Tải Phụ lục VII Thông tư 38/2026/TT-BXD Định mức sử dụng vật liệu xây dựng từ 1/7/2026? Định mức hao hụt vật liệu mới nhất?

Tải Phụ lục VII Thông tư 38/2026/TT-BXD

ĐỊNH MỨC SỬ DỤNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG (Phụ lục VII kèm theo Thông tư 38/2026/TT-BXD ngày 26 tháng 6 năm 2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng) có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.

Tải Phụ lục VII Thông tư 38/2026/TT-BXD TẠI ĐÂY

Kết cấu tập định mức sử dụng vật liệu xây dựng Định mức sử dụng vật liệu trong xây dựng bao gồm 2 phần và phụ lục kèm theo; cụ thể như sau:

Định mức sử dụng vật liệu trong xây dựng là định mức kinh tế - kỹ thuật quy định về mức hao phí của từng loại vật liệu để cấu thành nên một đơn vị khối lượng công tác xây dựng (1m3 tường xây gạch, 1m2 lát gạch ...) hoặc một loại cấu kiện hay kết cấu xây dựng (một bộ vì kèo, một kết cấu vì chống lò ...) phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, tiêu chuẩn, quy phạm thiết kế thi công.

Định mức sử dụng vật liệu xây dựng từ 1/7/2026

- Chương I: Định mức sử dụng vật liệu trong công tác bê tông và định mức cấp phối vật liệu của công trình giao thông.

- Chương II: Định mức sử dụng vật liệu trong công tác xây, trát và hoàn thiện.

- Chương III: Định mức sử dụng vật liệu trong công tác làm giàn giáo.

- Chương IV: Định mức sử dụng vật liệu trong công tác gia công kết cấu gỗ.

- Chương V: Định mức sử dụng vật liệu trong công tác gia công kim loại và gia công kết cấu kim loại.

- Chương VI: Định mức sử dụng vật liệu trong công tác bảo ôn.

- Chương VII: Định mức sử dụng vật liệu trong một số công tác khác.

Định mức hao hụt vật liệu xây dựng từ 1/7/2026

- Định mức hao hụt vật liệu xây dựng trong thi công.

- Định mức hao hụt vữa bê tông.

- Định mức hao hụt vật liệu trong khâu trung chuyển.

- Định mức hao hụt vật liệu trong khâu gia công.

- Định mức hao hụt vật liệu trong khâu vận chuyển và bảo quản tại kho.

Phụ lục:

- Phụ lục 1: Bảng trọng lượng đơn vị vật liệu.

- Phụ lục 2: Bảng phân loại gỗ.

Hướng dẫn áp dụng

- Định mức sử dụng vật liệu trong xây dựng được sử dụng, tham khảo làm cơ sở để lập định mức dự toán xây dựng công trình, lập kế hoạch và quản lý vật liệu xây dựng công trình.

- Ngoài thuyết minh áp dụng chung, trong các chương của định mức sử dụng vật liệu xây dựng còn có thuyết minh hướng dẫn áp dụng và hướng dẫn áp dụng cụ thể hao phí vật liệu phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, tiêu chuẩn, quy phạm thiết kế thi công của loại công tác xây dựng, cấu kiện và kết cấu xây dựng

Tải Phụ lục VII Thông tư 38/2026/TT-BXD Định mức sử dụng vật liệu xây dựng từ 1/7/2026? Định mức hao hụt vật liệu mới nhất? (Hình từ Internet)

Quy định về tổng mức đầu tư xây dựng từ 1/7/2026

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 đến 11 Nghị định 206/2026/NĐ-CP Quy định mới về tổng mức đầu tư xây dựng từ 1/7/2026 như sau:

(I) Sơ bộ tống mức đầu tư xây dựng

(1) Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Xây dựng 2025 gồm: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị (nếu có); chi phí quản lý dự ản; chỉ phí tư vấn xây dựng; chi phí khác và chỉ phí dự phòng.

(2) Sơ bộ tống mức đầu tư xây dựng được dự tính trên cơ sở quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ theo phương án thiết kế sơ bộ của dự án và suất vốn đầu tư xây dựng, suất chi phí, giá nhóm công tác xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình, hoặc dữ liệu chỉ phí của các công trình, dự ản tương tự về loại công trình, quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ của dự án đã thực hiện hoặc đang thực hiện, có sự phận tích, đành giá để tính toán phù hợp với mặt bằng giá thị trưởng tại thời điểm xác định, địa điểm xây dựng, bổ sung những chi phí cần thiết khác của dự án.

Trường hợp dự ản có quy mô lởn, kỹ thuật phức tạp, sử dụng công nghệ mới chưa phồ biến ở Việt Nam, chưa có suất vốn đầu tự xây dựng, suất chi phí, giá nhóm công tác xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình, hoặc chưa có dữ liệu chi phí của đự án tương tự trong nước, việc xác định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được tham khảo, sứ dụng giá, định mức của nước ngoải và dữ liệu chi phí của các công trình, dự ản tương tự đã thực hiện hoặc đang thực hiện ở nước ngoài; có sự phân tích, đánh giá và tinh toản phủ hợp với mặt bằng giá tại thời điểm lập sơ bộ tống mức đầu tư xây dựng, điều kiện thực hiện dự án tại Việt Nam.

(3) Trường hợp trong chủ trương đầu tư của dự án phân tách thành các dự án thành phần; dự án thành phần độc lập; dự ân bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giài phóng mặt bằng độc lập (nếu có) theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Xây dựng 2025:

- Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng của dự án gồm sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng của từng dự án thành phần; dự án thành phần độc lập; dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng độc lập (nếu có);

- Nội dung sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng của dự án thành phần; dự ản thành phần độc lập; dự ản bồi thưởng, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng độc lập (nếu có) gồm toàn bộ hoặc một số khoán mục chỉ phí quy định tại (1), được xác định phù hợp với phạm vi, quy mô và tính chất kỹ thuật của từng dự án.

(4) Việc thẩm định, phê duyệt sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được thực hiện đồng thời với quá trình thẩm định, quyết định chủ trương đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư và pháp luật khác có liền quan.

(5) Điều chính sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng:

- Việc điều chinh sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định tại điểm a khoán 5 Điều 75 Luật Xây dựng 2025;

- Đối với dự án quy định tại (3) thực hiện hình thức đầu tư công, trường hợp tổng mức đầu tư của một số hoặc toản bộ các dự ản thành phần thay đổi so với giá trị sơ bộ tổng mức đầu tư dự ăn thành phần đã được phê duyệt trong chủ trương đầu tư của dự án, nhưng không làm thay đồi mục tiêu, địa điểm, không vượt sơ bộ tống mức đầu tư xây dựng của dự án và bảo đảm hiệu quả đầu tư của dự án thì không phài thực hiện điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng dự án thành phần tại quyết định chủ trương đầu tư đã được phê duyệt;

- Thẩm quyển phê duyệt sơ bộ tổng mức đầu tự xây dựng điều chinh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và pháp luật có liên quan. Cấp phê duyệt sơ bộ tổng mức đầu tự xây dựng điều chinh là cấp có thẩm quyền quyết định điều chinh chủ trương đầu tư.

>> Xem chi tiết TẠI ĐÂY

Hệ thống định mức xây dựng từ 1/7/2026

Hệ thống định mức xây dựng từ 1/7/2026 theo Điều 19 Nghị định 206/2026/NĐ-CP như sau:

- Hệ thống định mức xây dựng gồm định mức kinh tế-kỹ thuật và định mức chi phí. Định mức kinh tế - kỹ thuật gồm định mức cơ sở và định mức dự toán.

- Định mức cơ sở gồm định mức sử dụng vật liệu, định mức năng suất lao động, định mức năng suất máy và thiết bị thi công được xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và được sử dụng để xác định hoặc điều chỉnh định mức dự toán.

- Định mức dự toán:

+ Định mức dự toán là mức hao phí cần thiết về vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công được xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công và biện pháp thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng công trình;

+ Định mức dự toán được áp dụng, tham khảo để xác định giá xây dựng công trình, làm cơ sở để lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

- Định mức chi phí gồm: định mức tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) và định mức tính bằng giá trị. Định mức chi phí là cơ sở để xác định giá xây dựng công trình, dự toán chi phí của một số loại công việc, chi phí trong đầu tư xây dựng như chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng và một số nội dung chi phí khác.

- Hệ thống định mức xây dựng quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định 206/2026/NĐ-CP do các cơ quan có thẩm quyền ban hành theo quy định tại Điều 20 Nghị định 206/2026/NĐ-CP.

- Định mức dự toán công trình áp dụng cho dự án có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, sử dụng công nghệ mới chưa phổ biến ở Việt Nam; có công tác xây dựng sử dụng công nghệ thi công mới, sử dụng vật liệu mới chưa được quy định trong hệ thống định mức quy định tại khoản 3 Điều 19 Nghị định 206/2026/NĐ-CP.