quan đến thực hiện dự án;
(3) Giai đoạn kết thúc xây dựng gồm các công việc:
- Quyết toán hợp đồng xây dựng (nếu có), quyết toán vốn đầu tư xây dựng;
- Bảo hành công trình xây dựng, bàn giao các hồ sơ liên quan;
- Các công việc cần thiết khác liên quan đến dự án.
Lưu ý:
(i) Trình tự đầu tư xây dựng dự án, công trình khẩn cấp, cấp bách, công trình tạm và dự án đầu tư công đặc biệt thực hiện theo quy định tại Điều 69, 70, 71 và 72 Nghị định 217/2026/NĐ-CP; các nội dung khác thực hiện theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan.
(ii) Trình tự đầu tư xây dựng của dự án PPP thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
(iii) Đối với dự án thực hiện theo hình thức hợp đồng chìa khóa trao tay, trình tự đầu tư xây dựng được thực hiện phù hợp với chủ trương đầu tư (nếu có) và nội dung quy định của hợp đồng.
(iv) Đối với các dự án không quy định tại (i), (ii) và (iii), tùy thuộc điều kiện cụ thể và yêu cầu kỹ thuật của dự án, người quyết định đầu tư quyết định trình tự thực hiện tuần tự hoặc đồng thời đối với các công việc quy định tại (2) và (3), phù hợp với các nội dung tại quyết định phê duyệt dự án.
Khoản 2, 3, 4, 5 Điều 4 Nghị định 217/2026/NĐ-CP
> Mẫu số 01 Tờ trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP từ 01/07/2026
> Phân loại Dự án đầu tư xây dựng nhóm A, B, C từ 01/07/2026 theo Luật Xây dựng 2025 chi tiết
Từ 01/07/2026, Chi tiết Các giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP thế nào? Trình tự đầu tư xây dựng? (Hình từ Internet)
Quy định về Phân loại dự án đầu tư xây dựng từ 01/07/2026?
Quy định về Phân loại dự án đầu tư xây dựng từ 01/07/2026
Điều 5 Nghị định 217/2026/NĐ-CP
(1) Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo quy định tại Điều 17 Luật Xây dựng 2025.
(2) Theo mục đích, công năng phục vụ, dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo quy định tại Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
(3) Đối với dự án sử dụng vốn ODA, vốn vay ưu đãi nước ngoài thực hiện theo quy định của Nghị định 217/2026/NĐ-CP và pháp luật về quản lý sử dụng vốn ODA, vốn vay ưu đãi nước ngoài; trường hợp có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì ưu tiên áp dụng pháp luật về quản lý sử dụng vốn ODA, vốn vay ưu đãi nước ngoài.
(4) Việc phân loại để quản lý các hoạt động xây dựng đối với dự án sử dụng vốn ODA, vốn vay ưu đãi nước ngoài theo quy định pháp luật về quản lý và sử dụng vốn ODA, vay ưu đãi nước ngoài tại Nghị định 217/2026/NĐ-CP được thực hiện như sau:
4.1 Dự án thuộc nhiệm vụ chi của ngân sách trung ương, dự án thuộc nhiệm vụ chi của ngân sách địa phương sử dụng vốn ODA, vốn vay ưu đãi nước ngoài thực hiện theo các quy định đối với dự án đầu tư công tại điểm a khoản 1 Điều 17 Luật Xây dựng 2025;
4.2 Dự án thuộc nhiệm vụ chi của ngân sách địa phương sử dụng vốn ODA, vốn vay ưu đãi nước ngoài làm phần vốn nhà nước tham gia trong dự án đối tác công tư (PPP) theo các quy định đối với dự án PPP tại điểm b khoản 1 Điều 17 Luật Xây dựng 2025;
4.3 Dự án thuộc doanh nghiệp sử dụng vốn ODA, vốn vay ưu đãi nước ngoài thực hiện theo các quy định đối với dự án đầu tư kinh doanh tại điểm d khoản 1 Điều 17 Luật Xây dựng 2025.
(5) Dự án quy định tại điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Xây dựng 2025 thực hiện theo các quy định đối với dự án đầu tư công tại Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
Mẫu hợp đồng xây dựng 2026 theo Quyết định 1040 của Bộ Xây dựng?
Ngày 26 tháng 6 năm 2026, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định 1040/QĐ-BXD năm 2026 công bố mẫu hợp đồng xây dựng có hiệu lực từ 1/7/2026.
Căn cứ tại Điều 1 Quyết định 1040/QĐ-BXD năm 2026 thì:
Công bố kèm theo Quyết định này các mẫu hợp đồng xây dựng, gồm:
1. Mẫu hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng tại Phụ lục I;
2. Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng tại Phụ lục II;
3. Mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án tại Phụ lục III;
4. Mẫu hợp đồng tư vấn giám sát thi công xây dựng tại Phụ lục IV;
5. Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng tại Phụ lục V;
6. Mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình tại Phụ lục VI;
7. Mẫu hợp đồng EPC tại Phụ lục VII.
Theo đó, Các loại Mẫu hợp đồng xây dựng do Bộ Xây dựng công bố bao gồm:
Tên mẫu | File tải mẫu |
Mẫu hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng | |
Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng | |
Mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án | |
Mẫu hợp đồng tư vấn giám sát thi công xây dựng | |
Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng | |
Mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình | |
Mẫu hợp đồng EPC |
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
