Việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án xây dựng nhà ở thương mại được đề xuất như thế nào?

Nội dung chính

• Nhà ở thương mại là gì? Điều kiện nào để làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại?
• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và lựa chọn chủ đầu tư dự án được thực hiện theo trình tự thủ tục như thế nào?
• Quy định đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án xây dựng nhà ở thương mại được đề xuất như thế nào?

Nhà ở thương mại là gì? Điều kiện nào để làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại?

Định nghĩa về nhà ở thương mại được quy định cụ thể tại khoản 4 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.

Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại cần đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 21 Luật Nhà ở 2014(được sửa đổi bởi điểm a khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020) bao gồm:

- Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam;

- Có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

Pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án xây dựng nhà ở thương mại hiện nay được quy định như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và lựa chọn chủ đầu tư dự án được thực hiện theo trình tự thủ tục như thế nào?

Căn cứ Điều 22 Luật Nhà ở 2014 (được sửa đổi bởi điểm b Khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020), dự án đầu tư nhà ở thương mại và lựa chọn chủ đầu tư được thực hiện như sau:

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải được lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

- Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua các hình thức sau đây:

+ Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Đấu thầu dự án có sử dụng đất;

+ Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì việc xác định chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng 2014.

Quy định đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án xây dựng nhà ở thương mại được đề xuất như thế nào?

Theo đề xuất quy định tại Điều 126 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) Tải quy định về đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Đấu giá quyền sử dụng đất

1. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, gồm:

a) Đất do Nhà nước thu hồi để thực hiện dự án đô thị, dự án khu dân cư nông thôn, dự án xây dựng nhà ở thương mại.

Giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đô thị, dự án khu dân cư nông thôn, dự án xây dựng nhà ở thương mại;

Sử dụng đất nông nghiệp, sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở để thực hiện dự án đô thị, dự án khu dân cư nông thôn, dự án xây dựng nhà ở thương mại;

b) Sử dụng quỹ đất do Nhà nước quản lý, quỹ đất được tạo lập từ dự án tạo quỹ đất do Nhà nước đầu tư, quỹ đất do Nhà nước thu hồi khi sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước để thực hiện dự án sử dụng đất vào mục đích cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ;

c) Cá nhân được giao đất ở mà không thuộc trường hợp giao đất tái định cư, giao đất ở cho đối tượng là người có công.

2. Đất để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

a) Có trong kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt;

d) Phải có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền lựa chọn;

đ) Đất đã được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

3. Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để sử dụng vào các mục đích quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều này phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này;

b) Phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 122 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư;

c) Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

đ) Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải có đề xuất dự án đầu tư trên khu đất đưa ra đấu giá và tiến độ thực hiện dự án.

e) Cam kết của nhà đầu tư phải thực hiện dự án theo đúng tiến độ dự án;

g) Tổ chức, cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất không được thay đổi mục đích sử dụng đất, chiều cao, chiều sâu công trình, hệ số sử dụng đất.

h) Người trúng đấu giá phải đảm bảo hoàn thành dự án theo tiến độ nhưng không quá 05 năm kể từ ngày được bàn giao đất tại thực địa.

.......

5. Trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản

Theo đó, việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án xây dựng nhà ở thương mại phải đảm bảo các điều kiện nêu trên và tuân thủ trình tự, thủ tục đấu giá như trên nếu như trong thời gian tới, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua.