Luật Thi hành án dân sự 2025 quy định một số trường hợp được áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành án khi chưa hết thời hạn tự nguyện thi hành án, nhằm bảo đảm thi hành án.
Bài viết tổng hợp quy định từ 1/7/2026 về các biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự, xử lý tài sản kê biên để bảo đảm thi hành án, cùng nhiệm vụ, quyền hạn của Chấp hành viên theo Luật Thi hành án dân sự 2025.
Nhà ở là một trong những tài sản được kê biên thi hành án dân sự. Theo đó, Chấp hành viên có trách nhiệm ra quyết định kê biên tài sản đối với nhà ở để bảo đảm thi hành án dân sự. Sau đây là trường hợp kê biên tài sản là nhà ở duy nhất.
Theo Luật Thi hành án dân sự 2025 quy định 04 biện pháp bảo đảm thi hành án được áp dụng để ngăn chặn người phải thi hành án tẩu tán, hủy hoại tài sản, trốn tránh việc thi hành án.
Tạm giữ tài sản, giấy tờ là một trong những biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự mà Chấp hành viên tự mình áp dụng hoặc theo đề nghị của đương sự. Sau đây là trường hợp áp dụng biện pháp bảo đảm tạm giữ tài sản, giấy tờ.
Hiện nay, chấp hành viên và Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự là những người có quyền áp dụng biện pháp bảo đảm. Sau đây là chi tiết quy định về áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự.
Hoàn thành xong nghĩa vụ thi hành án dân sự là gì? Có được miễn nghĩa vụ thi hành án dân sự khi không có tài sản để thi hành không? Các biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự được áp dụng khi nào theo quy định?
Người chuyển giao nghĩa vụ thi hành án thì có bị xét tạm hoãn xuất cảnh không? Chuyển giao quyền, nghĩa vụ thi hành án trong trường hợp đương sự thỏa thuận về việc chuyển giao quyền, nghĩa vụ về thi hành án cho người thứ ba được quy định như thế nào? Các biện pháp bảo đảm thi hành án?
Có được kê biên nhà ở trên quyền sử dụng đất của người khác không? Khi nào được quyền kê biên nhà ở đang tranh chấp? Không được phép kê biên những loại tài sản nào để bảo đảm thi hành án theo quy định hiện hành?
Có được tặng cho nhà ở đang bị kê biên bảo đảm thi hành án không? Những loại tài sản nào không được phép kê biên để bảo đảm thi hành án? Những trường hợp nào được kê biên nhà ở trên quyền sử dụng đất của người khác không?
Kê biên quyền sử dụng đất có phải là biện pháp để đảm bảo thi hành án hay không? Có được kê biên quyền sử dụng đất là di sản thừa kế chưa chia thừa kế để đảm bảo thi hành án hay không? Chấp hành viên không được phép kê biên những loại tài sản nào để bảo đảm thi hành án?
Cho tôi hỏi là có được phép kê biên tài sản để bảo đảm thi hành án dân sự đối với tài sản mà đang có tranh chấp giải quyết tại Tòa án nhưng không liên quan đến quyền sở hữu hay không? Câu hỏi của chị P.M.V đến từ TP. Hồ Chí Minh.
Tôi có một câu hỏi như sau: Ai có quyền quyết định áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự? Căn cứ để lựa chọn việc áp dụng biện pháp bảo đảm là gì? Câu hỏi của chị N.T.P đến từ Bà Rịa - Vũng Tàu.
Tôi có câu hỏi là số tiền mà pháp nhân thương mại đã nộp để bảo đảm thi hành án trong giai đoạn truy tố được tạm giữ tại đâu? Tôi mong mình nhận được câu trả lời sớm. Câu hỏi của anh T.T đến từ Bình Dương.
Tôi có câu hỏi là mức tiền mà pháp nhân thương mại bị khởi tố phải nộp để bảo đảm thi hành án nghĩa vụ bồi thường thiệt hại được quy định như thế nào? Mong nhận được câu trả lời sớm. Câu hỏi của anh Đ.P đến từ Đà Nẵng.
Cho anh hỏi, Mẫu Sổ ra quyết định áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự mới nhất hiện nay sử dụng mẫu nào vậy em? Sổ phải được ghi chép như thế nào và việc kết Sổ do ai thực hiện? Câu hỏi của anh Q.L ở Bắc Ninh.
Phong toả tài khoản có phải biện pháp đảm bảo thi hành án dân sự? Chấp hành viên có quyền phong tỏa tài khoản của người phải thi hành án dân sự theo quy định của pháp luật? Trường hợp người phải thi hành án có thể tẩu tán vật đó thì Chấp hành viên có quyền áp dụng ngay biện pháp bảo đảm thi hành án không? câu hỏi của chị Hân (Gia Lai).
Ai được quyền yêu cầu áp dụng biện pháp bảo đảm trong thi hành án dân sự? Yêu cầu áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự không đúng mà gây thiệt hại cho bên thứ ba thì có phải bồi thường không? câu hỏi của chị Hân (Gia Lai).
Người được thi hành án dân sự có quyền yêu cầu áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự không? Nếu người phải thi hành án chỉ có một tài sản duy nhất lớn hơn nhiều lần so với nghĩa vụ phải thi hành án mà không thể chia được thì có quyền áp dụng biện pháp bảo đảm? câu hỏi của chị Ái (Cần Thơ).
Khi áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự Chấp hành viên có phải thông báo trước cho đương sự hay không? Chấp hành viên áp dụng ngay biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự được thực hiện trong trường hợp nào? câu hỏi của anh Quân (Phan Thiết).
