Kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh có được xây dựng dựa trên hiện trạng nhà ở? Nội dung kế hoạch?

Nội dung chính

• Kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh có được xây dựng dựa trên hiện trạng nhà ở?
• Có phải công khai kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh sau khi phê duyệt kế hoạch không?
• Nội dung kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm những gì?

Kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh có được xây dựng dựa trên hiện trạng nhà ở?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Căn cứ xây dựng và kỳ chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh

1. Căn cứ xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm:

a) Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia;

b) Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;

c) Điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh kỳ trước; hiện trạng nhà ở; nhu cầu về nhà ở trong giai đoạn xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.

2. Căn cứ xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm:

a) Chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh;

b) Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương;

c) Kết quả thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh kỳ trước; hiện trạng nhà ở; nhu cầu về nhà ở trong giai đoạn xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.

3. Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể xây dựng và phê duyệt kế hoạch riêng về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

...

Như vậy, hiện trạng nhà ở là một trong những căn cứ để xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.

Kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh có được xây dựng dựa trên hiện trạng nhà ở? Nội dung kế hoạch? (Hình từ Internet)

Có phải công khai kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh sau khi phê duyệt kế hoạch không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 29 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Xây dựng, phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh

...

2. Sau khi phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải công khai chương trình, kế hoạch này trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương và gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở, đồng thời gửi về Bộ Xây dựng.

...

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải công khai kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh sau khi phê duyệt kế hoạch trên các phương tiện sau đây:

- Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

- Phương tiện thông tin đại chúng của địa phương;

- Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để công khai)

Đồng thời, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi kế hoạch về Bộ Xây dựng.

Nội dung kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm những gì?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 9 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm những nội dung sau:

(1) Căn cứ xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh;

(2) Đánh giá hiện trạng từng loại hình nhà ở phát triển theo dự án, kết quả thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở kỳ trước; xác định các tồn tại, khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân;

(3) Dự kiến diện tích sàn xây dựng các loại nhà ở hoàn thành và đưa vào sử dụng đối với các loại hình nhà ở, bao gồm:

- Nhà ở thương mại;

- Nhà ở xã hội;

- Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

- Nhà ở phục vụ tái định cư;

- Nhà ở công vụ;

- Nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia;

- Nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công

Số lượng các loại nhà ở của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở dự kiến hoàn thành trong kỳ kế hoạch;

(4) Dự kiến thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án, tiến độ thực hiện dự án trên cơ sở đánh giá hiện trạng nhà ở, khả năng cân đối cung - cầu về nhà ở, tốc độ đô thị hóa, khả năng đáp ứng yêu cầu hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội tại khu vực dự kiến thực hiện dự án, tại thời điểm xây dựng kế hoạch;

(5) Xác định chỉ tiêu diện tích sàn xây dựng nhà ở bình quân đầu người;

(6) Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (nếu có) bao gồm các nội dung quy định tại Điều 66 Luật Nhà ở 2023;

(7) Nhu cầu nguồn vốn xác định trong kế hoạch bao gồm vốn ngân sách và các nguồn vốn khác để phát triển nhà ở;

Trường hợp trong chương trình có sử dụng vốn đầu tư công để phát triển nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải xác định rõ nguồn vốn đầu tư công trong kỳ kế hoạch, bảo đảm phù hợp với kế hoạch đầu tư công trung hạn của địa phương đã phê duyệt (nếu có);

(8) Các nội dung khác, bao gồm:

- Chỉ tiêu về diện tích nhà ở bình quân đầu người, diện tích sàn nhà ở hoàn thành và đưa vào sử dụng đối với các loại hình nhà ở phát triển theo dự án, nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia, chương trình đầu tư công về nhà ở;

- Chỉ tiêu về chất lượng nhà ở tại đô thị và nông thôn trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

- Nhu cầu về vốn ngân sách nhà nước và nguồn vốn khác để phát triển nhà ở;

- Giải pháp thực hiện kế hoạch theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh/

- Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp và các cơ quan chức năng của địa phương trong việc thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.