Hướng dẫn điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án xây dựng bảo đảm phù hợp với các định hướng quy hoạch chung như thế nào?

Nội dung chính

• Điều chỉnh quy hoạch xây dựng là gì? Có mấy loại điều chỉnh quy hoạch xây dựng?
• Nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch xây dựng là gì?
• Hướng dẫn điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án xây dựng bảo đảm phù hợp với các định hướng quy hoạch chung như thế nào?

Mới đây, ngày 05/6/2023, Bộ Xây dựng đã có Công văn 2291/BXD-QHKT 2023 gửi Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu hướng dẫn vướng mắc liên quan lập quy hoạch trong đô thị mới loại V.

Điều chỉnh quy hoạch xây dựng là gì? Có mấy loại điều chỉnh quy hoạch xây dựng?

Thực tế, có thể hiểu điều chỉnh quy hoạch xây dựng là việc thay đổi, điều chỉnh chỉ tiêu về sử dụng đất, giải pháp tổ chức không gian, cảnh quan đối với từng khu vực;

+ Giải pháp về cải tạo hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phù hợp với yêu cầu phát triển.

Theo quy định Điều 37 Luật Xây dựng 2014 có các loại điều chỉnh quy hoạch xây dựng sau:

- Điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng.

- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng.

Như vậy, tùy thuộc vào loại hình cụ thể, mức độ phạm vi cũng như tính chất nhất định mà sẽ áp dụng loại điều chỉnh cho phù hợp với quy định chung của pháp luật.

Hướng dẫn điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án xây dựng bảo đảm phù hợp với các định hướng quy hoạch chung như thế nào? (Hình internet)

Nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch xây dựng là gì?

Các loại quy hoạch xây dựng nêu trên đều có thể được điều chỉnh nếu có đủ căn cứ và điều kiện nhất định và phải đảm bảo nguyên tắc tại Điều 36 Luật Xây dựng 2014.

- Việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng phải trên cơ sở phân tích, đánh giá hiện trạng, kết quả thực hiện quy hoạch hiện có, xác định rõ yêu cầu cải tạo, chỉnh trang của khu vực để đề xuất điều chỉnh.

- Nội dung quy hoạch xây dựng điều chỉnh phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định của Luật xây dựng; nội dung không điều chỉnh của đồ án quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt vẫn được thực hiện.

Hướng dẫn điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án xây dựng bảo đảm phù hợp với các định hướng quy hoạch chung như thế nào?

Tại Công văn 2291/BXD-QHKT 2023 có hướng dẫn như sau:

Về điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Poulo Condor tại Bãi Vông, Cỏ Ống, huyện Côn Đảo

- Căn cứ khoản 3 Điều 10 Nghị định 44/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 72/2019/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng quy định:

+ Các khu vực trong khu chức năng hoặc các khu chức năng có quy mô dưới 500 ha, theo yêu cầu quản lý và phát triển, được lập quy hoạch phân khu xây dựng làm cơ sở xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết xây dựng.

- Theo nội dung văn bản 1894/SXD-QHKT nêu trên của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, dự án Khu du lịch Poulo Condor tại Bãi Vông, Cỏ Ống, huyện Côn Đảo đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 930/QĐ-UBND năm 2010 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và đã được đầu tư xây dựng, khai thác sử dụng giai đoạn 1;

+ Dự án phù hợp với Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Côn Đảo đến năm 2030 đã dược Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 1518/QĐ-TTg năm 2011 và tiếp tục được định hướng tại Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Côn Đảo đến năm 2045 đang được tổ chức lập (Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 417/QĐ-TTg năm 2022).

+ Dự án đã được hình thành và kết nối với không gian kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực xung quanh trước thời điểm điều chỉnh, phê duyệt quy hoạch chung xây dựng Côn Đảo.

- Đồng thời, tại khoản 6 Điều 10 Nghị định 44/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng, được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 72/2019/NĐ-CP quy định:

+ Trường hợp cần phải điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết căn cứ vào nội dung quy hoạch đã được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực, quy chế quản lý kiến trúc để quyết định việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng.

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Vì vậy, Bộ Xây dựng đã đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu căn cứ kết quả rà soát, đánh giá việc triển khai thực hiện theo quy hoạch chi tiết dự án Khu du lịch Poulo Condor;

+ Nghiên cứu quy định pháp luật nêu trên, quy định pháp luật về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và quy định pháp luật có liên quan để tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án Khu du lịch Poulo Condor;

+ Bảo đảm phù hợp với các định hướng quy hoạch chung Côn Đảo đang được nghiên cứu tại đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Côn Đảo đến năm 2045;

+ Đồng thời, kiểm soát chặt chẽ quá trình triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về các vướng mắc liên quan đến lập quy hoạch phân khu các khu vực trong đô thị mới loại V trên địa bàn tỉnh. Đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nghiên cứu để tổ chức thực hiện theo các quy định pháp luật hiện hành.

Xem chi tiết toàn văn Công văn 2291/BXD-QHKT 2023 Tải về