Đề xuất bổ sung trình tự xây dựng bảng giá đất trong Luật Đất đai sửa đổi? Bảng giá đất được dùng để làm gì?

Nội dung chính

• Sẽ bổ sung trình tự xây dựng bảng giá đất trong Luật Đất đai sửa đổi?
• Bảng giá đất được dùng để làm gì?
• Nếu bãi bỏ khung giá đất thì bảng giá đất căn cứ vào yếu tố nào?

Sẽ bổ sung trình tự xây dựng bảng giá đất trong Luật Đất đai sửa đổi?

Tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tại đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất bổ sung trình tự xây dựng bảng giá đất.

Cụ thể tại Điều 154 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có nội dung như sau:

Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm được công bố công khai và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm.

Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất, được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xây dựng bảng giá đất; trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất; căn cứ kết quả của Hội đồng thẩm định bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua bảng giá đất trước khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành.

2. Bảng giá đất được xây dựng theo vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Như vậy, nếu được thông qua trình tự xây dựng bảng giá đất sẽ được thực hiện như sau:

- Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất, được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xây dựng bảng giá đất;

- Sau đó trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất;

- Căn cứ kết quả của Hội đồng thẩm định bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua bảng giá đất trước khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành.

Sẽ bổ sung trình tự xây dựng bảng giá đất trong Luật Đất đai sửa đổi? Bảng giá đất được dùng để làm gì? (Hình từ internet)

Bảng giá đất được dùng để làm gì?

Theo quy định hiện hành tại khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013 thì bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi:

+ Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức;

+ Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Ngoài ra thì tại Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) các trường hợp sử dụng Bảng giá đất được bổ sung thêm một số nội dung như sau:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm;

- Tính thuế sử dụng đất, thuế đối với các dự án chậm tiến độ hoặc không đưa đất vào sử dụng;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất tăng thêm đối với những trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng, không đưa đất vào sử dụng;

- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

- Tính giá khởi điểm đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất, cho thuê đất.

- Làm căn cứ để tính giá thuê đất xây dựng công trình ngầm, xây dựng công trình trên không

Nếu bãi bỏ khung giá đất thì bảng giá đất căn cứ vào yếu tố nào?

Hiện nay việc xây dựng bảng giá đất phải dựa vào khung giá đất. Theo dự thảo sửa đổi Luật Đất đai thì sẽ bãi bỏ khung giá đất, theo đó các quy định liên quan về bảng giá đất cũng sẽ được sửa đổi.

Theo đó, việc xây dựng khung giá đất sẽ được dựa vào các nguyên tắc phương pháp định giá đất. Và việc này được giao cho từng địa phương chủ động thực hiện mà không còn phụ thuộc vào khung giá đất như trước đây.

Xem dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tại đây