Nhà biệt thự có phải là nhà ở riêng lẻ không? Nhà biệt thự được phân thành mấy nhóm theo quy định?

Nội dung chính

• Nhà biệt thự có phải là nhà ở riêng lẻ không?
• Nhà biệt thự được phân thành mấy nhóm theo quy định?
• Việc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự phải bảo đảm những nguyên tắc nào?

Nhà biệt thự có phải là nhà ở riêng lẻ không?

Trước đây, theo quy định tại tiểu mục 1.5 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị có giải thích: "biệt thự" là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, …), có tường rào và lối ra vào riêng biệt.

Tuy nhiên, văn bản này đã hết hiệu lực và văn bản thay thế (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2022/BXD về Phân cấp công trình phục vụ thiết kế xây dựng) cũng không còn nhắc đến thuật ngữ "biệt thự".

Hiện tại Luật Nhà ở 2014 và các văn bản có liên quan chưa có quy định cụ thể như thế nào là nhà biệt thự.

Tuy nhiên, có thể hiểu một cách đơn giản, biệt thự là loại hình được xây dựng trên một khu đất tương đối hoàn thiện, biệt lập với không gian chung. Bên ngoài biệt thự thường có khoảng sân vườn riêng rộng lớn, bên trong là không gian sống tiện nghi, thoải mái và yên tĩnh.

Đồng thời, cấu trúc biệt thự còn phải là sự kết hợp hài hoà giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh, góp phần kiến tạo nên một tổng thể xa hoa, có tính thẩm mỹ cao.

Việc nhà biệt thự có phải là nhà ở riêng lẻ hay không thì căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 có định nghĩa như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

...

Như vậy, nhà biệt thự được xếp vào loại nhà ở riêng lẻ.

Nhà biệt thự có phải là nhà ở riêng lẻ không? (Hình từ Internet)

Nhà biệt thự được phân thành mấy nhóm theo quy định?

Căn cứ khoản 1 Điều 34 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về việc phân loại nhà biệt thự như sau:

Phân loại và quản lý, sử dụng nhà biệt thự

1. Nhà biệt thự được phân thành ba nhóm sau đây:

a) Biệt thự nhóm một là biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử, văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do Hội đồng quy định tại Khoản 2 Điều 79 của Luật Nhà ở xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

b) Biệt thự nhóm hai là biệt thự không thuộc quy định tại Điểm a Khoản này nhưng có giá trị về nghệ thuật kiến trúc, lịch sử, văn hóa do Hội đồng quy định tại Khoản 2 Điều 79 của Luật Nhà ở xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

c) Biệt thự nhóm ba là biệt thự không thuộc diện quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này.

...

Đồng thời, căn cứ khoản 2 Điều 79 Luật Nhà ở 2014 quy định:

Quản lý, sử dụng nhà ở có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử

...

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập hội đồng bao gồm đại diện các cơ quan về kiến trúc, xây dựng, văn hóa cấp tỉnh, hội nghề nghiệp và nhà khoa học có liên quan để xác định tiêu chí và danh mục công trình nhà ở có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử trên địa bàn để phê duyệt.

...

Theo đó, nhà biệt thự được phân thành ba nhóm, cụ thể:

(1) Biệt thự nhóm một là biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử, văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do Hội đồng quy định tại khoản 2 Điều 79 Luật Nhà ở 2014 xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

(2) Biệt thự nhóm hai là biệt thự không thuộc quy định tại mục (1) nêu trên nhưng có giá trị về nghệ thuật kiến trúc, lịch sử, văn hóa do Hội đồng quy định tại khoản 2 Điều 79 Luật Nhà ở 2014 xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

(3) Biệt thự nhóm ba là biệt thự không thuộc diện quy định mục (1), (2) nêu trên.

Việc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự phải bảo đảm những nguyên tắc nào?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 34 Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì việc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở; trường hợp là nhà ở thuộc sở hữu nhà nước còn phải thực hiện các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; trường hợp là nhà ở có giá trị nghệ thuật, lịch sử, văn hóa thì phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý di sản văn hóa;

- Đối với nhà biệt thự thuộc nhóm một thì phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao;

- Đối với nhà biệt thự thuộc nhóm hai thì phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài;

- Đối với nhà biệt thự thuộc nhóm ba thì thực hiện theo các quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc và pháp luật về xây dựng.