Chính sách hỗ trợ tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất tại Hải Phòng như thế nào?

Giá đất tái định cư tại Hải Phòng sắp tới sẽ được xác định như thế nào?

Trước đây, theo Điều 26 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 24/2022/QĐ-UBND ngày 11/5/2022 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải phòng quy định về giá đất tái định cư như sau:

Việc xác định giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư theo khoản 3 Điều 86 Luật Đất đai năm 2013 được quy định như sau:

- Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân thành phố quyết định; việc xác định giá đất tái định cư được xác định theo các quy định của pháp luật hiện hành.

Thời điểm xác định giá đất để giao đất tái định cư được thực hiện theo thời điểm xác định giá đất để bồi thường, hỗ trợ.

- Giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân không đủ điều kiện, tiêu chuẩn tái định cư được xét giao đất có thu tiền sử dụng đất trong khu tái định cư được tính tăng 20% mức giá đất tái định cư đối với hộ đủ điều kiện tiêu chuẩn tái định cư cùng vị trí.

Theo đó, giá đất tại nơi tái định cư sẽ được xác định theo quyết định của Ủy ban nhân dân thành phố Hải phòng. Thời điểm xác định giá đất tái định cư được thực hiện theo thời điểm giao đất tái định cư dưới dạng bồi thường, hổ trợ. Đối với hộ gia đình, cá nhân không đủ điều kiện tái định cư thì giá đất sẽ cao hơn 20% so với các hộ, cá nhân đủ điều kiện tái định cư.

Hiện nay, tại khoản 2 Điều 3 Quyết định 171/2025/QĐ-UBND được sửa đổi bởi Điều 2 Quyết định 17/2026/QĐ-UBND thành phố Hải Phòng quy định như sau:

2. Tỷ lệ quy đổi khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở được xác định như sau:

Tỷ lệ quy đổi bằng giá bồi thường của loại đất thu hồi chia cho giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi (hoặc giá của nhà ở khi bồi thường bằng nhà ở).

Trong đó:

Giá đất tính tiền bồi thường về đất của loại đất thu hồi theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 11 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP.

Giá nhà ở do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp bố trí nhà ở tái định cư tại địa bàn cấp xã khác với nơi có đất thu hồi do Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố quyết định.

(Ví dụ: thu hồi 3.000 m2 đất nông nghiệp, bồi thường bằng đất ở:

Đơn giá đất nông nghiệp 80.000 đồng/m2

Đơn giá đất ở tại nơi bồi thường bằng đất ở 10.000.000 đ/m2

0,008 (tỷ lệ quy đổi) x 3.000 m2 (diện tích thu hồi) = 24 m2 đất ở được bồi thường, nhỏ hơn diện tích tối thiểu của thửa đất ở (40 m2) nên không đủ điều kiện được bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác loại đất thu hồi).

Theo đó, giá đất tái định cư tại Hải Phòng được xác định dựa trên tỷ lệ quy đổi khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở nêu trên.

Chính sách hỗ trợ tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồ đất tại Hải Phòng như thế nào?

Quy định về suất tái định cư như thế nào?

Trước đây, theo Điều 28 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 24/2022/QĐ-UBND ngày 11/5/2022 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải phòng quy định về suất tái định cư tối thiểu như sau:

“Điều 28. Suất tái định cư tối thiểu

Suất tái định cư tối thiểu theo khoản 3 Điều 27 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ được quy định như sau:

1. Diện tích đất, nhà chung cư để tính suất tái định cư tối thiểu:

a) Đối với đất: Các quận là 40,0 m2; các huyện là 60,0 m2;

b) Đối với nhà ở chung cư là 45,0 m2.

2. Suất tái định cư tối thiểu bằng tiền được tính theo công thức sau:

Ptt = Stt x Gtđc

Ptt: Suất tái định cư tối thiểu;

Stt: Diện tích đất, nhà chung cư tối thiểu theo điểm a, b khoản 1 Điều này.

Gtđc: Giá đất tại khu tái định cư theo quyết định của Ủy ban nhân dân thành phố; giá nhà tái định cư được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt đối với từng khu vực nhà ở chung cư.”

Theo đó, diện tích đất của suất tái định cư tối thiểu sẽ là 40m2 đối với các quận và 60m2 đối với các huyện, trường hợp nhà ở chung cư thì phải tối thiểu 45m2. Việc xác định giá tiền của một suất tái định cư tối thiểu sẽ căn cứ vào diện tích đất, diện tích nhà chung cư tối thiểu và giá đất, giá nhà tái định cư do Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành.

Hiện nay, tại Điều 16 Quyết định 171/2025/QĐ-UBND thành phố Hải Phòng quy định về suất tái định cư tối thiểu như sau:

- Đối với đất: diện tích đất tái định cư tối thiểu được xác định bằng diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố;

- Đối với nhà ở chung cư là 40,0 m2.

Chính sách hỗ trợ tái định cư tại Hải Phòng được quy định như thế nào?

Theo Điều 27 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 24/2022/QĐ-UBND ngày 11/5/2022 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải phòng quy định về hỗ trợ tái định cư như sau:

- Việc hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở theo khoản 2 Điều 22 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ: Người có đất ở bị thu hồi đủ điều kiện bồi thường về đất ở, nhà ở được bố trí tái định cư mà có văn bản cam kết tự lo chỗ ở được hỗ trợ một khoản tiền bằng 30% tiền bồi thường về đất của hộ đủ điều kiện khi bị thu hồi nhưng tối đa không quá 400.000.000 đồng/hộ và tối thiểu không dưới 180.000.000 đồng/hộ đối với khu vực quận, tối đa không quá 250.000.000 đồng/hộ và tối thiểu không dưới 100.000.000 đồng/hộ đối với khu vực huyện.

- Hộ gia đình, cá nhân khi thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở trong phạm vi thành phố được hỗ trợ di chuyển (đến nơi tạm lánh và từ nơi tạm lánh đến khu tái định cư) là 5.000.000 đồng/hộ; trường hợp di chuyển sang tỉnh khác hỗ trợ bằng 7.000.000 đồng/hộ.

- Người bị thu hồi đất ở, nhà ở mà không còn chỗ ở nào khác thì trong thời gian chờ tạo lập chỗ ở mới (bố trí vào khu tái định cư) được bố trí vào nhà ở tạm lánh hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở tạm lánh trong thời gian 06 tháng là: 30.000.000 đồng/hộ.

- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư, nhà ở tái định cư được hỗ trợ để ổn định cuộc sống tại khu tái định cư bằng 6.000.000 đồng/hộ.

Theo đó, trường hợp hồ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất mà phải di chuyển tạm lánh đến nơi khác trong cùng phạm vi thành phố Hải phòng sẽ được hỗ trờ 5.000.000 đồng cho mỗi hộ, con số hỗ trợ là 6.000.000 đồng cho mỗi hộ khi phải di chuyển sang tỉnh khác để tạm lánh. Sau khi giao đất, nhà tái định cư thì mỗi hộ gia đình, cá nhân sẽ được hỗ trợ 6.000.000 đồng.

Hiện nay tại Điều 17 Quyết định 171/2025/QĐ-UBND thành phố Hải Phòng quy định về hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện đủ điều kiện được hỗ trợ tái định cư theo quy định tại khoản 8 Điều 111 của Luật Đất đai năm 2024 mà có nhu cầu tự lo chỗ ở thì ngoài tiền bồi thường về đất theo quy định còn được hỗ trợ thêm số tiền 150 triệu đồng.

- Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại khoản 1 Điều này mà có hơn (03) ba nhân khẩu thì được hỗ trợ thêm 30.000.000 đồng cho mỗi nhân khẩu tăng thêm từ nhân khẩu thứ 4 (bốn) trở đi. Số nhân khẩu được hỗ trợ phải đăng ký thường trú và thực tế ăn ở sinh sống trên diện tích đất thu hồi trước khi có thông báo thu hồi đất 03 tháng hoặc trước khi kế hoạch sử dụng đất hằng năm được phê duyệt.