|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH DƯƠNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 51/2014/QĐ-UBND
|
Thủ Dầu Một, ngày 18 tháng 12 năm 2014
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH VỀ CHÍNH SÁCH, TRÌNH TỰ, THỦ TỤC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH
CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân
và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm
2003;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm
pháp luật của Hội đồng nhân dân và Ủy ban
nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số: 47/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về việc quy
định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Căn cứ Nghị định số:
43/2014/NĐ-CP-ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về việc quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật
Đất đai;
Căn cứ Nghị định số: 14/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng 02 năm 2014 của Chính phủ quy định
chi tiết thi hành Luật điện lực về an toàn điện.
Căn cứ Thông tư số: 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và
Môi trường về việc quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà
nước thu hồi đất;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài
nguyên và Môi trường tại Tờ trình số: 654/TTr-STNMT ngày 19/11/2014,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về chính sách, trình
tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
Điều 2. Quyết định này có hiệu
lực thi hành kể từ ngày 01/01/2015 và thay thế Quyết định số: 40/2013/QĐ-UBND
ngày 18/12/2013 của Ủy ban nhân dân tỉnh
về việc ban hành Quy định về chính sách, trình
tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ và tái định
cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương và Quyết định số
15/2011/QĐ-UBND ngày 20/7/2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc Quy định trình tự,
thủ tục kiểm kê bắt buộc hiện trạng khuôn viên nhà, đất và tài sản gắn liền với
đất để phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi
đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban
nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường; Thủ trưởng các sở, ban, ngành của tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố,
xã, phường, thị trấn; các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Văn phòng chính phủ;
- Các bộ: Tài chính, Xây dựng,
- Tư pháp, Tài nguyên và Môi trường;
- Tổng Cục Thuế;
- Cục Kiểm tra Văn bản (Bộ Tư pháp);
- TT Tỉnh ủy, TT HĐND tỉnh;
- Đoàn ĐBQH tỉnh;
- Ủy ban MTTQ tỉnh, Các Đoàn thể;
- Chủ tịch và PCT UBND tỉnh;
- Thành viên UBND tỉnh;
- Các sở, ban, ngành;
- UBND các huyện, thị xã, thành phố;
- Trung tâm công báo tỉnh;
- Website tỉnh Bình Dương;
- LĐVP, Phg, Lm, KTTH, VHXH, TD, TH;
- Lưu: VT
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Lê Thanh Cung
|
QUY ĐỊNH
VỀ
CHÍNH SÁCH, TRÌNH TỰ, THỦ TỤC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC
THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 51/2014/QĐ-UBND
ngày 18 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương)
Chương I
NHỮNG
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh
1. Quy định này quy định về chính sách,
trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất vì
mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia,
công cộng trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
2. Đối với dự án đầu tư do Quốc hội
quyết định chủ trương đầu tư, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư
mà phải di chuyển cả cộng đồng dân cư, làm ảnh hưởng đến toàn bộ đời sống, kinh tế - xã hội, truyền thống văn hóa của cộng
đồng, các dự án thu hồi đất liên quan đến nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc
trung ương thì Thủ tướng Chính phủ quyết định khung chính sách bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư.
3. Đối với dự án sử dụng vốn vay của
các tổ chức quốc tế, nước ngoài mà Nhà nước Việt Nam có cam kết về khung chính
sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì thực hiện theo khung chính sách đó.
Điều 2. Đối
tượng áp dụng
1. Cơ quan thực hiện chức năng quản lý
nhà nước về đất đai; cơ quan chuyên môn về tài nguyên và môi trường; tổ chức
làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
2. Người sử dụng đất theo quy định tại
Điều 5 của Luật Đất đai 2013 khi Nhà nước thu hồi đất.
3. Tổ chức, cá nhân khác có liên quan
đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Điều 3. Tổ chức
làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng
Trong thời
gian kiện toàn, sắp xếp lại theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị
định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ thì tổ chức làm nhiệm vụ bồi
thường, giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh là: Trung tâm Phát triển quỹ đất
tỉnh, Trung tâm Phát triển quỹ đất cấp huyện, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư cấp huyện.
Chương II
QUY
ĐỊNH VỀ BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT
Điều 4. Nguyên tắc bồi
thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu
hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 6 của Quy định
này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng
việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để
bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi
do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định tại thời
điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi
đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng
quy định của pháp luật.
Điều 5. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi
thường về đất
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường
về đất trong các trường hợp sau đây:
1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 8 của Quy định này;
2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và
d khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai 2013;
4. Trường hợp không đủ điều
kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013, trừ trường hợp quy định tại
khoản 2 Điều 9 của Quy định này.
Điều 6. Điều kiện được
bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;
phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
(sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
theo quy định của Luật Đất đai mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 9 của Quy định
này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn
liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều
kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai mà chưa được cấp.
2. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo,
tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải là đất
do Nhà nước giao, cho thuê và có Giấy chứng
nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai mà
chưa được cấp.
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài
được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất
một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu
công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất,
khu công nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy
chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai mà
chưa được cấp.
4. Tổ chức được Nhà nước
giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả
thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng
đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc
từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
theo quy định của Luật Đất đai mà chưa được cấp.
5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại
giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai mà chưa được cấp.
6. Tổ chức kinh tế, người
Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà
nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở
để bán hoặc bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả
thời gian thuê, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định
của Luật Đất đai mà chưa được cấp.
Điều 7. Giá đất để
tính bồi thường
Giá đất để tính bồi thường là giá đất
cụ thể theo mục đích đang sử dụng của loại
đất bị thu hồi, được Ủy ban nhân dân tỉnh
quyết định đối với từng dự án.
Căn cứ vào hồ sơ khu đất cần định giá,
Ủy ban nhân dân cấp huyện phối hợp với
các tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất tổ
chức khảo sát, điều tra, xây dựng phương án giá đất (kèm theo báo cáo
thuyết minh xây dựng phương án giá đất) báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm
định trình Hội đồng thẩm định giá đất thông qua, sau đó trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét quyết định.
Đối với dự án thu hồi có các thửa đất
liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng,
khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau sẽ xác định giá
đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với từng dự án trên cơ
sở xác định giá đất của tổ chức có chức
năng tư vấn xác định giá đất.
Điều 8. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước
thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi
ích quốc gia, công cộng
1. Các trường hợp không được bồi thường
về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư
vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền
sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình,
cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật Đất đai 2013;
b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức
thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;
c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền
thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp
hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có
công với cách mạng;
d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công
ích của xã, phường, thị trấn;
đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.
2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là
các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà
nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư
vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:
a) Chi phí san lấp mặt bằng;
b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ
của đất, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông
nghiệp;
c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống
rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư
vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.
3. Chi phí đầu tư vào đất còn lại được
tính phải phù hợp với giá thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi đất và
được xác định theo công thức sau:
|
P =
|
P1 + P2 + P3 + P4
|
x T2
|
|
T1
|
Trong đó:
P: Chi phí đầu tư vào đất còn lại;
P1: Chi phí san lấp mặt bằng;
P2: Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ
của đất, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông
nghiệp;
P3: Chi phí gia cố khả năng chịu lực
chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
P4: Chi phí
khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp
với mục đích sử dụng đất;
T1: Thời hạn sử dụng đất;
T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại.
Đối với trường
hợp thời điểm đầu tư vào đất sau thời điểm được Nhà nước giao đất, cho
thuê đất thì thời hạn sử dụng đất (T1) được tính từ thời điểm đầu tư vào đất
a) Việc xác định giá trị các khoản chi
phí đầu tư vào đất còn lại phải căn cứ vào đơn giá, định mức kinh tế kỹ thuật
do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định;
b) Đối với khoản chi phí đầu tư vào đất
mà việc đầu tư thực hiện trong nhiều lần, nhiều năm thì khi xác định chi phí đầu
tư vào đất còn lại được cộng dồn chi phí của tất cả các lần, các năm đó.
4. Việc xác định chi phí đầu tư vào đất
còn lại thực hiện theo quy định sau:
a) Hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu
tư vào đất chỉ làm căn cứ để chứng minh về việc người sử dụng đất đã đầu tư vào đất.
b) Hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu
tư vào đất gồm các giấy tờ sau đây:
- Văn bản, hợp đồng
thuê, khoán san lấp mặt bằng, tôn tạo đất
đối với đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, cải tạo đất, chống xói mòn, chống
xâm thực, xây dựng, gia cố nền đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
- Văn bản, thanh
lý hợp đồng; hóa đơn, chứng từ thanh toán đối với
từng khoản chi phí đã đầu tư vào đất quy định tài Khoản này;
- Văn bản, hợp đồng khác có liên quan
đến việc đầu tư vào đất được xác lập tại thời điểm đầu tư.
c) Các trường hợp được bồi thường chi
phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 1
Điều này mà không có hồ sơ, chứng từ chứng minh các khoản chi phí đã đầu tư vào đất còn lại (trừ trường hợp thu hồi
đất công ích) thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng chịu
trách nhiệm xác định theo mặt bằng giá tại thời điểm thu hồi đất, trình Chủ tịch
Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho
phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.
Điều 9. Bồi thường về
đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ
gia đình, cá nhân
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư
vào đất còn lại theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi
thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của
Luật Đất đai 2013 và diện tích đất do được nhận thừa kế;
b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt
hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai 2013 thì không được bồi thường về
đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
c) Đối với diện tích đất nông nghiệp
do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực
thi hành (ngày 01/7/2014) thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định
sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7
năm 2014 do được thừa kế, tặng cho, nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác theo quy định của pháp luật mà đủ
điều kiện được bồi thường thì được bồi thường, hỗ trợ theo diện tích thực tế mà
Nhà nước thu hồi.
- Đối với trường hợp hộ gia đình, cá
nhân đang sử dụng đất nông nghiệp quy định tại Khoản 1 Điều này nhưng không có
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
theo quy định của Luật Đất đai thì chỉ được bồi thường đối với diện tích đất
trong hạn mức giao đất nông nghiệp. Đối với phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất nông nghiệp thì không được
bồi thường về đất nhưng được xem xét hỗ
trợ theo quy định tại Điều 8 của Quy định này.
- Thời hạn sử dụng đất để tính bồi thường
đối với đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng có nguồn gốc được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục
đích sản xuất nông nghiệp, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng
đất theo quy định của pháp luật về đất đai, được áp dụng như đối với trường hợp đất được Nhà nước giao sử dụng ổn định
lâu dài.
2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng
trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất
là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng
nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất theo quy định của Luật Đất đai thì được bồi thường
đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt
quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai.
Điều 10. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi
Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập
tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo
1. Tổ chức kinh tế đang sử dụng đất
nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường
về đất; mức bồi thường về đất được xác định
theo thời hạn sử dụng đất còn lại.
2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp
công lập tự chủ tài chính đang sử dụng đất
nông nghiệp được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm khi Nhà nước thu
hồi đất thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư
vào đất còn lại nếu chi phí này không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
Trường hợp đất nông nghiệp không phải
là đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ,
đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên của tổ chức kinh
tế đã giao khoán cho hộ gia đình,
cá nhân theo quy định của pháp luật khi Nhà nước thu hồi đất thì hộ gia đình,
cá nhân nhận khoán không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu
tư vào đất còn lại.
3. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo
đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước
thu hồi đất mà có đủ điều kiện được bồi
thường thì được bồi thường về đất
theo quy định như sau:
a) Đối với đất nông nghiệp sử dụng trước
ngày 01 tháng 7 năm 2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành) có nguồn gốc không phải là đất do được Nhà nước
giao không thu tiền sử dụng đất, đất do được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất
hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
theo quy định tại Điều 100 và Điều 102 của Luật Đất đai 2013 thì được bồi thường
về đất;
b) Đối với đất nông nghiệp sử dụng có
nguồn gốc do được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả
tiền thuê đất hàng năm thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường
chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có). Việc xác định chi phí đầu tư vào đất
còn lại để tính bồi thường thực hiện theo quy định tại Điều 8 của Quy định này.
Điều 11. Bồi thường về
đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước
thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì
việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:
a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc
phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều
kiện để ở mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất
ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư; trường hợp
không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc
nhà ở tái định cư thì được Nhà nước bồi thường bằng tiền;
b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc
phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở mà hộ gia
đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở
thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
2. Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều
thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ
điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về
cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu
hồi mà không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi
có đất ở thu hồi thì ngoài chính sách được hưởng theo quy định tại Khoản 1 Điều này mỗi cặp vợ chồng đó được Nhà nước
giao đất ở mới có thu tiền sử dụng đất, diện tích đất được giao bằng (=) mức diện
tích nhỏ nhất theo quy hoạch chi tiết của khu tái định cư hoặc được Nhà nước
bán nhà ở tái định cư; giá đất, giá bán nhà tái định cư thực hiện theo Khoản 3
Điều này.
3. Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử
dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở thuộc trường hợp phải di
chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ
ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được Nhà
nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc được giao đất ở có thu tiền sử dụng
đất. Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; giá đất ở tính tiền sử dụng đất khi
Nhà nước giao đất được quy định như sau:
a) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà
ở do Sở Tài chính (hoặc Sở Xây dựng) trình Ủy
ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.
b) Giá đất ở tính tiền sử dụng đất khi
Nhà nước giao đất là giá đất quy định trong Bảng giá đất của Ủy ban nhân dân tỉnh đối với đất trước khi đầu
tư xây dựng cơ sở hạ tầng và người được giao đất ở tái định cư phải nộp 50% (năm
mươi phần trăm) tiền đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng nếu nhà ở bị giải tỏa xây dựng
trước ngày 01/7/2004; trường hợp nhà ở bị
giải tỏa xây dựng trong khoảng thời gian từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày
01/7/2014 thì phải nộp 100% (một trăm phần trăm) tiền đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng; trường hợp nhà ở bị giải tỏa xây dựng
từ ngày 01/7/2014 thì không được xem xét, giải quyết việc giao đất ở.
4. Trường hợp hộ gia đình,
cá nhân được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc được giao đất ở có
thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 3 Điều này mà tự lo chỗ ở thì
ngoài việc được bồi thường về đất (nếu có) còn được nhận khoản tiền hỗ trợ bằng
(=) giá trị suất đầu tư hạ tầng của lô đất tái định cư tập trung quy định tại
Điều 32 Quy định này đối với trường hợp nhà ở bị giải tỏa xây dựng trước ngày
01/7/2004; trường hợp nhà ở bị giải tỏa xây dựng trong khoảng thời gian từ ngày
01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 thì được nhận khoản tiền hỗ trợ bằng (=) 50%
(năm mươi phần trăm) giá trị suất đầu tư hạ tầng của lô đất tái định cư tập
trung quy định tại Điều 32 Quy định này.
5. Trường hợp trong thửa đất
ở thu hồi còn diện tích đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở thì hộ
gia đình, cá nhân có đất thu hồi được chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần
diện tích đất đó sang đất ở trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, nếu hộ gia
đình, cá nhân có nhu cầu và việc chuyển mục đích sang đất ở phù hợp với quy hoạch,
kế hoạch sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt. Hộ
gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất.
6. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định
cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu
tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi Nhà nước
thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường thì việc bồi thường thực hiện
theo quy định sau đây:
a) Trường hợp thu hồi một
phần diện tích đất của dự án mà phần còn lại vẫn đủ điều kiện để tiếp tục thực
hiện dự án thì được bồi thường bằng tiền
đối với phần diện tích đất thu hồi;
b) Trường hợp thu hồi toàn
bộ diện tích đất hoặc thu hồi một phần diện tích đất của dự án mà phần còn lại
không đủ điều kiện để tiếp tục thực hiện dự án thì được bồi thường bằng đất để
thực hiện dự án hoặc bồi thường bằng tiền;
c) Đối với dự án đã đưa vào kinh doanh
khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường bằng tiền.
Điều 12. Bồi thường về
đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp
không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
phi nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu đủ điều
kiện được bồi thường thì được bồi thường về đất, cụ thể như sau:
a) Đối với đất sử dụng có thời hạn thì
được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng vơi đất thu hồi; thời hạn sử
dụng đất được bồi thường là thời hạn sử dụng còn lại của đất thu hồi; nếu không có đất
để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền và được xác định như sau:
Trong đó:
Tbt = 
Tbt: Số tiền được bồi thường;
G: Giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết
định thu hồi đất; nếu đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì G
là giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất, nếu đất được Nhà nước cho thuê trả tiền
một lần cho cả thời gian thuê thì G là giá đất cụ thể tính tiền thuê đất;
S: Diện tích đất thu hồi;
T1: Thời hạn sử dụng đất;
T2: Thời hạn sử dụng đất còn Iại;
b) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được
bồi thường bằng đất mà có nhu cầu sử dụng
với thời hạn dài hơn thời hạn sử dụng còn lại của đất thu hồi thì được Ủy ban
nhân dân cấp có thẩm quyền tăng thời hạn sử dụng nhưng người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối
với thời gian được tăng theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất
hàng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được
miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều này thì không được
bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có)
theo quy định tại Điều 8 của Quy định này.
3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất
một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất do thực hiện chính
sách đối với người có công với cách mạng
thì được Nhà nước cho thuê đất để tiếp tục sản xuất kinh doanh tại vị trí mới
phù hợp với quy hoạch; trường hợp không còn quỹ đất phù hợp để cho thuê thì được
bồi thường bằng tiền đối với các khoản chi phí đầu tư vào đất còn lại.
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp
khác có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài (có nguồn gốc không phải do nhà nước
giao, cho thuê; sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004) mà có đủ điều kiện được
bồi thường theo quy định của pháp luật khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi
thường về đất theo giá đất ở.
5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
có nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà có nguồn gốc do lấn, chiếm, khi Nhà
nước thu hồi đất nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn
nơi có đất bị thu hồi thì được Nhà nước giao đất ở mới có thu tiền sử dụng đất
hoặc bán nhà ở tái định cư. Giá đất ở tính thu tiền sử dụng đất, giá bán nhà ở
tái định cư do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
Điều 13. Bồi thường về
đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp
không phải là đất ở của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài
chính, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng, người Việt Nam định cư ở
nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu
tư nước ngoài
1. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định
cư ở nước ngoài đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất nghĩa trang, nghĩa địa, khi Nhà nước thu hồi
đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường bằng đất có cùng mục
đích sử dụng; trường hợp không có đất để
bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại.
2. Tổ chức kinh tế đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất để làm nghĩa
trang, nghĩa địa quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật Đất đai, khi Nhà nước
thu hồi đất thì được bồi thường về đất theo quy định sau:
a) Trường hợp thu hồi toàn bộ hoặc một
phần diện tích đất mà phần còn lại không đủ điều kiện để tiếp tục thực hiện dự
án xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa thì chủ dự án được Nhà nước bồi thường bằng
việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng nếu dự án đã có chuyển nhượng quyền
sử dụng đất gắn với hạ tầng; được bồi thường bằng tiền nếu dự án đang trong thời gian xây dựng kết cấu hạ tầng và
chưa có chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng đó;
b) Trường hợp thu hồi một phần diện
tích đất mà phần còn lại đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng làm nghĩa trang,
nghĩa địa thì chủ dự án được bồi thường bằng tiền đối với diện tích đất thu hồi.
Nếu trên diện tích đất thu hồi đã có mồ mả thì bố trí di dời mồ mả đó vào khu vực
đất còn lại của dự án; trường hợp khu vực đất còn lại của dự án đã chuyển nhượng hết thì chủ dự án được
Nhà nước bồi thường bằng giao đất mới tại nơi khác để làm nghĩa trang, nghĩa địa
phục vụ việc di đời mồ mả tại khu vực có
đất thu hồi.
Việc giao đất tại nơi khác để làm
nghĩa trang, nghĩa địa quy định tại Điểm này phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch
sử dụng đất đã được cơ quan, nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp
công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam
định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài
có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất
phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi Nhà nước thu hồi đất nếu đủ
điều kiện được bồi thường thì được bồi thường về đất
theo thời hạn sử dụng đất còn lại.
4. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp
công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước
ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng
đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, khi Nhà nước thu hồi đất thì được
bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
5. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo,
tín ngưỡng đang sử dụng đất phi nông nghiệp, khi Nhà nước thu hồi đất mà có đủ
điều kiện được bồi thường thì được bồi thường về đất theo quy định sau:
a) Đối với đất phi nông nghiệp sử dụng
trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất có nguồn gốc do được Nhà nước
giao không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định
tại Điều 100 và Điều 102 của Luật Đất đai thì được bồi thường về đất.
Trường hợp đất phi nông nghiệp của cơ
sở tôn giáo sử dụng từ ngày 01 tháng 7
năm 2004 đến thời điểm có Thông báo thu hồi
đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền
mà có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho thì không được bồi thường
về đất;
b) Đối với đất phi nông nghiệp có nguồn
gốc do được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền
thuê đất hàng năm thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi
phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có). Việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại
để tính bồi thường thực hiện theo quy định tại Điều 8 của Quy định này.
Trường hợp thu hồi toàn bộ hoặc một phần
diện tích mà diện tích đất còn lại không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng, nếu
cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo còn có nhu cầu sử dụng đất vào mục đích chung của cộng đồng, cơ sở tôn giáo thì được Nhà
nước giao đất mới tại nơi khác; việc giao đất mới tại nơi khác phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã
được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền
phê duyệt.
Điều 14. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi
Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là
đất ở do nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất
của doanh nghiệp liên doanh
Doanh nghiệp liên doanh sử dụng đất
phi nông nghiệp không phải là đất ở do nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất quy
định tại Điều 184 của Luật Đất đai, khi Nhà nước
thu hồi đất thì được bồi thường về đất theo quy định trong các trường hợp sau:
1. Đất do tổ chức kinh tế góp vốn theo
quy định tại Đièu 184 của Luật Đất đai có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có
thu tiền sử dụng đất, cho thuê thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp không có nguồn gốc từ ngân sách nhà
nước;
2. Đất do tổ chức kinh tế được Nhà nước
giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử
dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, cho thuê đất thu tiền thuê đất
hàng năm mà được sử dụng giá trị quyền sử dụng đất như ngân sách nhà nước cấp
cho doanh nghiệp, không phải ghi nhận nợ và không phải hoàn trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất
đai để góp vốn liên doanh với tổ chức, cá nhân nước ngoài;
3. Đất do tổ chức kinh tế góp vốn có
nguồn gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà
tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước;
4. Đất do người Việt Nam định cư ở nước
ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; doanh nghiệp liên doanh mà bên Việt Nam
góp vốn bằng quyền sử dụng đất nay chuyển thành doanh nghiệp có 100% vốn nước
ngoài.
Điều 15. Bồi thường,
hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đối với đất được giao không đúng thẩm quyền
trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng đã nộp tiền để được sử dụng đất mà chưa được
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất được
giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng người đang sử dụng
đất đã nộp tiền để được sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất thì việc bồi thường, hỗ trợ về đất được thực hiện theo quy định sau:
1. Trường hợp sử dụng đất trước ngày
15 tháng 10 năm 1993 thì người đang sử dụng đất được bồi thường về đất đối với
diện tích và loại đất được giao.
2. Trường hợp sử dụng đất từ ngày 15
tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì người đang sử dụng đất
được bồi thường, hỗ trợ như sau:
a) Được bồi thường, hỗ trợ đối với diện
tích đất được giao là đất nông nghiệp, đất
phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất ở trong hạn mức giao đất quy định tại
Khoản 2 Điều 83 và Khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai năm 2003;
b) Được bồi thường về đất đối với diện
tích đất được giao là đất ở vượt hạn mức giao đất quy định tại Khoản 2 Điều 83
và Khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai năm 2003 nhưng phải trừ đi tiền sử dụng đất phải nộp theo mức thu quy định của Chính phủ
về thu tiền sử dụng đất
3. Việc bồi thường về tài sản gắn liền
với đất thu hồi thực hiện theo quy định của Quy định này.
4. Giấy tờ chứng minh về việc đã nộp
tiền cho cơ quan, tổ chức quy định tại Điều này là một trong các loại sau đây:
a) Biên lai, phiếu thu, hóa đơn thu tiền
để được sử dụng đất, thu tiền đền bù theo Quyết định số 186/HĐBT ngày 31 tháng
5 năm 1990 của Hội đồng Bộ trưởng về đền bù thiệt hại đất nông nghiệp, đất có rừng
khi chuyển sang sử dụng vào mục đích khác;
b) Biên lai, phiếu thu, hóa đơn thu tiền
theo quy định của Bộ Tài chính tại thời điểm thu tiền;
c) Biên lai, phiếu thu, hóa đơn hoặc
các loại giấy tờ khác do Ủy ban nhân dân
cấp xã hoặc cơ quan, tổ chức giao đất không đúng thẩm quyền xác lập tại thời điểm
thu tiền;
d) Giấy tờ biên nhận thu tiền của Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã hoặc, của cơ quan, tổ chức giao đất không đúng thẩm
quyền đã được các cơ quan, tổ chức (hoặc người đại diện) cấp cho hộ gia đình,
cá nhân tại thời điểm thu tiền.
Trường hợp đất được
giao không đúng thẩm quyền và người được giao đất đã nộp tiền để được sử dụng đất
mà giấy tờ chỉ còn lưu tại cơ quan, tổ chức đã thu tiền hoặc cơ quan, tổ chức
khác có liên quan thì cơ quan, tổ chức đang lưu giữ giấy tờ đó có trách nhiệm
cung cấp giấy tờ đang lưu giữ cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt
bằng hoặc cho người sử dụng đất để Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng
mặt bằng hoàn thiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Điều 16. Bồi thường, hỗ
trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế
khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo
đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại
các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của
Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì được bồi thường theo quy định sau đây:
1. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ
hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện
tích đo đạc thực tế.
2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều
hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất
do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây
người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất
đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng
đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều
hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi
là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác
nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng
đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường
theo diện tích đo đạc thực tế.
4. Đối với phần diện tích đất nhiều
hơn diện tích đất ghì trên giấy tờ về quyền sử dụng
đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi
thường về đất.
Điều 17. Bồi thường về
đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử
dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị
định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều
102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số
43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.
2. Trường hợp người có đất
thu hồi được bồi thường bằng tiền thì số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền
nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
Điều 18. Bồi thường
nhà, công trình đối với người đang sử dụng
nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước
1. Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu
Nhà nước (nhà thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản) nằm trong phạm vi thu hồi đất
phải phá dỡ, thì người đang thuê nhà không được bồi thường đối với diện tích
nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và diện tích cơi nới trái phép; trường hợp được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho phép cải tạo, sửa chữa, nâng cấp trong phần diện tích nhà ở thuộc sở hữu Nhà
nước thì được bồi thường toàn bộ chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp; với mức
bồi thường được tính bằng (=) chi phí thực tế tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp
kèm theo hồ sơ, chứng từ chứng minh.
Trường hợp không có hồ sơ, chứng từ chứng
minh chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp thì người đang sử dụng nhà ở thuộc
sở hữu Nhà nước tự kê khai các khoản chi phí đó và nộp cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường; Tổ chức làm nhiệm vụ bồi
thường kiểm tra trước khi gửi hồ sơ cho Sở Xây dựng thẩm định để trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.
2. Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu
Nhà nước bị phá dỡ được thuê nhà ở tại nơi tái định cư; giá thuê nhà là giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà
thuê tại nơi tái định cư được Nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của
Chính phủ về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê; trường hợp đặc biệt không có nhà tái định cư để
bố trí thì được hỗ trợ bằng tiền để tự lo
chỗ ở mới; mức hỗ trợ bằng 60% giá trị đất và 60% giá trị nhà đang thuê.
Điều 19. Bồi thường về
đất đối với những người đang đồng quyền sử dụng
đất
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang
sử dụng đất chung có đồng quyền sử dụng đất, khi Nhà nước thu hồi đất được bồi
thường theo diện tích đất thuộc quyền sử dụng; nếu không có giấy tờ xác định diện tích đất thuộc quyền sử dụng riêng của tổ
chức, hộ gia đình, cá nhân thì bồi thường chung cho các đối tượng có đồng quyền
sử dụng đất
2. Việc phân chia tiền bồi thường về đất
cho các đối tượng đồng quyền sử dụng do
các đối tượng đó tự thỏa thuận có lập thành văn bản; trường hợp không thỏa thuận
được thì việc phân chia được giải quyết theo quyết định của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền, số tiền bồi thường tạm gửi vào Kho bạc Nhà nước.
Điều 20. Bồi thường về
di chuyển mồ mả
Đối với
việc di chuyển mồ mả không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2, Điều 13 của
Quy định này thì người có mồ mả phải di chuyển được bố trí đất và được bồi thường
chi phí đào, bốc, di chuyển, xây dựng mới và các chi phí hợp lý khác có liên
quan trực tiếp, cụ thể như sau:
1. Ủy ban nhân dân các
huyện, thị xã, thành phố xem xét, bố trí đất để di chuyển mồ mả;
2. Mức bồi thường cụ thể về chi phí
đào, bốc, di chuyển, xây dựng mới và các chi phí hợp lý khác có liên quan trực
tiếp được áp dụng theo khung giá bồi thường
về di chuyển mồ mả do Ủy ban nhân dân tỉnh
quy định.
Điều 21. Bồi thường
thiệt hại đối với đất thuộc hành lang an toàn khi xây dựng công trình có hành
lang bảo vệ an toàn (trừ trường hợp được bồi thường, hỗ trợ thiệt
hại do hạn chế khả năng sử dụng đất đối với đất thuộc hành lang bảo vệ đường
dây dẫn điện trên không theo quy định tại Chương III Quy định này).
Khi Nhà nước xây dựng công trình công
cộng, quốc phòng, an ninh có hành lang bảo vệ an toàn mà không thu hồi đất nằm
trong phạm vi hành lang an toàn thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hại
do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất như sau:
1. Trường hợp làm thay đổi mục đích sử
dụng đất:
a) Làm thay đổi mục đích sử dụng đất từ
đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc từ đất ở sang đất nông
nghiệp thì mức bồi thường thiệt hại được xác định như sau:
Tbt = (G1 - G2) x S
Trong đó:
Tbt: Tiền bồi thường thiệt hại;
G1: Giá đất
ở tính bình quân mỗi m2;
G2: Giá đất phi nông nghiệp không phải
đất ở hoặc giá đất nông nghiệp tính bình quân cho mỗi m2;
S: Diện tích đất bị thay đổi mục đích
sử dụng đất;
b) Làm thay đổi mục đích sử dụng đất từ
đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
sang đất nông nghiệp thì mức bồi thường thiệt hại được xác định như sau:
Tbt = (G3 - G4) x S
Trong đó:
Tbt: Tiền bồi thường thiệt hại;
G3: Giá đất phi nông nghiệp không phải
đất ở tính bình quân mỗi m2;
G4: Giá đất nông nghiệp tính bình quân
cho mỗi m2;
S: Diện tích đất bị thay đổi mục đích
sử dụng đất.
2. Trường hợp không làm
thay đổi mục đích sử dụng đất nhưng làm hạn chế khả năng sử dụng đất thì việc
xác định mức bồi thường thiệt hại do Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải
phóng mặt bằng (căn cứ vào văn bản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định
việc ảnh hưởng; Bản vẽ xác định phạm vi đất ảnh hưởng, có xác nhận của cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền; Văn bản của cơ
quan Nhà nước có thẩm quyền về biến động sử dụng đất, sử dụng tài sản) báo cáo
Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất trình Ủy ban
nhân dân tỉnh xem xét, quyết định mức bồi thường thiệt hại về đất cho phù hợp đối
với từng trường hợp cụ thể.
3. Nhà ở, công trình xây dựng khác và
các tài sản khác gắn liền với đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn bị thiệt
hại do phải giải tỏa thì được bồi thường theo mức thiệt hại theo quy định.
4. Khi hành lang bảo vệ an toàn công
trình chiếm dụng khoảng không trên 70% diện tích thửa đất có nhà ở, công trình xây dựng thì phần diện tích đất còn lại cũng được bồi thường theo quy định
tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.
5. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở
nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo
vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất trong hành lang an
toàn thì được bố trí tái định cư; được bồi thường chi phí di chuyển, và được hỗ
trợ ổn định đời sống, sản xuất.
6. Bồi thường thiệt hại khi xây dựng
các công trình có hành lang bảo vệ khác: Ủy ban
nhân dân cấp huyện có báo cáo, đề xuất để Ủy ban
nhân dân tỉnh xem xét, quyết định mức bồi thường, hỗ trợ cụ thể.
Điều 22. Bồi thường,
hỗ trợ và tái định cư đối với các trường hợp thu hồi đất ở trong khu vực bị ô nhiễm
môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt
lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người
Việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với các trường hợp
thu hồi đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng
con người; đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên
tai khác đe dọa tính mạng con người thực hiện theo quy định tại Điều 16 Nghị định
số 47/2014/NĐ- CP.
Đối với trường
hợp đất ở của hộ gia đình, cá nhân bị sạt lở, sụt lún toàn bộ diện tích
thửa đất hoặc một phần diện tích thửa đất
mà phần còn lại không còn khả năng tiếp tục sử dụng thì hộ gia đình, cá nhân đó
được bố trí đất ở tái định cư tại khu (điểm) tái định cư tập trung theo quy hoạch
đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhưng không vượt quá hạn mức
giao đất ở do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
Điều 23. Xử lý các
trường hợp thu hồi đất của tổ chức nhưng không được bồi thường về đất
1. Khi Nhà nước thu hồi đất của tổ chức
mà bị thiệt hại về tài sản do Nhà nước giao quản lý
sử dụng; phải di dời đến cơ sở mới thì được sử dụng tiền bồi thường tài sản để đầu tư tại cơ sở mới theo dự án đầu tư được cấp
có thẩm quyền phê duyệt.
2. Tổ chức được Nhà nước giao đất có
thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; tổ
chức được Nhà nước giao đất không thu tiền tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền
thuê đất hàng năm khi Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất Trường hợp tổ
chức phải di dời đến cơ sở mới thì được hỗ trợ bằng tiền theo dự án đầu tư được
cấp có thẩm quyền phê duyệt; mức hỗ trợ tối đa không quá mức bồi thường về đất
đối với đất thu hồi và do tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất
chi trả.
3. Đối với các tổ chức được Nhà nước
giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất; tổ chức kinh
tế đang sở dụng đất dưới hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, chưa được
khấu trừ chi phí trước đây nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp vào
tiền thuê đất, khi Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất nhưng được
hỗ trợ bằng tiền theo mức bồi thường đất nông nghiệp của dự án.
Chương III
QUY
ĐỊNH CHI TIẾT VỀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI DO HẠN CHẾ KHẢ NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT, THIỆT HẠI
TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT ĐỐI VỚI ĐẤT THUỘC HÀNH LANG BẢO VỆ AN TOÀN ĐƯỜNG DÂY DẪN
ĐIỆN TRÊN KHÔNG
Điều 24. Bồi thường, hỗ trợ về nhà ở, công trình trong hành
lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không điện áp đến 220kV
Việc bồi thường, hỗ trợ đối với nhà ở,
công trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không điện áp
đến 220kV quy định tại Điều 18 Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng 02 năm
2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật điện lực về an toàn điện
(sau đây gọi là Nghị định số 14/2014/NĐ-CP) được thực hiện cụ thể như
sau:
1. Đối với
nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân không phải di dời khỏi hành lang bảo vệ an toàn đường
dây dẫn điện trên không có điện áp đến 220kV theo quy định tại Điều 13 Nghị định
số 14/2014/NĐ-CP thì chủ sở hữu nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt được bồi
thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng và ảnh hưởng trong sinh hoạt. Việc bồi
thường, hỗ trợ được thực hiện một (01) lần như sau:
a) Nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt có một phần hoặc toàn bộ diện tích nằm
trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không, được xây dựng
trên đất đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định của pháp luật về đất đai
trước ngày thông báo thực hiện dự án công trình lưới điện cao áp được cấp có thẩm
quyền phê duyệt thì được bồi thường, hỗ trợ phần diện tích trong hành lang bảo
vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không.
Mức bồi thường, hỗ trợ bằng (=) 70% (bảy
mươi phần trăm) giá trị nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt tính trên diện
tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không theo đơn
giá xây dựng mới của nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt có tiêu chuẩn
tương đương do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
b) Trường hợp nhà ở, công trình phụ phục
vụ sinh hoạt được xây dựng trên đất không đủ điều kiện bồi thường về đất theo
quy định của pháp luật thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường căn cứ tình hình thực
tế của từng trường hợp cụ thể để báo cáo Sở Xây dựng đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định việc hỗ
trợ.
2. Đối với nhà ở, công trình được xây
dựng trước ngày thông báo thực hiện dự án công trình lưới điện cao áp được cấp có
thẩm quyền phê duyệt:
a) Trường hợp chưa đáp ứng các điều kiện
quy định tại Điều 13 Nghị định số 14/2014/NĐ-CP thì chủ sở hữu tài sản được hỗ
trợ do hạn chế khả năng sử dụng bằng (=) 30% (ba mươi phần trăm) giá trị nhà ở,
công trình đối với phần diện tích trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn
điện trên không, đồng thời được hỗ trợ
chi phí cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình như sau:
Nhà ở, công
trình có kết cấu mái lợp và tường bao bằng vật liệu dễ cháy không đảm bảo an
toàn để tồn tại trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không
thì được hỗ trợ để cải tạo bằng (=) 90% (chín mươi phần trăm) giá trị nhà theo
đơn giá xây dựng mới của nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt có tiêu chuẩn
tương đương do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
Nhà ở, công trình có kết cấu tường bao
bằng vật liệu dễ cháy không đảm bảo an toàn để tồn tại trong hành lang bảo vệ
an toàn đường dây dẫn điện trên không thì
được hỗ trợ để cải tạo bằng (=) 60% (sáu mươi phần trăm) giá trị nhà theo đơn
giá xây dựng mới của nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt có tiêu chuẩn
tương đương do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
Nhà ở, công trình có kết cấu mái lợp bằng
vật liệu dễ cháy không đảm bảo an toàn để tồn tại trong hành lang bảo vệ an
toàn đường dây dẫn điện trên không thì được
hỗ trợ để cải tạo bằng (=) 30% (ba mươi phần trăm) giá trị nhà theo đơn giá xây
dựng mới của nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt có tiêu chuẩn tương đương
do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
b) Trường hợp phá dỡ một phần, phần
còn lại vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy
định của pháp luật về xây dựng và đáp ứng được các điều kiện quy định tại Điều
13 Nghị định số 14/2014/NĐ-CP thì chủ đầu tư lưới điện cao áp có trách nhiệm:
Chi trả, bồi thường phần giá trị nhà, công trình bị phá dỡ và chi phí cải tạo
hoàn thiện lại nhà, công trình theo tiêu chuẩn tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ hoặc bồi
thường di dời nhà ở, công trình theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường căn cứ tình
hình thực tế của từng trường hợp cụ thể để báo cáo Sở Xây dựng, Sở quản lý công
trình xây dựng chuyên ngành đề xuất Ủy ban
nhân dân tỉnh xem xét, quyết định việc bồi thường chi phí cải tạo hoàn thiện lại
nhà, công trình hoặc bồi thường di dời nhà ở, công trình.
c) Trường hợp nhà ở, công trình không
thể cải tạo được để đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 13 Nghị định số
14/2014/NĐ-CP , mà phải phá dỡ hoặc di dời thì chủ sở hữu nhà ở, công trình được
bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ và tái định
cư khi Nhà nước thu hồi đất
Điều 25. Bồi thường,
hỗ trợ về đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không điện
áp đến 220kV
1. Đối với đất phi nông nghiệp (đất ở,
đất sản xuất kinh doanh) mức bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất không lớn hơn 80% (tám mươi phần
trăm) mức bồi thường khi thu hồi đất phi nông nghiệp đó.
2. Trên cùng một thửa đất, bao gồm đất
ở và các loại đất khác của một chủ sử dụng
đất, khi bị hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không chiếm dụng
khoảng không lớn hơn hạn mức đất ở thì phần diện tích các loại đất khác trên
cùng thửa đất trong hành lang cũng được bồi thường, hỗ trợ. Mức bồi thường, hỗ
trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi các loại đất khác đó tính trên diện
tích các loại đất khác nằm trong hành lang. Mức hỗ trợ cụ thể do Tổ chức làm
nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng xem xét, đề xuất trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định.
3. Đất nông nghiệp trong hành lang bảo
vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không thì chủ sử dụng đất được hỗ trợ do hạn
chế khả năng sử dụng đất. Việc hỗ trợ được thực hiện một lần, không lớn hơn 60%
mức bồi thường thu hồi đất nông nghiệp tính trên diện tích đất trong hành lang
bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không.
4. Đối với đất không đủ điều kiện bồi thường
về đất khi Nhà nước thu hồi đất thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường căn cứ nguồn
gốc, thời điểm, quá trình sử dụng đất để báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường đề
xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định việc hỗ trợ.
Điều 26. Bồi thường,
hỗ trợ về nhà ở, công trình và đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn
điện trên không điện áp từ 500kV trở lên
1. Bồi thường, hỗ trợ về nhà ở, công
trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không điện áp từ
500kV trở lên:
a) Đối với nhà ở, công trình phụ phục
vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân; công trình xây dựng của các tổ chức kinh
tế xây dựng trên đất đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định của pháp luật
thì được bồi thường toàn bộ giá trị phần diện tích xây dựng trong hành lang bảo
vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không
theo đơn giá xây dựng mới của nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt có tiêu
chuẩn tương đương do Ủy ban nhân dân tỉnh
quy định.
b) Trường hợp đối với nhà ở, công
trình phụ phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân; công trình xây dựng của
các tổ chức kinh tế xây dựng trên đất không đủ điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất thì Tổ chức làm
nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng chịu trách nhiệm xác định đối với từng
trường hợp cụ thể, báo cáo Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định cho
phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.
2. Bồi thường, hỗ trợ về đất trong
hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không điện áp từ 500kV trở lên:
a) Đối với đất phi nông nghiệp (đất ở,
đất sản xuất kinh doanh) được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng
đất theo quy định tại Khoản 1, Điều 21 của Quy định này.
b) Đất nông nghiệp trong hành lang bảo
vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không; Đất nông nghiệp nằm ngoài hành lang bảo
vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có cây trồng ảnh hưởng đến an toàn lưới
điện mà phải chặt hạ thì chủ sử dụng đất được hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng
đất. Căn cứ tình hình thực tế tại địa
phương, việc hỗ trợ được thực hiện một lần, không lớn hơn 60% mức bồi thường
thu hồi đất nông nghiệp tính trên diện tích đất trong
hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không.
c) Trên cùng một thửa đất, bao gồm đất
ở và các loại đất khác của một chủ sử dụng đất, khi bị hành lang bảo vệ an toàn
đường dây dẫn điện trên không chiếm dụng khoảng không lớn hơn hạn mức đất ở thì
phần diện tích các loại đất khác trên cùng thửa đất trong hành lang cũng được bồi
thường, hỗ trợ. Mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi
các loại đất khác đó tính trên diện tích
các loại đất khác nằm trong hành lang.
d) Đối với đất thuộc trường hợp không
đủ điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất thì Tổ chức làm nhiệm vụ
bồi thường căn cứ nguồn gốc, thời điểm, quá trình
sử dụng đất, tình hình thực tế của từng trường hợp cụ thể để báo cáo Sở Tài
nguyên và Môi trường đề xuất Ủy ban nhân
dân tỉnh xem xét, quyết định việc hỗ trợ.
3. Nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh
hoạt của hộ gia đình, cá nhân nằm ngoài hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn
điện trên không, nhưng nằm giữa hai đường dây dẫn điện trên không điện áp 500 kV
trở Iên có cường độ điện trường lớn hơn quy định tại Khoản 4 Điều 13 Nghị định
số 14/2014/NĐ-CP hoặc khoảng cách theo phương nằm ngang giữa hai dây dẫn pha
ngoài cùng gần nhất của hai đường dây dẫn điện ≤ 60 mét được xem xét bồi thường,
hỗ trợ theo quy định tại Khoản 1 Điều này.
4. Trường hợp nhà ở, công
trình phụ phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân nằm ngoài hành lang bảo vệ
an toàn đường dây dẫn điện trên không, nhưng nằm giữa hai đường dây dẫn điện
trên không điện áp 500 kV trở lên có cường độ điện trường đảm bảo theo quy định
tại Khoản 4 Điều 13 Nghị định số 14/2014/NĐ-CP và có khoảng cách theo phương nằm
ngang giữa hai dây dẫn pha ngoài cùng gần nhất của hai đường dây dẫn điện ≤ 60 mét, nếu chủ sử dụng đất, chủ sở
hữu tài sản gắn liền với đất có văn bản đề nghị được ở lại gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện thì được xem xét ở lại
và được bồi thường, hỗ trợ đối với toàn bộ diện tích đất ở, diện tích nhà ở và
công trình phụ phục vụ sinh hoạt theo quy định tại Điều 24 và Điều 25 của Quy định
này.
5. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử
dụng đất ở phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã,
phường, thị trấn nơi có đường dây dẫn điện
đi qua thì được bố trí tái định cư; được bồi thường chi phí di chuyển theo quy
định tại Điều 45 Quy định này và được hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất theo
quy định tại Điều 29 của Quy định này.
Điều 27. Bồi thường đối
với cây trong và ngoài hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không
Việc bồi thường đối với cây trong và
ngoài hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không thực hiện theo quy
định, tại Điều 23 Nghị định số 14/2014/NĐ-CP .
1. Cây có trước khi thông báo thực hiện
dự án công trình lưới điện cao áp và trong hành lang an toàn lưới điện, nếu phải
chặt bỏ và cấm trồng mới theo quy định tại Khoản 3, Điều 12 Nghị định số
14/2014/NĐ-CP thì được bồi thường theo quy định.
2. Cây có trước khi thông báo thực hiện
dự án công trình lưới điện cao áp và trong hành lang thuộc loại không phải chặt
bỏ và cấm trồng quy định tại Khoản 3, Điều 12 Nghị định số 14/2014/NĐ-CP hoặc
cây ngoài hành lang có nguy cơ vi phạm khoảng cách an toàn quy định tại Khoản
2, Điều 12 Nghị định số 14/2014/NĐ-CP thì
đơn vị quản lý vận hành có quyền kiểm tra, chặt, tỉa cây để đảm bảo an toàn cho
đường dây dẫn điện trên không và thực hiện bồi thường theo quy định.
3. Mức bồi thường đối với các trường hợp
quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này được thực hiện một (01) lần đối với một
cây và bồi thường theo đơn giá bồi thường cây trồng do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
Chương IV
CHÍNH
SÁCH HỖ TRỢ
Điều 28. Nguyên tắc hỗ
trợ khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử
dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất ngoài việc được bồi thường theo quy định
của Luật Đất đai còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ;
2. Việc hỗ trợ phải bảo đảm khách
quan, công bằng, kịp thời, công khai và đúng quy định của pháp luật.
Điều 29. Hỗ trợ ổn định
đời sống và sản xuất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Đối tượng được hỗ trợ ổn định đời sống
và sản xuất gồm các trường hợp sau:
a) Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước
giao đất nông nghiệp khi thực hiện Nghị định số 64/CP ngày 27 tháng 9 năm 1993
của Chính phủ ban hành Bàn quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia
đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp; Nghị định
số 85/1999/NĐ-CP ngày 28 tháng 8 năm 1999 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số
điều của Bản quy định về việc giao đất
nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản
xuất nông nghiệp và bổ sung việc giao đất làm muối cho hộ gia đình và cá nhân sử
dụng ổn định lâu dài; giao đất lâm nghiệp
khi thực hiện Nghị định số 02/CP ngày 15 tháng 01 năm 1994 của Chính phủ ban
hành Bản quy định về việc giao đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân
sử dụng ổn định, lâu dài vào mục đích lâm
nghiệp; Nghị định số 163/1999/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 1999 của Chính phủ về
việc giao đất, cho thuê đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng
ổn định, lâu dài vào mục đích lâm nghiệp; Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29
tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
b) Nhân khẩu nông nghiệp trong hộ gia
đình quy định tại Điểm a Khoản này nhưng phát sinh sau thời điểm giao đất nông
nghiệp cho hộ gia đình đó;
c) Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng
đủ điều kiện được giao đất nông nghiệp theo quy định tại Điểm a Khoản này nhưng
chưa được giao đất nông nghiệp và đang sử dụng đất nông nghiệp do nhận chuyển
nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho, khai
hoang theo quy định của pháp luật, được Ủy ban
nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi xác nhận là đang trực tiếp sản xuất trên đất
nông nghiệp đó;
d) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
do nhận giao khoán đất sử dụng vào mục
đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản (không bao gồm đất rừng đặc dụng,
rừng phòng hộ) của các nông, lâm trường quốc doanh khi Nhà nước thu hồi mà thuộc
đối tượng là cán bộ, công nhân viên của nông, lâm trường quốc doanh đang làm việc hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ
mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp đang trực tiếp sản xuất nông,
lâm nghiệp; hộ gia đình, cá nhân nhận khoán
đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất
nông nghiệp trên đất đó;
- Cán bộ, công chức, viên chức (đang
làm việc hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp)
không thuộc đối tượng quy định trên nhưng đang sử dụng đất nông nghiệp do nhận
chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật, khi Nhà nước thu
hồi đất thì được bồi thường về đất nhưng không được hỗ trợ ổn định đời sống và sản
xuất, không được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.
- Hộ gia đình vừa có nhân khẩu là cán bộ, công chức, viên chức
(đang làm việc hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ
cấp) vừa có nhân khẩu không phải là cán bộ, công chức, viên chức nhưng đang sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích sản xuất
nông nghiệp, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình đó thì nhân
khẩu không phải là cán bộ, công chức, viên chức được hỗ trợ ổn định đời sống và
sản xuất; được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.
đ) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá
nhân sản xuất, kinh doanh, doanh nghiệp có vốn đầu
tư nước ngoài mà bị ngừng sản xuất,
kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì được hỗ trợ ổn định sản xuất.
2. Điều kiện để được hỗ trợ ổn định đời
sống và sản xuất thực hiện theo quy định
sau đây:
a) Đối với hộ gia đình,
cá nhân, tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất
thuộc đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại các Điều 100, 101 và
102 của Luật Đất đai, trừ trường hợp quy
định tại Điểm b Khoản này;
b) Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử
dụng đất do nhận giao khoán đất sử dụng
vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ) của các nông
trường, lâm trường quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều này thì phải có hợp đồng giao khoán
sử dụng đất.
3. Việc hỗ trợ ổn định đời sống cho
các đối tượng quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản 1 Điều này thực hiện
theo quy định sau:
a) Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất
nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 6 tháng nếu không phải
di chuyển chỗ ở và trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; Đối với
trường hợp thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ
trợ trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở;
Diện tích đất nông nghiệp được hỗ trợ ổn
định đời sống là diện tích đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng
trong phạm vi xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi tại thời điểm có quyết định
thu hồi đất, bao gồm:
- Đất nông nghiệp có nguồn gốc được
Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi thực
hiện Nghị định số 64/CP ngày 27 tháng 9 năm 1993 của Chính phủ ban hành Bản quy
định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu
dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp; Nghị định số 85/1999/NĐ-CP ngày 28 tháng
8 năm 1999 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Bản quy định về việc
giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục
đích sản xuất nông nghiệp và bổ sung việc giao đất làm muối cho hộ gia đình và
cá nhân sử dụng ổn định lâu dài; giao đất lâm nghiệp khi thực hiện Nghị định số
02/CP ngày 15 tháng 01 năm 1994 của Chính phủ ban hành Bản quy định về việc
giao đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài
vào mục đích lâm nghiệp; Nghị định số 163/1999/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 1999 của Chính phủ về việc giao đất, cho
thuê đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định, lâu
dài vào mục đích lâm nghiệp; Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm
2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
- Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá
nhân đang sử dụng mà hộ gia đình, cá nhân đó thuộc đối tượng đủ điều kiện được
giao đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật về đất đai nhưng chưa được
giao đất nông nghiệp và đang sử dụng đất nông nghiệp do nhận chuyển nhượng, nhận
thừa kế, được tặng cho, khai hoang theo
quy định của pháp luật, được Ủy ban nhân
dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy
ban nhân dân cấp xã) nơi có đất thu hồi xác nhận là đang trực tiếp sản xuất trên đất
nông nghiệp đó;
- Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá
nhân nhận giao khoán đất của nông, lâm trường quốc doanh để sử dụng vào mục đích nông
nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản
(không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ), khi Nhà nước thu hồi mà thuộc
đối tượng đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp và có nguồn thu nhập ổn
định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó.
b) Diện tích đất nông nghiệp thu hồi để
tỉnh hỗ trợ ổn định đời sống xác định theo từng quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, không cộng dồn
diện tích đất nông nghiệp đã thu hồi của các quyết
định thu hồi đất trước đó.
c) Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu quy định
tại Điểm a và Điểm b Khoản này được tính bằng tiền là 1.000.000 đồng/tháng cho
mỗi nhân khẩu. Nhân khẩu được xác định
trong số hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài
hạn.
d) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử
dụng đất quy định tại Điểm a, b, c và d Khoản 1 Điều này bị thu hồi dưới 30% diện
tích đất nông nghiệp đang sử dụng mà việc
thu hồi đất ảnh hưởng đến đời sống, sản xuất của người thu hồi đất thì Chủ tịch
Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ tình
hình thực tế tại địa phương quyết định biện pháp hỗ trợ khác quy định tại Điều
34 của Quy định này cho phù hợp.
4. Việc hỗ trợ ổn định sản xuất thực
hiện theo quy định sau:
a) Hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng đất nông nghiệp thì được hỗ trợ ổn định
sản xuất, bao gồm: Hỗ trợ giống cây trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông
nghiệp, các dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ
thuật trồng trọt, chăn nuôi và kỹ thuật nghiệp vụ đối
với sản xuất, kinh doanh dịch vụ
công thương nghiệp;
b) Đối với tổ chức kinh tế, hộ gia
đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuộc
đối tượng quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều này thì được hỗ trợ ổn định sản xuất
bằng tiền với mức cao nhất bằng 30% một năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập
bình quân của 03 năm liền kề trước đó.
Thu nhập sau thuế được xác định căn cứ
vào báo cáo tài chính đã được kiểm toán hoặc được cơ quan thuế chấp thuận; trường hợp chưa được kiểm toán hoặc chưa được
cơ quan thuế chấp thuận thì việc xác định thu nhập sau thuế được căn cứ vào thu
nhập sau thuế do đơn vị kê khai tại báo
cáo tài chính, báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh cuối mỗi năm đã gửi
cơ quan thuế.
5. Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử
dụng đất do nhận giao khoán đất sử dụng
vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản của các nông, lâm trường
quốc doanh thuộc đối tượng quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều này thì được hỗ trợ
ổn định đời sống và sản xuất theo hình thức bằng tiền. Mức hỗ trợ cao nhất bằng
giá đất bồi thường tính theo diện tích đất thực tế thu hồi, nhưng không vượt hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa
phương. Mức hỗ trợ cụ thể do Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt
bằng xem xét trình Ủy ban nhân dân cấp
huyện quyết định.
6. Người lao động do tổ chức kinh tế,
hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh
doanh, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại Điểm
đ Khoản 1 Điều này thuê lao động theo hợp đồng
lao động thì được áp dụng hỗ trợ chế độ trợ cấp ngừng việc theo quy định của
pháp luật về lao động nhưng thời gian trợ cấp
không quá 06 tháng.
7. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải
phóng mặt bằng chịu trách nhiệm xác định trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định mức hỗ trợ, thời gian hỗ trợ,
định kỳ chi trả tiền hỗ trợ cho phù hợp với thực tế tại địa phương.
Điều 30. Hỗ trợ đào tạo,
chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá
nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản
xuất nông nghiệp quy định tại các Điểm a,
b, c và d Khoản 1 Điều 29 của Quy định này (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân
là cán bộ, công
nhân viên của nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh đã nghỉ hưu, nghỉ mất
sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp) khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
mà không có đất nông nghiệp để bồi thường thì ngoài việc được bồi thường bằng
tiền đối với diện tích đất nông nghiệp
thu hồi còn được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm bằng tiền
không quá 05 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất của địa
phương đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thu hồi; diện tích được hỗ trợ
không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương; Mức hỗ trợ cụ thể
do Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng xem xét, đề xuất trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định.
Trường hợp người được hỗ trợ đào tạo
chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm trong độ tuổi lao động có nhu cầu được đào tạo
nghề thì được nhận vào các cơ sở đào tạo nghề; được tư vấn hỗ trợ tìm kiếm việc
làm.
2. Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất
hàng năm của cấp huyện, Sở Lao động - Thương binh và Xã hội, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện phương án đào tạo,
chuyển đổi nghề, hỗ trợ tìm kiếm việc làm cho người có đất thu hồi là đất nông
nghiệp, đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ. Phương án đào tạo, chuyển đổi nghề, hỗ
trợ tìm kiếm việc làm được lập và phê duyệt đồng thời với phương án bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư. Trong quá trình lập phương án đào tạo, chuyển đổi nghề, hỗ
trợ tìm kiếm việc làm, Ủy ban nhân dân cấp
huyện phải tổ chức lấy ý kiến và có trách nhiệm tiếp thu, giải trình ý kiến của
người có đất thu hồi.
Điều 31. Hỗ trợ đào tạo,
chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với
trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ của hộ gia đình,
cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở
1. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước
thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ mà phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ
trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.
a) Điều kiện được hỗ trợ đào tạo, chuyển
đổi nghề và tìm kiếm việc làm phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
- Nhân khẩu trong độ tuổi lao động hiện
có tại thời điểm thu hồi đất ở của hộ gia đình;
- Thời điểm kinh doanh, dịch vụ trước thời điểm thông báo thu hồi đất;
- Có nhu cầu học nghề, chuyển đổi nghề,
tìm kiếm việc làm
b) Ủy ban nhân dân xã,
phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban
nhân dân cấp xã) nơi có đất thu hồi có trách nhiệm xác định thời điểm kinh
doanh, dịch vụ của đối tượng được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm
việc làm.
2. Mức hỗ trợ cụ thể như sau:
a) Hộ kinh doanh có doanh thu dưới
10.000.000 đồng/tháng: được hỗ trợ 15% doanh thu trong 06 tháng;
b) Hộ kinh doanh có doanh thu từ 10
triệu đồng/tháng trở lên: được hỗ trợ theo thực lãi (thu nhập sau thuế) trong
06 tháng, nhưng không thấp hơn 6.000.000 đồng/hộ;
Doanh thu và thực lãi tính theo mức
trung bình của các tháng của năm gần nhất và phải có xác nhận của cơ quan Thuế
địa phương.
Điều 32. Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá
nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở
Việc hỗ trợ tái định cư đối với trường
hợp Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở
nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở được thực hiện như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân, người Việt
Nam định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường
về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu quy định tại Điều 39 của
Quy định này thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối
thiểu và số tiền được bồi thường về đất.
2. Trường hợp hộ gia đình,
cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất còn được nhận khoản tiền
hỗ trợ tái định cư bằng suất đầu tư hạ tầng tính cho một suất tái định cư tối
thiểu tại khu tái định cư tập trung.
Diện tích của suất tái định cư tối thiểu,
giá trị một suất tái định cư tối thiểu và suất đầu tư hạ tầng do Chủ đầu tư dự
án và ngành Tài chính căn cứ vào quy mô tính chất của từng dự án xem xét, tổng
hợp trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền
đầu tư quyết định.
Điều 33. Hỗ trợ đối
tượng thuộc diện chính sách
1. Hộ bị thu hồi đất có người là Bà mẹ
Việt Nam anh hùng, thương binh, bệnh binh, người bị nhiễm chất độc da cam, gia
đình liệt sĩ mà bị thu hồi đất thì ngoài việc được hỗ trợ theo quy định còn được
hưởng thêm khoản hỗ trợ dành cho những đối tượng thuộc diện chính sách, cụ thể
như sau:
a) Hỗ trợ cho hộ bị thu hồi đất có người
là Bà mẹ Việt Nam anh hùng, thương binh hạng 1/4, bệnh binh hạng 1/3, người bị
nhiễm chất độc da cam, gia đình liệt sỹ là 20.000.000 đồng/hộ (hai mươi triệu đồng
trên một hộ).
b) Hỗ trợ cho hộ bị thu hồi đất có người
là thương, bệnh binh có tỷ lệ thương tật
từ 61% đến 80% là 15.000.000 đồng/hộ (mười
lăm triệu đồng trên một hộ).
c) Hỗ trợ cho hộ bị thu hồi đất có người
là thương, bệnh binh có tỷ lệ thương tật từ 21% đến 60% là 10.000.000 đồng/hộ
(mười triệu đồng trên một hộ).
2. Hộ bị thu hồi đất có người là Bà mẹ
Việt Nam anh hùng, thương binh, bệnh binh, người bị nhiễm chất độc da cam, gia
đình liệt sỹ thuộc đối tượng sản xuất kinh doanh nhỏ mà không còn mặt bằng sản
xuất kinh doanh và bị thu hồi hết đất ở thì được hỗ trợ theo mức quy định tại
Khoản 1 Điều này.
3. Hộ bị thu hồi đất là hộ nghèo theo
quy định của Nhà nước (có số hộ nghèo),
người dân tộc thiểu số thì được hỗ trợ
10.000.000 đồng/hộ (mười triệu đồng trên một hộ).
Điều 34. Hỗ trợ người
đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu Nhà nước
Hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà ở
không phải là nhà ở thuộc sở hữu nhà nước khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di
chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản. Mức hỗ trợ cụ thể do Tổ
chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng xem xét, đề xuất trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định.
Điều 35. Hỗ trợ khi
thu hồi đất công ích của xã, phường, thị trấn
1. Trường hợp đất thu hồi
thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn thì được hỗ trợ; mức hỗ trợ cao
nhất có thể bằng mức bồi thường. Tùy theo thực tế quản lý, sử dụng quỹ đất công
ích của xã, phường, thị trấn và nhu cầu đầu tư xây dựng các công trình phục vụ
cho mục đích công ích của xã, phường, thị trấn trong dự toán thu chi ngân sách
cấp xã hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp huyện
quyết định mức hỗ trợ cụ thể nhưng tối đa không vượt quá mức bồi thường đất
nông nghiệp, số tiền hỗ trợ chuyển vào ngân sách cấp xã và chỉ được sử dụng để
đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng, sử dụng vào mục đích công ích của cấp
xã nơi bị thu hồi đất theo đúng quy định của Luật ngân sách Nhà nước, Luật Đầu
tư và Luật Xây dựng.
Hộ gia đình, cá nhân thuê, nhận đấu thầu
sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn thì
không được bồi thường về đất, chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
(nếu có) theo quy định tại Điều 8 của Quy định này; hoặc được hỗ trợ tối đa
không quá 30% mức bồi thường giá đất nông nghiệp.
2. Khi Nhà nước thu hồi đất xen kẽ
trong đất nông nghiệp là đường bờ, đường
đất..., nếu không xác định được chi phí đầu tư xây dựng thì được hỗ trợ theo diện
tích đất thu hồi; Ủy ban nhân dân cấp huyện
chủ động quyết định mức hỗ trợ nhưng không quá giá đất nông nghiệp tương ứng liền
kề tại vị trí đất thu hồi. Số tiền hỗ trợ chuyển vào ngân sách xã, phường, thị
trấn quản lý, sử dụng vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn theo đúng quy
định của Luật Ngân sách Nhà nước và Luật Đầu tư.
Điều 36. Hỗ trợ khác
Ngoài việc hỗ trợ quy định tại các Điều
29, 30, 31, 32, 33, 34 và 35 của Quy định này căn cứ vào tình hình thực tế tại
địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp
huyện quyết định biện pháp hỗ trợ khác để bảo đảm cỗ chỗ ở, ổn định đời sống, sản
xuất và công bằng đối với người có đất thu hồi; trường hợp hộ gia đình, cá nhân
trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà không đủ
điều kiện được bồi thường thì Ủy ban nhân
dân cấp huyện xem xét hỗ trợ cho phù hợp với thực tế của địa phương; trường hợp đặc biệt thì trình Ủy ban nhân dân tỉnh
quyết định.
Chương V
TÁI
ĐỊNH CƯ
Điều 37. Lập và thực
hiện dự án tái định cư
Việc lập và thực hiện dự án tái định
cư được thực hiện theo quy định như sau:
1. Dự án tái định cư được lập và phê
duyệt độc lập với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhưng phải bảo đảm
có đất ở, nhà ở tái định cư trước khi Ủy ban
nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất
2. Việc lập dự án tái định cư, lựa chọn chủ đầu tư thực hiện theo quy định của
pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư và phải bảo đảm các quy định
tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 69 của Luật Đất đai 2013.
3. Khu tái định cư được lập cho một hoặc
nhiều dự án; nhà ở, đất ở trong khu tái định cư được bố trí theo nhiều cấp nhà,
nhiều mức diện tích khác nhau phù hợp với các mức bồi thường và khả năng chi
trả của người được tái định cư.
4. Đối với
dự án khu tái định cư tập trung có phân kỳ xây dựng theo các dự án thành phần
thì tiến độ thu hồi đất và hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu
tái định cư được thực hiện theo tiến độ của từng dự án thành phần nhưng các
công trình cơ sở hạ tầng của từng dự án thành phần trong khu tái định cư phải bảo
đảm kết nối theo đúng quy hoạch chi tiết đã được Ủy
ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Điều 38. Bố trí tái định
cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di
chuyển chỗ ở
1. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải
phóng mặt bằng được Ủy ban nhân dân tỉnh, Ủy ban
nhân dân cấp huyện giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thông báo cho người
có đất ở thu hồi thuộc đối tượng phải di chuyển chỗ ở về dự kiến phương án bố
trí tái định cư và niêm yết công khai ít nhất là 15 ngày tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt
chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư trước khi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án bố trí tái định cư.
Nội dung thông báo gồm địa điểm, quy
mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, thiết kế, diện tích từng lô đất, căn hộ, giá đất,
giá nhà tái định cư; dự kiến bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi.
2. Người có đất thu hồi được bố trí
tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều
kiện bố trí tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm
bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng.
Phương án bố trí tái định cư đã được
phê duyệt phải được công bố công khai tại trụ sở Ủy
ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất
thu hồi và tại nơi tái định cư.
3. Giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng
đất tại nơi tái định cư, giá bán nhà ở tái định cư do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.
4. Trường hợp người có đất thu hồi được
bố trí tái định cư mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua một suất tái định
cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để mua một suất tái định cư tối
thiểu.
Điều 39. Suất tái định
cư tối thiểu
Suất tái định cư tối thiểu thực hiện
theo quy định tại Điều 27 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP , một số nội dung được quy
định cụ thể như sau:
1. Suất tái định cư tối thiểu quy định
bằng đất ở, nhà ở thì giá trị suất tái định cư tối thiểu bằng (=) diện tích đất
ở, nhà ở nhân (x) đơn giá đất ở, nhà ở do Ủy ban
nhân dân tỉnh quyết định. Diện tích đất ở quy định
bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa do Ủy
ban nhân dân tỉnh quy định; Diện
tích nhà ở là 60 m2 (sáu mươi mét vuông).
2. Suất tái định cư tối thiểu, quy định
bằng nhà ở (căn hộ chung cư) thì giá trị suất tái định cư tối thiểu bằng (=) diện
tích căn hộ chung cư nhân (x) đơn giá xây dựng căn hộ do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định. Diện tích của
căn hộ là 40 m2 (bốn mươi mét vuông).
3. Suất tái định cư tối thiểu quy định
bằng tiền thì giá trị suất tái định cư tối thiểu được quy định như sau:
a) Tại các phường của thành phố Thủ Dầu
Một, thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An là 300 triệu đồng (ba trăm triệu đồng);
b) Tại các xã của thành phố Thủ Dầu Một;
các phường của thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên là
250 triệu đồng (hai trăm năm mươi triệu đồng);
c) Tại các thị trấn của các huyện còn
lại; các xã của thị xã Thuận An, thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên là 200 triệu đồng
(hai trăm triệu đồng);
d) Tại các địa bàn còn lại là 150 triệu
đồng (một trăm năm mươi triệu đồng).
Chương VI
BỒI
THƯỜNG THIỆT HẠI VỀ TÀI SẢN, VỀ SẢN XUẤT, KINH DOANH
Điều 40. Nguyên tắc bồi
thường thiệt bại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất
1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở
hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.
2. Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức,
hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn
đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.
Điều 41. Bồi thường
thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ
sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở
nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần
còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở
hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường
bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có
tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường hợp phần còn lại của nhà ở,
công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi
thường theo thiệt hại thực tế.
2. Đối với nhà, công trình xây dựng
khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy
định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc
một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của
pháp luật thì được bồi thường thiệt hại như sau:
a) Mức bồi thường nhà, công trình bằng
tổng giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ
lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình đó.
Giá trị hiện có của nhà, công trình bị
thiệt hại được xác định bằng (=) tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà,
công trình đó nhân (x) với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn
kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành.
Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm
theo giá trị hiện có của nhà, công trình do Ủy
ban nhân dân tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường không quá 100% giá trị
xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn
kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại.
b) Giá trị hiện có của nhà, công trình
bị thiệt hại được xác định theo công thức
sau:
Tgt = G1 - 
x T1
Trong đó:
Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công
trình bị thiệt hại;
G1: Giá trị xây mới nhà, công trình bị
thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban
hành;
T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với
nhà, công trình bị thiệt hại;
T1: Thời
gian mà nhà, công trình bị thiệt hại đã qua sử dụng.
c) Đối với nhà, công trình xây dựng
khác bị phá dỡ một phần mà phần còn lại không còn sử dụng được thì bồi thường
cho toàn bộ nhà, công trình; trường hợp
nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, nhưng vẫn tồn tại và sử dụng
được phần còn lại thì bồi thường phần giá trị công trình, bị phá dỡ và chi phí
để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của
nhà, công trình trước khi bị phá dỡ.
d) Đối với nhà, công trình xây dựng
không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của Bộ quản lý chuyên ngành ban hành
thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quản lý công
trình xây dựng chuyên ngành để xác định trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện
quyết định mức bồi thường cho phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.
3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật,
hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại
khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của
công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật
chuyên ngành.
4. Về xử lý tài sản sau khi bồi thường
Đối với nhà ở, công trình và vật kiến trúc khác của hộ gia đình, cá
nhân: Sau khi đã chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ theo quy định thì chủ sử dụng
tự tháo dỡ, bàn giao mặt bằng trống và được sử dụng toàn bộ vật liệu bị phá dỡ.
Trường hợp chủ sử dụng không tự tổ chức tháo dỡ, bàn giao mặt bằng trống thì Hội
đồng Bồi thường của dự án tổ chức tháo dỡ theo quy định và thu hồi vật liệu bị
phá dỡ (nếu có) để xử lý bán nộp ngân sách.
Đối với các loại tài sản sau khi bồi
thường mà có giá trị lớn (như công trình điện, nước, thông tin liên lạc; công
trình xây dựng, nhà xưởng của các doanh nghiệp) thì phải thu hồi. Việc thu hồi,
thực hiện quản lý và tổ chức bán đấu giá các tài sản nêu trên sẽ do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định đối với từng dự
án cụ thể theo đề nghị của Ủy ban nhân
dân cấp huyện và Sở Tài chính.
Điều 42. Bồi thường đối
với cây trồng, hoa màu và vật nuôi
1. Sở Tài chính căn cứ hướng dẫn của
các Bộ, ngành có liên quan ban hành thông
báo mức giá tối đa làm cơ sở tính bồi thường cho từng nhóm cây trồng, vật nuôi
là thủy sản không di chuyển được. Căn cứ thông báo giá của Sở Tài chính và thực
tế tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp
huyện quyết định mức bồi thường đối với từng loại cây trồng, vật nuôi nhưng
không được vượt mức giá tối đa theo thông báo của Sở Tài chính.
2. Đối với cây trồng hoặc vật nuôi có
thể di chuyển đơn vị cơ sở mới, Ủy ban
nhân dân cấp huyện căn cứ thực tế để quyết định mức bồi thường thiệt hại và chi
phí di chuyển, nhưng mức bồi thường tối đa không vượt
quá 30% mức bồi thường quy định tại Khoản 1 Điều này.
Điều 43. Bồi thường,
hỗ trợ chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất
Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di
chuyển tài sản thì được Nhà nước bồi thường chi phí để tháo đỡ, di chuyển, lắp
đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống
máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường đối với thiệt hại khi tháo dỡ,
vận chuyển, lắp đặt.
1. Đối với cơ quan, tổ chức chính trị,
xã hội: Trả toàn bộ chi phí di chuyển đơn vị lập sau khi được Sở Tài chính xem
xét trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức
khác có đủ điều kiện được bồi thường đất và tài sản: khi bị thu hồi mà phải di
chuyển cơ sở sản xuất kinh doanh, được bồi thường, hỗ trợ chi phí thực tế về di chuyển, tháo dỡ lắp đặt; đồng
thời được bồi thường đối với thiệt hại
khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt. Tổ chức
làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng chịu trách nhiệm xác định theo mặt
bằng giá tại thời điểm thu hồi đất, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.
3. Người bị thu hồi đất ở không còn chỗ
ở khác; trong thời gian chờ tạo lập chỗ ở mới (bố trí vào khu tái định cư), được
bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở; thời gian và mức hỗ trợ cụ thể là 3.000.000 đồng/hộ/tháng trong thời
gian 6 tháng.
Điều 44. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi
thường tài sản gắn liền với đất
1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một
trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1
Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai 2013.
2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập
trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập
từ sau khi có thông báo thu hồi đất của Ủy ban
nhân dân cấp có thẩm quyền.
3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng
xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.
Điều 45. Xử lý tiền bồi
thường đối với tài sản thuộc sở hữu nhà nước
Khi Nhà nước thu hồi đất thì tổ chức
có tài sản được Nhà nước giao quản lý, sử dụng bị thiệt hại và phải di dời đến
địa điểm mới được sử dụng tiền bồi thường
tài sản để đầu tư tại địa điểm mới theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê
duyệt. Số tiền bồi thường tài sản này do người được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất chi trả; nếu không sử dụng hết thì số
tiền còn lại được nộp vào ngân sách nhà nước.
Chương VII
TRÌNH
TỰ, THỦ TỤC QUYẾT ĐỊNH THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ
Điều 46. Thẩm quyền
quyết định thu hồi đất
1. Ủy ban nhân dân tỉnh
quyết định thu hồi đất trong các trường hợp
sau đây:
a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở
tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng
ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại
điểm b khoản 2 Điều này;
b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất
công ích của xã, phường, thị trấn.
2. Ủy ban nhân dân cấp
huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp
sau đây:
a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá
nhân, cộng đồng dân cư;
b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định
cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất
có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện thông báo
thu hồi đất và quyết định thu hồi đất
Điều 47. Thông báo
thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi
đất
1. Trước khi có quyết định thu hồi đất,
chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông
nghiệp, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền
phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Nội dung thông báo
thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.
2. Trường hợp người sử dụng đất trong
khu vực thu hồi đất đồng ý để Ủy ban nhân
dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất trước thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này
thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết
định thu hồi đất mà không phải chờ đến hết thời hạn thông báo thu hồi đất.
3. Người có đất thu hồi có trách nhiệm
phối hợp với cơ quan, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng
trong quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, xây dựng phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư.
4. Khi quyết định thu hồi đất có hiệu
lực thi hành và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt được
công bố công khai, người có đất thu hồi phải chấp hành quyết định thu hồi đất.
Điều 48. Hồ sơ trình
ban hành quyết định thu hồi đất, quyết định cưỡng chế thu hồi đất
1. Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất
gồm:
a) Thông báo thu hồi đất;
b) Dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư đã được thẩm định và bản tổng hợp ý kiến đóng góp của người có đất bị thu hồi;
c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy
tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và Điều 18
của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 (nếu có);
đ) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất
hoặc trích đo địa chính thửa đất (đã có khi lập hồ sơ trình ban hành thông báo
thu hồi đất);
đ) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định
thu hồi đất theo Mẫu số 10 ban
hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài
nguyên và Môi trường.
2. Hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định
cưỡng chế thu hồi đất do Phòng Tài nguyên và Môi trường lập gồm:
a) Quyết định thu hồi đất;
b) Văn bản đề nghị
cưỡng chế thu hồi đất của Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;
c) Báo cáo của Ủy ban nhân dân cấp xã
nơi có đất thu hồi về quá trình vận động, thuyết phục người có đất thu hồi theo
quy định nhưng không chấp hành việc bàn giao đất cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường,
giải phóng mặt bằng;
d) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định
cưỡng chế thu hồi đất theo Mẫu số 11
ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ
Tài nguyên và Môi trường.
Điều 49. Trình tự, thủ
tục thu hồi đất, lập và thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
1. Xây dựng và thực hiện kế hoạch thu
hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm được quy định như sau:
a) Ủy ban nhân dân cấp
có thẩm quyền thu hồi đất (hoặc được ủy quyền) ban hành thông báo thu hồi đất. Thông báo thu hồi đất được gửi đến từng người có đất thu hồi, họp phổ biến đến người
dân trong khu vực có đất thu hồi và thông báo trên phương tiện thông tin đại
chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân
dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
b) Ủy ban nhân dân cấp
xã có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt
bằng triển khai thực hiện kế hoạch thu hồi đất,
điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm;
c) Người sử dụng đất có trách nhiệm phối
hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện việc điều
tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích
đất, thống kê nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất để lập phương án bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư;
d) Trường hợp người sử dụng đất trong
khu vực có đất thu hồi không phối hợp với
tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong việc điều tra, khảo
sát, đo đạc, kiểm đếm thì Ủy ban nhân dân
cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam
cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng
tổ chức vận động, thuyết phục để người sử dụng đất thực hiện.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày được
vận động, thuyết phục mà người sử dụng đất vẫn không phối hợp với tổ chức làm
nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết
định kiểm đếm bắt buộc. Người có đất thu hồi có trách nhiệm thực hiện quyết định
kiểm đếm bắt buộc. Trường hợp người có đất thu hồi không chấp hành thì Chủ tịch
Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết
định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc và tổ chức thực hiện cưỡng
chế theo quy định tại Điều 52 của Quy định này.
2. Lập, thẩm định phương án bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư được quy định như sau:
a) Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm lập
phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức
lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hình thức tổ chức
họp trực tiếp với người dân trong khu vực có đất thu hồi, đồng thời niêm yết
công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt
chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.
Việc tổ chức lấy ý kiến phải được lập
thành biên bản có xác nhận của đại diện Ủy ban
nhân dân cấp xã, đại diện Ủy ban Mặt trận
Tổ quốc Việt Nam cấp xã, đại diện những người có đất thu hồi.
Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải
phóng mặt bằng có trách nhiệm tổng hợp ý
kiến đóng góp bằng văn bản, ghi rõ số lượng ý kiến đồng ý, số lượng ý kiến
không đồng ý, số lượng ý kiến khác đối với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã
nơi có đất thu hồi tổ chức đối thoại đối với trường
hợp còn có ý kiến không đồng ý về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư; hoàn chỉnh phương án trình cơ quan có
thẩm quyền;
b) Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng
Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan có
liên quan thực hiện thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước
khi tình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt.
3. Việc quyết định thu hồi đất, phê
duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được quy định
như sau:
a) Ủy ban nhân dân cấp
có thẩm quyền quyết định thu hồi đất, quyết
định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng một ngày;
- Trường hợp trong khu vực thu hồi đất
có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 46 của Quy định này thì Ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đối với các trường hợp Ủy
ban nhân dân tỉnh ban hành quyết định thu hồi đất để bảo đảm việc bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư được nhanh chóng và hiệu quả.
- Kinh phí lập và thẩm định phương án
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án được sử dụng từ khoản kinh phí chi
cho công tác tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu
hồi đất.
b) Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải
phóng mặt bằng có trách nhiệm phối hợp với Ủy
ban nhân dân cấp xã phổ biến và niêm yết công khai quyết định phê duyệt
phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt
chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
gửi quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến từng người có đất thu hồi,
trong đó ghi rõ về mức bồi thường, hỗ trợ, bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu
có), thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ; thời gian bố trí nhà
hoặc đất tái định cư (nếu có) và thời gian bàn giao đất đã thu hồi cho tổ chức làm
nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;
c) Tổ chức thực hiện việc bồi thường,
hỗ trợ, bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được
phê duyệt;
d) Trường hợp người có đất thu hồi
không bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì
Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ
quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải
phóng mặt bằng tổ chức vận động, thuyết phục để người có đất thu hồi thực hiện.
Trường hợp người có đất thu hồi đã được
vận động, thuyết phục nhưng không chấp hành việc bàn giao đất cho tổ chức làm
nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất
và tổ chức thực hiện việc cưỡng chế theo quy định tại Điều 53 của Quy định này.
4. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải
phóng mặt bằng có trách nhiệm quản lý đất đã được giải phóng mặt bằng.
Điều 50. Phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
1. Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế
- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (trừ trường
hợp dự án đầu tư do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư, Thủ tướng
Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư) gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
a) Họ và tên, địa chỉ của người có đất
thu hồi;
b) Diện tích, loại đất, vị trí, nguồn
gốc của đất thu hồi; số lượng, khối lượng, giá trị hiện có của tài sản gắn liền
với đất bị thiệt hại;
c) Các căn cứ tính toán số tiền bồi
thường, hỗ trợ như giá đất tính bồi thường, giá nhà, công trình tính bồi thường,
số nhân khẩu, số lao động trong độ tuổi, số lượng người được hưởng trợ cấp xã hội;
d) Số tiền bồi thường, hỗ trợ;
đ) Chi phí lập và tổ chức thực hiện bồi
thường, giải phóng mặt bằng;
e) Việc bố trí tái định cư;
g) Việc di dời các công trình của Nhà
nước, của tổ chức, của cơ sở tôn giáo, của
cộng đồng dân cư;
h) Việc di dời mồ mả.
2. Việc lấy ý kiến về phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại
Khoản 1 Điều này thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 của Quy định này
và phải niêm yết, tiếp nhận ý kiến đóng góp của người dân trong khu vực có đất
thu hồi ít nhất là 20 ngày, kể từ ngày niêm yết.
Điều 51. Chi trả tiền
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày
quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân
dân cấp có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi
thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.
2. Trường hợp cơ quan, tổ
chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường,
hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất
thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy
định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.
3. Trường hợp người có đất thu hồi
không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào
tài khoản tạm giữ của Kho bạc nhà nước.
4. Người sử dụng đất được bồi thường
khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với
Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện
nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường để hoàn trả ngân sách nhà nước.
Việc trừ khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai vào số tiền được
bồi thường quy định như sau:
a) Cơ quan tài nguyên và môi trường có
trách nhiệm chuyển thông tin đất đai đến
cơ quan thuế để xác định số tiền sử dụng đất
phải nộp tại nơi tái định cư của người có đất thu hồi trước khi trừ khoản tiền
chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai vào số tiền được bồi thường.
b) Việc trừ khoản tiền chưa thực hiện
nghĩa vụ tài chính về đất đai được thực hiện sau khi đã trừ số tiền bồi thường
về đất, tiền bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có) vào số tiền để
được giao đất ở, mua nhà ở tại nơi tái định cư cho người có đất thu hồi.
5. Đối với trường hợp bồi thường bằng
việc giao đất mới hoặc giao đất ở, nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá
trị thì phần chênh lệch đá được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:
a) Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn
hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại
khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phân chênh lệch đó;
b) Trường hợp tiền bồi thường
về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được bố
trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 32 của Quy định này,
6. Trường hợp diện tích đất
thu hồi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất mà chưa giải quyết xong thì tiền
bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích đất đang tranh chấp đó được chuyển
vào Kho bạc Nhà nước chờ sau khi Ủy ban
nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết
xong thì trả cho người có quyền sử dụng đất.
7. Việc ứng vốn để bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Quỹ phát triển đất thực hiện ứng vốn
cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch để
giao đất, cho thuê đất thực hiện theo Quy chế mẫu về quản lý, sử dụng Quỹ phát
triển đất;
b) Người được Nhà nước giao đất có thu
tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai nếu tự
nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư theo phương án đã được Ủy ban
nhân dân cấp có thẩm quyền xét duyệt thì được ngân sách nhà nước hoàn trả bằng
hình thức trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. Mức được trừ không
vượt quá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
phải nộp; số tiền còn lại (nếu có) được tính vào vốn đầu tư của dự án.
Trường hợp người được
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất,
cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai mà được miễn tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất nếu tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
theo phương án đã được Ủy ban nhân dân cấp
có thẩm quyền xét duyệt thì kinh phí bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư được tính vào vốn đầu tư của dự án.
Điều 52. Cưỡng chế thực
hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc
1. Nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết
định, kiểm đếm bắt buộc:
a) Việc cưỡng chế phải tiến hành công
khai, dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật;
b) Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng
chế được thực hiện trong giờ hành chính.
2. Cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm
đếm bắt buộc được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người có đất thu hồi không chấp
hành quyết định kiểm đếm bắt buộc sau khi Ủy ban
nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc
Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải
phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;
b) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết
định kiểm đếm bắt buộc đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, tại địa điểm sinh hoạt
chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
c) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết
định kiểm đếm bắt buộc đã có hiệu lực thi hành;
d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết
định cưỡng chế có hiệu lực thi hành.
Trường hợp người bị cưỡng
chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng
chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện
quyết định kiểm đếm bắt buộc và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.
4. Trình tự, thủ tục thực hiện quyết định
cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc được quy định như sau:
a) Tổ chức được giao thực hiện cưỡng
chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế;
b) Trường hợp người bị cưỡng chế chấp
hành quyết định cưỡng chế thì tổ chức được giao thực hiện cưỡng chế lập biên bản
ghi nhận sự chấp hành và thực hiện điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.
Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp
hành quyết định cưỡng chế thì tổ chức được giao thực hiện cưỡng chế thi hành
quyết định cưỡng chế.
Điều 53. Cưỡng chế thực
hiện quyết định thu hồi đất
1. Nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết
định thu hồi đất được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 70 của Luật Đất
đai 2013.
2. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu
hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người có
đất thu hồi không chấp hành quyết định
thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp
xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp
xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng
đã vận động, thuyết phục;
b) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết
định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm
sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
c) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết
định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;
d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết
định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối
không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì
Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết
định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.
4. Trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế
thu hồi đất:
a) Trước khi tiến hành cưỡng chế, Chủ
tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định
thành lập Ban thực hiện cưỡng chế; Thành phần Ban thực hiện cưỡng chế thu hồi đất
gồm:
- Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện là trưởng ban;
- Các thành viên gồm đại diện các cơ quan tài chính, tài nguyên và
môi trường, thanh tra, tư pháp, xây dựng cấp huyện; Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp
xã; tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải
phóng mặt bằng, Ủy ban nhân dân cấp xã
nơi có đất và một số thành viên khác do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết
định.
b) Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết
phục, đối thoại với người bị cưỡng chế; nếu người bị cưỡng chế chấp hành thì
Ban thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao đất
được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.
Trường hợp người bị cưỡng
chế không chấp hành quyết định cưỡng chế thì Ban thực hiện cưỡng chế tổ chức thực
hiện cưỡng chế;
c) Ban thực hiện cưỡng chế có quyền buộc
người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất cưỡng chế,
tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế; nếu không thực hiện thì Ban thực
hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên
quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối
nhận tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo
quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài sản nhận
lại tài sản. Nếu họ từ chối nhận tài sản, thì Ban thực hiện cưỡng chế giao tài
sản cho Ủy ban nhân dân cấp xã bảo quản
tài sản theo quy định của pháp luật.
5. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân
trong việc thực hiện quyết định cưỡng chế
thu hồi đất:
a) Ủy ban nhân dân cấp
huyện chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện việc cưỡng chế, giải quyết khiếu nại
liên quan đến việc cưỡng chế theo quy định của pháp luật về khiếu nại; thực hiện
phương án tái định cư trước khi thực hiện
cưỡng chế; bảo đảm điều kiện, phương tiện cần thiết phục vụ cho việc cưỡng chế;
bố trí kinh phí cưỡng chế thu hồi đất;
b) Ban thực hiện cưỡng chế có trách
nhiệm chủ trì lập phương án cưỡng chế và
dự toán kinh phí cho hoạt động cưỡng chế trình Ủy
ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt; thực hiện cưỡng chế theo
phương án đã được phê duyệt; bàn giao đất cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;
Trường hợp trên đất thu hồi có tài sản
thì Ban thực hiện cưỡng chế phải bảo quản tài sản; chi phí bảo quản tài sản đó
do chủ sở hữu chịu trách nhiệm thanh toán;
c) Lực lượng Công an căn cứ vào phương
án cưỡng chế thu hồi đất để xây dựng kế hoạch bảo vệ trật tự, an toàn trong quá
trình tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất. Đồng thời có trách nhiệm
bảo vệ trật tự, an toàn trong quá trình tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế
thu hồi đất;
d) Ủy ban nhân dân cấp
xã nơi có đất thu hồi có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức thực hiện việc giao, niêm yết công khai
quyết định cưỡng chế thu hồi đất; tham gia thực hiện cưỡng chế; phối hợp với tổ
chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng niêm phong, di chuyển tài sản
của người bị cưỡng chế thu hồi đất;
đ) Cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có
liên quan chịu trách nhiệm phối hợp với Ban thực hiện cưỡng chế thực hiện việc
cưỡng chế thu hồi đất khi Ban thực hiện cưỡng chế có yêu cầu
Điều 54. Thành lập Hội
đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
1. Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư cấp huyện được thành lập căn cứ vào nhu cầu, tiến độ giải phóng mặt bằng của
từng dự án do lãnh đạo Ủy ban nhân dân cấp
huyện làm Chủ tịch Hội đồng, các thành viên gồm:
a) Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất
- Phó Chủ tịch Thường trực của Hội đồng;
b) Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường
- Phó Chủ tịch Hội đồng;
c) Trưởng Phòng Tài chính và Kế hoạch
- Ủy viên;
d) Trưởng Phòng Quản lý đô thị - Ủy viên
đ) Trưởng phòng Lao động Thương binh -
Xã hội - Ủy viên;
e) Đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi;
f) Đại diện của những hộ gia đình, cá
nhân có đất thu hồi từ một đến hai người do Mặt trận tổ quốc xã nơi có đất thu
hồi giới thiệu;
g) Một số thành viên khác do Chủ tịch
Hội đồng quyết định cho phù hợp với thực
tế ở địa phương.
Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định
cư cấp huyện làm việc theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số và theo
quy định của pháp luật; trường hợp biểu
quyết ngang nhau thì thực hiện theo phía có ý kiến của Chủ tịch Hội đồng.
2. Sau khi có Thông báo thu hồi đất của
Ủy ban nhân dân cấp huyện, Tổ chức làm
nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm làm thủ tục, trình Ủy ban
nhân dân cấp huyện nơi có đất thu hồi thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư gồm các thành phần quy định tại khoản 1 Điều này.
Trên cơ sở yêu cầu thực tế tổ chức
công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi
thường, giải phóng mặt bằng trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét quyết định
bổ sung một số thành viên khác tham gia Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư.
Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư tự chấm dứt hoạt động sau khi hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư và bàn giao đất cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Điều 55. Chi phí tổ
chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư
1. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải
phóng mặt bàng có trách nhiệm lập dự toán chi phí tổ chức thực hiện bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư của từng dự án theo quy định sau đây:
a) Đối với các khoản chi đã có định mức,
tiêu chuẩn, đơn giá do Ủy ban nhân dân cấp
có thẩm quyền quy định thì thực hiện theo quy định hiện hành;
b) Đối với các khoản chi chưa có định
mức, tiêu chuẩn, đơn giá thì lập dự toán theo thực tế cho phù hợp với đặc điểm
của từng dự án và thực tế ở địa phương;
c) Chi in ấn tài liệu, văn phòng phẩm, xăng xe, hậu cần phục vụ và các
khoản phục vụ cho bộ máy quản lý được tính theo nhu cầu thực tế của từng dự án.
2. Kinh phí bảo đảm cho việc tổ chức
thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng được trích không quá 2% tổng số kinh
phí bồi thường, hỗ trợ của dự án. Đối với các dự án thực hiện trên các địa bàn
có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, dự án xây dựng
công trình hạ tầng theo tuyến hoặc trường hợp phải thực hiện cưỡng chế kiểm đếm
thì tổ chức được giao thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được lập
dự toán kinh phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án theo khối lượng
công việc thực tế, không khống chế mức trích 2%.
Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương
án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quyết định kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư cho từng dự án theo quy định của pháp luật.
3. Trường hợp phải thực hiện cưỡng chế
thu hồi đất thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi
thường, giải phóng mặt bằng lập dự toán kinh phí tổ chức thực hiện cưỡng chế
trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền
phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quyết định. Việc bố trí
kinh phí tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất như sau:
a) Đối với trường hợp giao đất không
thu tiền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất nhưng được miễn nộp tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất thì khoản kinh phí này được bố trí và hạch toán vào vốn đầu tư của
dự án;
b) Đối với trường hợp nhà nước thực hiện thu hồi đất tạo quỹ đất sạch để
giao, cho thuê thông qua hình thức đấu giá thì khoản kinh phí này được ứng từ
Quỹ phát triển đất;
c) Đối với trường hợp nhà đầu tư tự nguyện ứng tiền bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư (trong đó có khoản kinh phí thực hiện cưỡng chế thu hồi đất) thì khoản
kinh phí này được trừ vào số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
4. Sở Tài chính hướng dẫn việc lập dự
toán, sử dụng và thanh quyết toán chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư.
Điều 56. Xử lý một số
vấn đề phát sinh khi ban hành Quyết định
1. Đối với đất dự án thuộc diện Nhà nước
thu hồi đất mà nhà đầu tư được Ủy ban nhân dân tỉnh cho phép nhận chuyển nhượng
đất thuộc phạm vi dự án trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì khoản tiền nhà đầu
tư đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được trừ vào số tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.
2. Đối với đất dự án trước ngày 01
tháng 7 năm 2014 thuộc diện Nhà nước thu hồi đất do sử dụng đất không đúng mục
đích, sử dụng đất không có hiệu quả; không đưa đất vào sử dụng 12 tháng liên tục
hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu
tư và đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền nơi có đất ban hành quyết định
thu hồi đất thì việc xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư
trên đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7
năm 2014; trường hợp chưa có quyết định thu hồi đất thì thực hiện theo quy định
tại Điểm i Khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai.
3. Trường hợp đã có quyết
định thu hồi đất và có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt
theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì tiếp
tục thực hiện theo phương án đã phê duyệt.
4. Trường hợp đã có quyết định thu hồi
đất nhưng chưa có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt trước
ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì giải quyết theo quy định sau đây:
a) Đối với dự án thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 61 và
Điều 62 của Luật Đất đai, chủ đầu tư đủ
điều kiện quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai thì Ủy ban nhân dân tỉnh cho phép tiếp tục lập, thẩm
định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật
Đất đai năm 2013;
b) Đối với dự án không đủ điều kiện
quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban
nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định hủy quyết định thu hồi đất và chỉ đạo
các tổ chức, cá nhân liên quan phải dừng
thực hiện dự án;
c) Đối với dự án được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho phép thu
hồi đất theo tiến độ thì Nhà nước tiếp tục thực hiện tìm hồi đất đối với phần
diện tích đất còn lại và lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.
5. Đối với đất sử dụng trước ngày 01
tháng 7 năm 2014 mà có nguồn gốc do được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất
một lần cho cả thời gian thuê thì người có đất thu hồi không được bồi thường về
đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định của Nghị
định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường,
hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi
đất
Chương VIII
TỔ
CHỨC THỰC HIỆN
Điều 57. Trách nhiệm
của Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cấp huyện
1. Nghiên cứu, đề xuất kịp thời với Ủy ban
nhân dân cấp huyện để báo cáo Ủy ban nhân
dân tỉnh giải quyết những vướng mắc trong áp dụng chính sách bồi thường, hỗ trợ
và tái định cư trên cơ sở phù hợp thực tế và đúng pháp luật
2. Có trách nhiệm yêu cầu các cơ quan
liên quan có văn bản xác nhận đối với từng
chủ sử dụng nhà, đất theo quy định để có cơ sở pháp lý lập thẩm định và phê duyệt
phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
Điều 58. Trách nhiệm
của Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải
phóng mặt bằng
1. Tiếp nhận hồ sơ về dự án, quy hoạch,
mốc giới, phạm vi giải phóng mặt bằng của các chủ đầu tư dự án.
2. Lập hồ sơ pháp lý về thu hồi đất,
giải phóng mặt bằng theo quy hoạch.
3. Phối hợp với Hội đồng bồi thường, hỗ
trợ và tái định cư xây dựng chi tiết kế
hoạch, tiến độ giải phóng mặt bằng ngay sau khi có thông báo thu hồi đất của cấp
có thẩm quyền để trình Ủy ban nhân dân cấp
huyện phê duyệt.
4. Liên hộ với Sở Xây dựng và Sở Tài
nguyên và Môi trường để chuẩn bị quỹ nhà, quỹ đất tái định cư thực hiện dự án.
5. Lập và trình Ủy ban nhân dân cấp
có thẩm quyền phê duyệt dự toán chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và
tái định cư và thực hiện trích chuyển cho các đơn vị theo quy định.
6. Chủ động phối hợp với Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi để
tổ chức công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo đúng quy định hiện
hành; đảm bảo đầy đủ, kịp thời kinh phí để chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và
kinh phí cho tổ chức thực hiện.
7. Phối hợp với Hội đồng bồi thường, hỗ
trợ và tái định cư, Ủy ban nhân dân cấp
xã tổ chức chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư và nhận bàn giao
mặt bằng; trường hợp hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp
ngân sách nhà nước thì khấu trừ số tiền phải nộp ngân sách Nhà nước vào tiền bồi thường, hỗ
trợ và thay mặt hộ gia đình, cá nhân kê khai nộp tiền vào ngân sách Nhà
nước.
Điều 59. Trách nhiệm
của Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành
phố
1. Chỉ đạo, tổ chức, điều hành các cơ
quan chuyên môn trực thuộc và Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng
phối hợp thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được quy định
theo thẩm quyền.
2. Chỉ đạo, tổ chức, tuyên truyền, vận
động tổ chức, cá nhân về chính sách bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư và thực hiện giải phóng mặt bằng theo đúng quy định
thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
3. Chỉ đạo Tổ chức làm nhiệm vụ bồi
thường, giải phóng mặt bằng cùng cấp lập và tổ chức thực hiện phương án bồi thường,
hỗ trợ tái định cư.
4. Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ
trợ và tái định cư đối với trường hợp thu
hồi đất theo thẩm quyền.
5. Phối hợp với các Sở, ban, ngành,
các tổ chức và chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng, phương án tạo lập
các khu tái định cư tại địa phương theo phân cấp của Ủy ban nhân dân tỉnh; phối hợp
với Sở Lao động, Thương binh và Xã hội lập
phương án đào tạo, chuyển đổi và tìm kiếm việc làm cho người trong độ tuổi lao
động tại địa phương;
6. Giải quyết khiếu nại, tố cáo của
công dân về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo thẩm quyền.
7. Ra quyết định cưỡng chế và tổ chức
cưỡng chế đối với các trường hợp thuộc thẩm
quyền; phối hợp với các cơ quan chức năng
tổ chức thực hiện việc cưỡng chế theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền;
8. Tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường
tình hình và kết quả thực hiện thu hồi đất,
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại địa phương trước ngày 20 tháng 11 hàng năm.
Điều 60. Trách nhiệm
của Ủy ban nhân dân cấp xã
1. Tổ chức tuyên truyền về mục đích
thu hồi đất, chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án.
2. Phối hợp với Tổ chức làm nhiệm vụ bồi
thường, giải phóng mặt bằng thực hiện xác nhận đất đai, tài sản của người bị
thu hồi và chịu trách nhiệm trước pháp luật trong việc xác nhận điều kiện được
bồi thường theo Điều 6 của Quy định này liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của hộ gia đình, cá
nhân có đất thu hồi tại địa phương; phối hợp chặt chẽ với Tổ chức làm nhiệm vụ bồi
thường, giải phóng mặt bằng trong quá trình thực hiện thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng tại địa phương.
3. Phối hợp với cơ quan, đơn vị có
liên quan tổ chức thực hiện việc giao, niêm yết công khai quyết định cưỡng chế
thu hồi đất; tham gia thực hiện cưỡng chế; phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng, mặt bằng niêm phong, di
chuyển tài sản của người bị cưỡng chế thu hồi đất
Điều 61. Trách nhiệm
của các sở, ngành cấp tỉnh
1. Sở Tài nguyên và Môi trường có
trách nhiệm:
a) Chủ trì công tác thẩm định phương
án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với trường
hợp thu hồi đất thuộc thẩm quyền của Ủy
ban nhân dân tỉnh;
b) Hướng dẫn,
kiểm tra và tổ chức thực hiện các quy định,
chính sách về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
c) Hướng dẫn việc xác định và xử lý những
vướng mắc về diện tích đất, loại đất, vị trí đất và thẩm định điều kiện được bồi
thường và không được bồi thường về
đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai;
d) Hướng dẫn việc xác định quy mô diện
tích đất thuộc đối tượng được bồi thường hoặc không được bồi thường, mức độ bồi
thường hoặc hỗ trợ cho từng người sử dụng đất bị thu hồi làm cơ sở cho việc
tính toán bồi thường và hỗ trợ;
đ) Tổ chức thực hiện xác định giá đất
trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
e) Tổng hợp và thông qua Ủy ban nhân dân tỉnh báo cáo Bộ Tài nguyên và
Môi trường về tình hình và kết quả thực hiện thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư tại địa phương trước ngày 01 tháng 12 hàng năm.
2. Sở Tài chính có trách nhiệm:
a) Thẩm định dự toán chi phí cho công
tác tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với các dự án theo
thẩm quyền;
b) Kiểm tra, hướng dẫn Tổ chức làm nhiệm
vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng lập dự toán, báo cáo quyết toán về kinh phí
tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định.
c) Chủ trì phối hợp với các Sở, ngành
có liên quan ban hành thông báo giá (khi biến động tăng, giảm trên 20%) để Ủy ban nhân dân cấp huyện có căn cứ tính bồi
thường, hỗ trợ cây trồng, vật nuôi là thủy
sản trên cơ sở thực tế của từng địa phương; giải quyết các vướng mắc của Ủy ban nhân dân cấp huyện về chính sách bồi thường,
hỗ trợ cây, hoa màu và vật nuôi trên là
thủy sản;
d) Chủ trì phối hợp với các ngành liên quan giải quyết vướng mắc trong xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại; chi phí hỗ trợ thuê trụ
sở, nhà xưởng cho tổ chức theo quy định.
3. Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm:
a) Chủ trì, phối hợp với các cơ quan
liên quan trình xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng hạ tầng khu tái định
cư, nhà ở tái định cư thuộc thẩm quyền của Ủy
ban nhân dân tỉnh;
b) Hướng dẫn, kiểm tra việc lập và thực
hiện các dự án tái định cư, theo quy định của pháp luật về quản lý đầu tư và
xây dựng;
c) Chủ trì phối hợp với Sở Tài chính
cân đối và bổ sung nguồn vốn ngân sách
đáp ứng kịp thời nhu cầu vốn cho bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo kế hoạch
được Ủy ban nhân dân tỉnh giao.
4. Sở Xây dựng có trách nhiệm:
a) Phối hợp với các cơ
quan chức năng xác định quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, cấp nhà để xây dựng
khu tái định cư cho phù hợp với quy hoạch
phát triển chung của địa phương trình cơ
quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
b) Hướng dẫn việc xác định diện tích,
tính hợp pháp, không hợp pháp của các công trình xây dựng gắn liền với đất bị
thu hồi làm cơ sở cho việc tính toán bồi thường và hỗ trợ;
c) Hướng dẫn phương pháp tính giá trị
xây dựng mới của nhà, công trình; đơn giá bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc và
xác định tỷ lệ còn lại của các kết cấu chính của công trình, việc phân định diện
tích trong nhà ở, công trình công cộng;
d) Phối hợp với các cơ quan liên quan
tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành
quy định về diện tích đất ở còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để ở;
quy định đơn giá nhà ở, công trình kiến trúc;
e) Chủ trì, phối hợp với các cơ quan
liên quan hướng dẫn xử lý những vướng mắc về việc xác định giá nhà, công trình
là đường dây và trạm điện trong các công trình dân dụng và công trình xây dựng khác
để bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phạm vi quyền hạn được giao.
5. Sở Nông nghiệp và Phát triển nông
thôn có trách nhiệm:
a) Hướng dẫn việc xác định quy mô, định
mức đối với các loại cây trồng, vật nuôi để làm cơ sở cho việc tính toán bồi
thường hỗ trợ cho từng đối tượng;
b) Phối hợp với Sở Tài chính xây dựng đơn
giá bồi thường, hỗ trợ đối với cây trồng, hoa màu, vật nuôi trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt;
c) Chỉ đạo các đơn vị trực thuộc thực
hiện dự án đầu tư các công trình thuộc lĩnh vực ngành thực hiện trình tự thủ tục
bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và thu hồi đất theo quy định này.
6. Sở Lao động, Thương binh và Xã hội
có trách nhiệm:
Lập và tổ chức thực hiện phương án đào
tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho người trong độ tuổi lao động tại
địa phương và trình Ủy ban nhân dân tỉnh
quy định mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm phù hợp với từng
loại hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi.
7. Sở Giao thông vận tải có trách nhiệm:
a) Chủ trì phối hợp với các ngành liên
quan có văn bản hướng dẫn cụ thể về phạm vi và điều kiện để được bồi thường đối
với các công trình có hành lang an toàn (đường bộ ngoài đô thị, đường sông, đường
sắt,...) trên địa bàn tỉnh;
b) Chỉ đạo các đơn vị trực thuộc thực
hiện dự án đầu tư các công trình thuộc lĩnh vực ngành thực hiện trình tự thủ tục
bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và thu hồi đất theo quy định này;
8. Sở Công thương có trách nhiệm:
a) Chủ trì và các ngành liên quan có
văn bản hướng dẫn cụ thể về phạm vi và điều kiện để được bồi thường đối với các
công trình có hành lang an toàn lưới điện trên địa bàn tỉnh Bình Dương và các
công trình có liên quan;
b) Chỉ đạo các đơn vị trực thuộc thực
hiện dự án đầu tư các công trình thuộc
lĩnh vực quản lý ngành khi thực hiện trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư và thu hồi đất theo quy định này;
Điều 62. Tổ chức thực
hiện
Trong quá trình tổ chức thực hiện Quy định này, nếu có vướng mắc,
phát sinh, Ủy ban nhân dân huyện, thị xã,
thành phố, các sở, ngành có liên quan và các chủ đầu tư kịp thời báo cáo, đề xuất
gửi Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét sửa đổi, bổ sung cho phù hợp./.