Phân tích các phương pháp định giá đất được sử dụng để xác định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất? Điều kiện áp dụng theo Luật Đất đai mới?
Phân tích các phương pháp định giá đất được sử dụng để xác định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất?
Theo quy định tại khoản 7 Điều 158 Luật Đất đai 2024, các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 được sử dụng để xác định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất, cụ thể:
Các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024:
Phương pháp định giá đất | Mô tả |
Phương pháp so sánh | Được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá |
Phương pháp thu nhập | Được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất |
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất | Được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường. |
Phương pháp định giá đất khác | Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. |
Phân tích các phương pháp định giá đất được sử dụng để xác định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất? (Hình từ Internet)
Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được sử dụng để xác định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất?
Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được sử dụng để xác định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất được quy định tại khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:
Phương pháp định giá đất | Trường hợp và điều kiện áp dụng |
Phương pháp so sánh | Được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá |
Phương pháp thu nhập | Được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá |
Phương pháp thặng dư | Được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án |
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất | Được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh. |
Lưu ý: Việc lựa chọn phương pháp định giá đất do tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất và Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định.
Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc nào?
Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc được quy định tại khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024, cụ thể:
(1) Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
(2) Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;
(3) Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;
(4) Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
(5) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Lưu ý:
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/08/2024), trừ các trường hợp sau:
- Điều 190 Luật Đất đai 2024 và Điều 248 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 4 năm 2024.
- Việc lập, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất được tiếp tục thực hiện theo quy định của Nghị quyết 61/2022/QH15 về tiếp tục tăng, cường hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch và một số giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ lập và nâng cao chất lượng quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030.
- Khoản 9 Điều 60 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày Nghị quyết 61/2022/QH15 hết hiệu lực.
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/PTT/24072024/phan-tich-cac-phuong-phap-dinh-gia-dat.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022/12/12/chung-chi-dinh-gia-dat-17.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/TTN/dinh-gia-dat.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/HT/nghi-dinh-sua-doi-nghi-dinh.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/HT/thao-go-vuong-mac-ve-giao-dat-dinh-gia-dat.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/LNH/dinh-gia-da.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/HT/ban-hanh-huong-dan-dinh-gia-dat.jpg)
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/new.gif)
- Đi máy bay trong nước có cần hộ chiếu không? Đi máy bay trong nước cần giấy tờ nào theo quy định hiện hành?
- Vi phạm nhiều hành vi thì lập mấy biên bản vi phạm hành chính? Biên bản vi phạm hành chính phải bao gồm các nội dung cơ bản nào?
- Ngày thành lập Công đoàn Việt Nam 27/8 có được nghỉ làm không? Hoạt động tổ chức kỷ niệm được tiến hành như thế nào?
- Thẩm quyền công bố và cập nhật danh sách chứng thư số nước ngoài được chấp nhận trong giao dịch quốc tế?
- Hướng dẫn xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất từ 01/8/2024 theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP?