Mức lãi suất ưu đãi 6.5% và 7.5% cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội tại Công văn 5340 của NHNN được hiểu như thế nào?

Mức lãi suất ưu đãi 6.5% và 7.5% cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội tại Công văn 5340 của NHNN được hiểu như thế nào?

Ngày 19/6/2026, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Công văn 5340/NHNN-CSTT năm 2026 có đề cập về việc cho vay ưu đãi đối với người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội.

Cụ thể, tại Công văn này, Ngân hàng Nhà nước có đề cập về mức lãi suất ưu đãi 6.5% và 7.5%/năm cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội như sau:

Mức lãi suất ưu đãi 6.5%/năm áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trung dài hạn trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên), trong giai đoạn từ ngày 01/7/2026 đến ngày 31/12/2026.

Mức lãi suất ưu đãi 7.5%/năm áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trung dài hạn trong 10 năm tiếp theo (kể từ ngày giải ngân đầu tiên), trong giai đoạn từ ngày 01/7/2026 đến ngày 31/12/2026.

Nguyên văn mức lãi suất giai đoạn từ ngày 01/7/2026 đến ngày 31/12/2026 cho khoảng vay mua nhà ở xã hội của người dưới 35 tuổi tại Công văn 5340/NHNN-CSTT năm 2026 như sau:

Căn cứ Công văn số 4290/NHNN-TD ngày 29/5/2025 về việc triển khai cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội và công văn số 2382/NHNN-TD ngày 31/3/2026 sửa đổi bổ sung một số nội dung hướng dẫn về chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thông báo mức lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội cho giai đoạn từ ngày 01/7/2026 đến ngày 31/12/2026 như sau:

1. Lãi suất cho vay thấp hơn 2%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 04 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Mức lãi suất cho vay áp dụng là 6,5%/năm.

2. Lãi suất cho vay thấp hơn 1%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 10 năm vay vốn tiếp theo (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Mức lãi suất cho vay áp dụng là 7,5%/năm.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam gửi ngân hàng thương mại để thực hiện.

Theo đó, mức lãi suất ưu đãi cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội (6.5%/ năm và 7.5%/năm) được áp dụng đối với các khoản dư nợ trong giai đoạn từ 1/7/2026 đến 31/12/2026. Mức lãi suất ngoài giai đoạn này được điều chỉnh theo mức lãi suất của ngân hàng thương mại.

Mức lãi suất cho vay ngoài giai đoạn trên được tính bằng mức thấp hơn 2%/năm hoặc 1%/năm đối với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 04 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank cho từng trường hợp tương ứng nêu tại khoản 1 và khoản 2 của quy định trên.

Mức lãi suất ưu đãi 6.5% và 7.5% cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội tại Công văn 5340 của NHNN được hiểu như thế nào? (hình từ Internet)

Tổng hợp danh sách 09 ngân hàng thương mại tham gia chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội ra sao?

Tại Phụ lục ban hành kèm theo Công văn 5340/NHNN-CSTT năm 2026 có đề cập đến các ngân hàng thương mại tham gia chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội tại công văn này bao gồm:

(1) Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam;

(2) Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam;

(3) Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam;

(4) Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam;

(5) Ngân hàng thương mại cổ phần Tiên phong;

(6) Ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng;

(7) Ngân hàng thương mại cổ phần Quân đội;

(8) Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam;

(9) Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh.

Điều kiện về thu nhập đối với người dưới 35 tuổi được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 1 Nghị định 136/2026/NĐ-CP và Điều 33 Nghị định 54/2026/NĐ-CP có quy định điều kiện về thu nhập đối với người dưới 35 tuổi được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:

(1) Đối với người dưới 35 tuổi thuộc các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

- Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định tại điểm a, điểm b khoản này nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

(2) Trường hợp đối tượng người dưới 35 tuổi là người có thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động thì phải bảo đảm điều kiện về thu nhập nêu trên và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Công an cấp xã nơi công dân thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại tại thời điểm công dân đề nghị, có trách nhiệm xác nhận các thông tin gồm: Họ, chữ đệm và tên; Ngày, tháng, năm sinh; giới tính; số định danh cá nhân; ngày, tháng, năm cấp thẻ căn cước/căn cước công dân; nơi thường trú/nơi tạm trú/nơi ở hiện tại.

- Công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng. Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan có liên quan trong việc xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập bình quân hàng tháng của công dân đối với các trường hợp cần thiết.

- Đơn đề nghị xác nhận điều kiện về thu nhập quy định tại khoản này đồng thời là giấy tờ chứng minh về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

>>> Người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được hưởng mức lãi suất 6.5% trong giai đoạn nào? Chi tiết mức lãi suất cho vay mới ra sao?