Dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng là gì? Dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng gồm những dự án nào?

Nội dung chính

• Dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng là gì? Dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng gồm những dự án nào?
• Dự án đầu tư xây dựng công trình được phân loại như thế nào theo Nghị định 175?
• Những hành vi cản trở hoạt động xây dựng có phải là hành vi bị nghiêm cấm không?

Dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng là gì? Dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng gồm những dự án nào?

Theo Phụ lục X ban hành kèm theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP có hướng dẫn phân loại dự án đầu tư xây dựng theo công năng phục vụ và tính chất chuyên ngành của công trình. Trong đó:

Dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng là dự án được đầu tư xây dựng nhằm phục vụ cho các hoạt động, nhu cầu về vật chất và tinh thần của đời sống nhân dân. Dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng bao gồm:

(1) Dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở, gồm nhà ở chung cư, nhà ở tập thể, nhà ở riêng lẻ (trừ nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân).

(2). Dự án đầu tư xây dựng công trình công cộng:

- Dự án đầu tư xây dựng công trình giáo dục, đào tạo, nghiên cứu;

- Dự án đầu tư xây dựng công trình y tế;

- Dự án đầu tư xây dựng công trình thể thao;

- Dự án đầu tư xây dựng công trình văn hóa;

- Dự án đầu tư xây dựng công trình tôn giáo, tín ngưỡng;

- Dự án đầu tư xây dựng công trình thương mại, dịch vụ;

- Dự án đầu tư xây dựng công trình trụ sở, văn phòng làm việc;

(3) Dự án đầu tư xây dựng phục vụ dân sinh khác.

Dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng là gì? Dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng gồm những dự án nào? (Hình từ Internet)

Dự án đầu tư xây dựng công trình được phân loại như thế nào theo Nghị định 175?

Tại Điều 5 Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định về việc phân loại dự án đầu tư xây dựng như sau:

Dự án đầu tư xây dựng theo quy định tại Điều 49 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi khoản 8 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020), được phân loại nhằm quản lý các hoạt động xây dựng theo quy định tại Nghị định này như sau:

(i) Theo công năng phục vụ, tính chất chuyên ngành, mục đích quản lý của dự án và các công trình thuộc dự án, dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo quy định tại Phụ lục X Nghị định này.

(ii) Theo nguồn vốn sử dụng, hình thức đầu tư, dự án đầu tư xây dựng được phân loại gồm: dự án sử dụng vốn đầu tư công, dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công, dự án PPP và dự án sử dụng vốn khác. Dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn hỗn hợp gồm nhiều nguồn vốn nêu trên được phân loại như sau:

(1) Dự án sử dụng một phần vốn đầu tư công là dự án đầu tư công, được quản lý theo pháp luật về đầu tư công;

(2) Dự án PPP có sử dụng vốn đầu tư công được quản lý theo quy định của pháp luật về PPP;

(3) Dự án sử dụng vốn hỗn hợp bao gồm vốn nhà nước ngoài đầu tư công và vốn khác: trường hợp có tỷ lệ vốn nhà nước ngoài đầu tư công lớn hơn 30% hoặc trên 500 tỷ đồng trong tổng mức đầu tư thì được quản lý theo các quy định đối với dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công; trường hợp còn lại được quản lý theo quy định đối với dự án sử dụng vốn khác.

Tỷ lệ vốn nhà nước ngoài đầu tư công do người quyết định đầu tư xem xét quyết định làm cơ sở lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

(iii) Dự án đầu tư xây dựng công trình chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng, gồm:

(1) Dự án đầu tư xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo;

(2) Dự án đầu tư xây dựng mới, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư không quá 20 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất), trừ dự án đầu tư xây dựng công trình di sản văn hoá thực hiện theo pháp luật về di sản văn hoá;

(3) Dự án đầu tư xây dựng nhóm C nhằm mục đích bảo trì, duy tu, bảo dưỡng;

(4) Dự án nạo vét, duy tu luồng hàng hải công cộng, đường thủy nội địa;

(5) Dự án đầu tư xây dựng có nội dung chủ yếu là mua sắm hàng hóa, cung cấp dịch vụ, lắp đặt thiết bị hoặc dự án sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng đến an toàn chịu lực công trình có chi phí xây dựng (không bao gồm chi phí thiết bị) dưới 10% tổng mức đầu tư và không quá 10 tỷ đồng (trừ dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư);

(6) Người quyết định đầu tư được quyết định việc lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đối với các dự án quy định tại điểm (1), (2), (3), (4) và (5) khi dự án có yêu cầu đặc thù về kỹ thuật xây dựng hoặc thiết kế công nghệ cần lập thiết kế cơ sở; các dự án này không thuộc trường hợp phải thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Người quyết định đầu tư có trách nhiệm tổ chức thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở, đảm bảo các nội dung thẩm định tuân thủ theo quy định pháp luật.

Những hành vi cản trở hoạt động xây dựng có phải là hành vi bị nghiêm cấm không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 14 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

Các hành vi bị nghiêm cấm

...

12. Đưa, nhận hối lộ trong hoạt động đầu tư xây dựng; lợi dụng pháp nhân khác để tham gia hoạt động xây dựng; dàn xếp, thông đồng làm sai lệch kết quả lập dự án, khảo sát, thiết kế, giám sát thi công xây dựng công trình.

13. Lạm dụng chức vụ, quyền hạn vi phạm pháp luật về xây dựng; bao che, chậm xử lý hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng.

14. Cản trở hoạt động đầu tư xây dựng đúng pháp luật.

Theo đó, những hành vi cản trở hoạt động đầu tư xây dựng đúng pháp luật là những hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động đầu tư xây dựng.