Bảng giá đất tại TPHCM từ 01/8/2024 dự kiến làm căn cứ để áp dụng trong 12 trường hợp nào?

Nội dung chính

• Bảng giá đất tại TPHCM từ 01/8/2024 dự kiến làm căn cứ để áp dụng trong 12 trường hợp nào?
• Dự kiến phân khu vực và vị trí đất nông nghiệp thế nào?
• Bảng giá đất nông nghiệp theo dự thảo Quyết định ra sao?

Bảng giá đất tại TPHCM từ 01/8/2024 dự kiến làm căn cứ để áp dụng trong 12 trường hợp nào?

Xem thêm: Trình tự, thủ tục tách thửa, hợp thửa đất từ 01/8/2024

Xem thêm: Miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất từ 1/8/2024

Xem thêm: Tiền sử dụng đất tăng vọt khi áp bảng giá mới tại TP HCM từ 01/8/2024?

Vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường đã lấy ý kiến góp ý dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Tải về dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

Tải về Tờ trình dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

Theo dự thảo Quyết định, bảng giá đất tại TPHCM dự kiến áp dụng từ 01/8/2024 đến hết 31/12/2024 thì giá đất ở nhiều tuyến đường có thể tăng mạnh (từ 5 đến 51 lần) so với hiện tại.

Tại Điều 1 Quy định về Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh thì Bảng giá đất tại TPHCM từ 01/8/2024 dự kiến làm căn cứ để áp dụng trong 12 trường hợp sau:

- Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Bảng giá đất tại TPHCM từ 01/8/2024 dự kiến làm căn cứ để áp dụng trong 12 trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Dự kiến phân khu vực và vị trí đất nông nghiệp thế nào?

Theo Điều 3 Quy định về Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh thì dự kiến khu vực và vị trí đất nông nghiệp được phân như sau:

(1) Khu vực: đất nông nghiệp được phân thành ba (03) khu vực:

- Khu vực I: thuộc địa bàn các quận;

- Khu vực II: thuộc địa bàn các huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Củ Chi;

- Khu vực III: địa bàn huyện Cần Giờ.

(2) Vị trí:

- Đối với đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản: Chia làm ba (03) vị trí:

+ Vị trí 1: tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 200m;

+ Vị trí 2: không tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 400m;

+ Vị trí 3: các vị trí còn lại.

- Đối với đất làm muối: chia làm ba (03) vị trí:

+ Vị trí 1: thực hiện như cách xác định đối với đất trồng lúa nước, đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản;

+ Vị trí 2: có khoảng cách đến đường giao thông thủy, đường bộ hoặc đến kho muối tập trung tại khu vực sản xuất trong phạm vi trên 200m đến 400m;

+ Vị trí 3: các vị trí còn lại.

Bảng giá đất nông nghiệp theo dự thảo Quyết định ra sao?

Theo khoản 2 Điều 3 Quy định về Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh thì dự kiến Bảng giá các loại đất nông nghiệp như sau:

(1) Bảng giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác

- Khu vực 1: Bảng 1

- Khu vực 2:

+ Huyện Nhà Bè: Bảng 2

+ Huyện Hóc Môn: Bảng 3

+ Huyện Bình Chánh: Bảng 4

+ Huyện Củ Chi: Bảng 5

- Khu vực 3: Huyện Cần Giờ, Bảng 6

(2) Bảng giá đất trồng cây lâu năm

- Khu vực 1: Bảng 7

- Khu vực 2:

+ Huyện Nhà Bè: Bảng 8

+ Huyện Hóc Môn: Bảng 9

+ Huyện Bình Chánh: Bảng 10

+ Huyện Củ Chi: Bảng 11

- Khu vực 3: Huyện Cần Giờ, Bảng 12

(3) Bảng giá đất rừng sản xuất

- Đất rừng sản xuất tính bằng giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm khu vực 3, nhóm 2 tương ứng từng vị trí của từng quận huyện.

- Đối với đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng tính bằng 80% giá đất rừng sản xuất.

(4) Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản

Đất nuôi trồng thủy sản tính bằng giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm theo nhóm 2 tương ứng từng vị trí, khu vực.

(5) Bảng giá đất làm muối

Đất làm muối tính bằng 80% giá đất nuôi trồng thủy sản theo khu vực 3 tương ứng từng vị trí.

(6) Các loại đất nông nghiệp khác

Giá đất nông nghiệp khác được tính bằng giá của loại đất nông nghiệp liền kề. Trường hợp không có giá của loại đất nông nghiệp liền kề thì tính bằng giá của loại đất nông nghiệp trước khi chuyển sang loại đất nông nghiệp khác.

(7) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng

- Sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản: tính bằng 100 % giá đất nuôi trồng thủy sản.

- Sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp: tính bằng 50% giá loại đất phi nông nghiệp liền kề cùng loại đất.

- Sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp nuôi trồng thủy sản: giá đất được xác định trên diện tích từng loại đất cụ thể. Trường hợp không xác định được diện tích từng loại thì tính theo loại đất sử dụng chính.

(8) Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường được tính bằng 150% đất nông nghiệp cùng khu vực của cùng loại đất.

(9) Đất chăn nuôi tập trung được tính bằng 150% đất nông nghiệp cùng khu vực của cùng loại đất.