Doanh nghiệp thực hiện hoạt động chuyển nhượng bất động sản mà bị lỗ thì số lỗ này có được bù trừ không?

Nội dung chính

• Doanh nghiệp thực hiện hoạt động chuyển nhượng bất động sản có thuộc đối tượng phải chịu thuế hay không?
• Số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản là bao nhiêu?
• Doanh nghiệp thực hiện hoạt động chuyển nhượng bất động sản mà bị lỗ thì số lỗ này có được bù trừ không?

Doanh nghiệp thực hiện hoạt động chuyển nhượng bất động sản có thuộc đối tượng phải chịu thuế hay không?

Đối tượng phải chịu thuế căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Thông tư 78/2014/TT-BTC gồm:

"Điều 16. Đối tượng chịu thuế

1. Doanh nghiệp thuộc diện chịu thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm: Doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế, mọi ngành nghề có thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản; Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất.

[...]"

Bạn có thể thấy pháp luật hiện hành có quy định doanh nghiệp thực hiện hoạt động chuyển nhượng bất động sản dù thuộc thành phần kinh tế nào hoặc kinh doanh ngành nghề nào có thu nhập đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản thì cũng đều phải chịu thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Do đó, nếu không thuộc các trường hợp ngoại lệ thì doanh nghiệp bạn vẫn thuộc đối tượng phải chịu thuế trong trường hợp này.

Bên cạnh đó, khoản 2 Điều này quy định các thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

"[...]

2. Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản bao gồm: thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất (gồm cả chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất theo quy định của pháp luật); Thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai không phân biệt có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó nếu không tách riêng giá trị tài sản khi chuyển nhượng không phân biệt có hay không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; Thu nhập từ chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở.

Thu nhập từ cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không bao gồm trường hợp doanh nghiệp chỉ cho thuê nhà, cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất."

Số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản là bao nhiêu?

Tại khoản 3 Điều 17 Thông tư 78/2014/TT-BTC, được sửa đổi bởi Điều 9 Thông tư 96/2015/TT-BTC có quy định việc xác định số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp cụ thể như sau:

"Điều 17. Căn cứ tính thuế

[...]

3. Xác định số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp:

Số thuế thu nhập doanh nghiệp trong kỳ tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản bằng thu nhập tính thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản nhân (x) với thuế suất 22%.

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải xác định riêng để kê khai nộp thuế và không áp dụng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp.

Hồ sơ khai thuế, nộp thuế, chứng từ nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phát sinh tại địa phương nơi có bất động sản chuyển nhượng là căn cứ làm thủ tục quyết toán thuế nơi đặt trụ sở chính”.

Doanh nghiệp thực hiện hoạt động chuyển nhượng bất động sản mà bị lỗ thì số lỗ này có được bù trừ không?

Doanh nghiệp thực hiện hoạt động chuyển nhượng bất động sản mà bị lỗ thì số lỗ này có được bù trừ không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 78/2014/TT-BTC, được sửa đổi bởi Điều 2 Thông tư 96/2015/TT-BTC có ghi nhận nội dung này như sau:

"Điều 4. Xác định thu nhập tính thuế

[...]

Doanh nghiệp trong kỳ tính thuế có các hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia thực hiện dự án đầu tư (trừ dự án thăm dò, khai thác khoáng sản) nếu bị lỗ thì số lỗ này được bù trừ với lãi của hoạt động sản xuất kinh doanh (bao gồm cả thu nhập khác quy định tại Điều 7 Thông tư số 78/2014/TT-BTC), sau khi bù trừ vẫn còn lỗ thì tiếp tục được chuyển sang các năm tiếp theo trong thời hạn chuyển lỗ theo quy định.

Đối với số lỗ của hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia thực hiện dự án đầu tư (trừ dự án thăm dò, khai thác khoáng sản) của các năm 2013 trở về trước còn trong thời hạn chuyển lỗ thì doanh nghiệp phải chuyển vào thu nhập của hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia thực hiện dự án đầu tư, nếu chuyển không hết thì được chuyển lỗ vào thu nhập của hoạt động sản xuất kinh doanh (bao gồm cả thu nhập khác) từ năm 2014 trở đi."

Như vậy, trong kỳ tính thuế nếu doanh nghiệp có các hoạt động chuyển nhượng bất động sản mà bị lỗ, thì số lỗ này sẽ được bù trừ với lãi của hoạt động sản xuất kinh doanh (bao gồm cả thu nhập khác quy định tại Điều 7 Thông tư 78/2014/TT-BTC), sau khi bù trừ vẫn còn lỗ thì tiếp tục được chuyển sang các năm tiếp theo trong thời hạn chuyển lỗ theo quy định của pháp luật hiện hành.