Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở làm văn phòng mới nhất hiện nay là mẫu nào? Chủ đầu tư có được cho thuê nhà ở không?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở làm văn phòng mới nhất hiện nay là mẫu nào?
• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có được cho thuê nhà ở không?
• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi bàn giao nhà ở có trách nhiệm như thế nào?

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở làm văn phòng mới nhất hiện nay là mẫu nào?

Hiện nay, theo quy định của pháp luật và các văn bản hướng dẫn có liên quan không có quy định về mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở làm văn phòng.

Tuy nhiên, hợp đồng thuê văn phòng có thể hiểu là một thỏa thuận pháp lý giữa chủ sở hữu (hoặc người quản lý) của một không gian văn phòng và một tổ chức, doanh nghiệp hoặc cá nhân muốn thuê không gian đó để sử dụng làm văn phòng làm việc.

Do đó, các bên có thể tham khảo mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở làm văn phòng sau đây:

Tải về Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở làm văn phòng.

Lưu ý: Hợp đồng nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể điều chỉnh các điều khoản, nội dung cho phù hợp!

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở làm văn phòng mới nhất hiện nay là mẫu nào? Chủ đầu tư có được cho thuê nhà ở không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có được cho thuê nhà ở không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 38 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Quyền của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

1. Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư, lập, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.

2. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.

3. Thực hiện quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và nội dung dự án đã được phê duyệt.

4. Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư.

5. Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án không phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt.

6. Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định tại Điều 9 của Luật này và pháp luật về đất đai.

7. Được hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

8. Quyền khác theo quy định của pháp luật.

Theo đó, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sẽ có quyền cho thuê nhà ở theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi bàn giao nhà ở có trách nhiệm như thế nào?

Căn cứ theo khoản 7 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

...

4. Trường hợp thuộc diện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở chỉ được chuyển nhượng sau khi đã hoàn thành và nghiệm thu đưa vào sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với khu vực được chuyển nhượng.

5. Báo cáo tình hình triển khai, kết quả thực hiện dự án theo định kỳ và khi kết thúc dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

6. Ký kết hợp đồng, văn bản liên quan đến việc huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Không được ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.

7. Thực hiện đầy đủ cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án; bảo đảm chất lượng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; bàn giao nhà ở kèm theo các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng và thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

...

Theo đó, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải có nghĩa vụ thực hiện đầy đủ cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án và bảo đảm chất lượng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại bàn giao nhà ở phải kèm theo các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng và thực hiện giao dịch cho thuê nhà ở theo đúng quy định của pháp luật.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở mới nhất 2025? Tải file hợp đồng cho thuê nhà ở mới nhất?