Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng theo đơn giá điều chỉnh được Bộ Xây dựng hướng dẫn như thế nào?

Nội dung chính

• Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng theo đơn giá điều chỉnh được thực hiện như thế nào?
• Hồ sơ thanh toán hợp đồng xây dựng đối với hợp đồng trọn gói gồm những tài liệu gì?
• Hồ sơ thanh toán hợp đồng xây dựng đối với hợp đồng theo đơn giá cố định được quy định thế nào?

Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng theo đơn giá điều chỉnh được thực hiện như thế nào?

Căn cứ vào Công văn 4387/BXD-KTXD năm 2022 của Bộ xây dựng hướng dẫn về điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng theo đơn giá điều chỉnh như sau:

1. Việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký kết giữa các bên, phù hợp với hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu và quy định của pháp luật áp dụng cho hợp đồng.

2. Theo nội dung văn bản số 119/CV-DA thì pháp luật áp dụng cho hợp đồng là Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 25/4/2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng. Theo đó, ngoài nguyên tắc nêu tại mục 1 văn bản này, việc thanh toán, điều chỉnh khối lượng hợp đồng đơn giá điều chỉnh thực hiện theo các quy định sau:

- Đối với các khối lượng công việc đã có đơn giá trong hợp đồng, việc thanh toán thực hiện trên cơ sở khối lượng thực tế hoàn thành được nghiệm thu của từng lần thanh toán (theo khối lượng tăng/giảm so với khối lượng trong hợp đồng đã ký) theo quy định tại khoản 6 Điều 19 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP.

- Đối với các khối lượng công việc phát sinh hợp lý (chưa có trong hợp đồng và hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu) chưa có đơn giá trong hợp đồng nhưng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 37 Nghị định số 37/2015/NĐ- CP. Việc bổ sung khối lượng, công việc vào hợp đồng xây dựng phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về đấu thầu, đảm bảo tính cạnh tranh, hiệu quả đầu tư.

- Việc phê duyệt dự toán xây dựng điều chỉnh trên cơ sở kết quả thẩm định theo quy định tại Điều 82 Luật Xây dựng được sửa đổi tại khoản 24 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng làm cơ sở quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Theo đó, việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng sẽ thực hiện theo nội dung mà các bên đã ký kết trong hợp đồng, phù hợp với hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu và quy định áp dụng cho hợp đồng.

Trong đó, sẽ tiến hành thanh toán dựa trên cơ sở khối lượng thực tế hoàn thành được nghiệm thu của từng lần thanh toán đối với các khối lượng công việc đã có đơn giá trong hợp đồng.

Đối với khối lượng công việc phát sinh hợp lý chưa có đơn giá nhưng không vượt giá gói thầu đã phê duyệt thì tính toán, thỏa thuận và ký phụ lục bổ sung hợp đồng

Đối với khối lượng công việc phát sinh vượt giá gói thầu đã phê duyệt thì người có thẩm quyền quyết định đầu tư, xem xét, quyết định.

Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng theo đơn giá điều chỉnh được Bộ Xây dựng hướng dẫn như thế nào?

Hồ sơ thanh toán hợp đồng xây dựng đối với hợp đồng trọn gói gồm những tài liệu gì?

Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 20 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định về hồ sơ thanh toán hợp đồng xây dựng đối với hợp đồng trọn gói như sau:

- Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành trong giai đoạn thanh toán có xác nhận của đại diện bên giao thầu hoặc đại diện tư vấn (nếu có) và đại diện bên nhận thầu;

Biên bản nghiệm thu khối lượng này là bản xác nhận hoàn thành công trình, hạng mục công trình, khối lượng công việc phù hợp với phạm vi công việc phải thực hiện theo hợp đồng (đối với hợp đồng thi công xây dựng phù hợp với phạm vi công việc phải thực hiện theo thiết kế;

Đối với hợp đồng tư vấn phù hợp với nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện) mà không cần xác nhận khối lượng hoàn thành chi tiết;

- Bảng tính giá trị nội dung của các công việc phát sinh (nếu có) ngoài phạm vi hợp đồng đã ký kết có xác nhận của đại diện bên giao thầu hoặc đại diện tư vấn (nếu có) và đại diện bên nhận thầu;

- Đề nghị thanh toán của bên nhận thầu cần thể hiện các nội dung: Giá trị khối lượng hoàn thành theo hợp đồng, giá trị khối lượng các công việc phát sinh (nếu có), giảm trừ tiền tạm ứng, giá trị đề nghị thanh toán trong giai đoạn sau khi đã bù trừ các Khoản này có xác nhận của đại diện bên giao thầu và đại diện bên nhận thầu.

Hồ sơ thanh toán hợp đồng xây dựng đối với hợp đồng theo đơn giá cố định được quy định thế nào?

Căn cứ vào điểm b khoản 1 Điều 20 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định về hồ sơ thanh toán hợp đồng xây dựng đối với hợp đồng theo đơn giá cố định như sau:

- Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành thực tế (tăng hoặc giảm so với khối lượng theo hợp đồng) trong giai đoạn thanh toán có xác nhận của đại diện bên giao thầu hoặc đại diện tư vấn (nếu có) và đại diện bên nhận thầu;

- Bảng tính giá trị cho những công việc chưa có đơn giá trong hợp đồng (nếu có), trong đó cần thể hiện cả khối lượng và đơn giá cho các công việc này có xác nhận của đại diện bên giao thầu hoặc đại diện tư vấn (nếu có) và đại diện bên nhận thầu;

- Đề nghị thanh toán của bên nhận thầu cần thể hiện các nội dung: Giá trị khối lượng hoàn thành theo hợp đồng, giá trị khối lượng các công việc phát sinh (nếu có), giảm trừ tiền tạm ứng, giá trị đề nghị thanh toán trong giai đoạn sau khi đã bù trừ các Khoản này có xác nhận của đại diện bên giao thầu và đại diện bên nhận thầu.