Người có đất ở tại Bình Dương bị Nhà nước thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở thì có được bố trí tái định cư không?

Nội dung chính

• Quy định về suất tái định cư tối thiểu tại Bình Dương?
• Quy định về lập và thực hiện dự án tái định cư tại Bình Dương?
• Quy định về bố trí tái định cư tại Bình Dương?

Quy định về suất tái định cư tối thiểu tại Bình Dương?

Theo Điều 39 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 51/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định về suất tái định cư tối thiểu như sau:

Suất tái định cư tối thiểu thực hiện theo quy định tại Điều 27 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP , một số nội dung được quy định cụ thể như sau:

- Suất tái định cư tối thiểu quy định bằng đất ở, nhà ở thì giá trị suất tái định cư tối thiểu bằng (=) diện tích đất ở, nhà ở nhân (x) đơn giá đất ở, nhà ở do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định. Diện tích đất ở quy định bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định; Diện tích nhà ở là 60 m2 (sáu mươi mét vuông).

- Suất tái định cư tối thiểu, quy định bằng nhà ở (căn hộ chung cư) thì giá trị suất tái định cư tối thiểu bằng (=) diện tích căn hộ chung cư nhân (x) đơn giá xây dựng căn hộ do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định. Diện tích của căn hộ là 40 m2 (bốn mươi mét vuông).

- Suất tái định cư tối thiểu quy định bằng tiền thì giá trị suất tái định cư tối thiểu được quy định như sau:

+ Tại các phường của thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An là 300 triệu đồng (ba trăm triệu đồng);

+ Tại các xã của thành phố Thủ Dầu Một; các phường của thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên là 250 triệu đồng (hai trăm năm mươi triệu đồng);

+ Tại các thị trấn của các huyện còn lại; các xã của thị xã Thuận An, thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên là 200 triệu đồng (hai trăm triệu đồng);

+ Tại các địa bàn còn lại là 150 triệu đồng (một trăm năm mươi triệu đồng).

Người có đất ở tại Bình Dương bị Nhà nước thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở thì có được bố trí tái định cư không?

Quy định về lập và thực hiện dự án tái định cư tại Bình Dương?

Theo Điều 37 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 51/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định về lập và thực hiện dự án tái định cư như sau:

- Dự án tái định cư được lập và phê duyệt độc lập với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhưng phải bảo đảm có đất ở, nhà ở tái định cư trước khi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất

- Việc lập dự án tái định cư, lựa chọn chủ đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư và phải bảo đảm các quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 69 của Luật Đất đai 2013.

- Khu tái định cư được lập cho một hoặc nhiều dự án; nhà ở, đất ở trong khu tái định cư được bố trí theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích khác nhau phù hợp với các mức bồi thường và khả năng chi trả của người được tái định cư.

- Đối với dự án khu tái định cư tập trung có phân kỳ xây dựng theo các dự án thành phần thì tiến độ thu hồi đất và hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư được thực hiện theo tiến độ của từng dự án thành phần nhưng các công trình cơ sở hạ tầng của từng dự án thành phần trong khu tái định cư phải bảo đảm kết nối theo đúng quy hoạch chi tiết đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Theo đó, trước khi có quyết định thu hồi đất thì phải đảm bảo có đất ở, nhà ở tái định cư. Khu tái định cư được bố trí nhiều cấp độ nhà ở, cấp ở để bảo đảm tính phù hợp với các mức bồi thường và khả năng chi trả của người được tái định cư.

Quy định về bố trí tái định cư tại Bình Dương?

Theo Điều 38 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 51/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định về bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở như sau:

- Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng được Ủy ban nhân dân tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thông báo cho người có đất ở thu hồi thuộc đối tượng phải di chuyển chỗ ở về dự kiến phương án bố trí tái định cư và niêm yết công khai ít nhất là 15 ngày tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư trước khi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án bố trí tái định cư.

Nội dung thông báo gồm địa điểm, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, thiết kế, diện tích từng lô đất, căn hộ, giá đất, giá nhà tái định cư; dự kiến bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi.

- Người có đất thu hồi được bố trí tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng.

Phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt phải được công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư

- Giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, giá bán nhà ở tái định cư do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.

- Trường hợp người có đất thu hồi được bố trí tái định cư mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ nếu đảm bảo được điều kiện bố trị tái định cư. Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu thì Nhà nước sẽ hổ trợ tiền để hộ gia đình, cá nhân đó mua được một suất tái định cư tối thiểu.