Đấu giá quyền sử dụng đất dựa trên nguyên tắc nào? Trường hợp được giao đất ở không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất ra sao?

Nội dung chính

• Đấu giá quyền sử dụng đất dựa trên nguyên tắc nào?
• Trường hợp được giao đất ở không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất ra sao?
• Trường hợp đặc biệt nào thì không phải đấu giá quyền sử dụng đất?
• Đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định pháp luật như thế nào?

Đấu giá quyền sử dụng đất dựa trên nguyên tắc nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất

1. Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.

2. Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.

Đấu giá quyền sử dụng đất dựa trên nguyên tắc nào? Trường hợp được giao đất ở không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất ra sao? (Hình từ Internet)

Trường hợp được giao đất ở không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất ra sao?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất

...

2. Các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất bao gồm:

a) Giao đất không thu tiền sử dụng đất;

b) Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại Điều 110 của Luật này;

c) Sử dụng đất quy định tại các điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 của Luật này;

d) Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản;

đ) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ;

e) Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền;

g) Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;

h) Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;

i) Các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Theo đó, nhà nước chỉ giao đất ở như sau:

- Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền;

- Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;

- Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;

Như vậy, nếu thuộc các trường hợp trên của pháp luật thì được nhà nước giao đất ở không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Trường hợp đặc biệt nào thì không phải đấu giá quyền sử dụng đất?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 118 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất

...

3. Trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này mà không có người tham gia hoặc trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc đấu giá ít nhất là 02 lần nhưng không thành thì Nhà nước thực hiện việc giao đất, cho thuê đất mà không phải đấu giá quyền sử dụng đất.

...

Theo đó, trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này mà không có người tham gia hoặc trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc đấu giá ít nhất là 02 lần nhưng không thành thì Nhà nước thực hiện việc giao đất, cho thuê đất mà không phải đấu giá quyền sử dụng đất.

Như vậy, có thể hiểu nôm na rằng đất đã được đưa ra đầu giá quyền sử dụng đất nhưng quá 2 lần mà không có ai tham gia đấu giá thì đấu đó nhà nước sẽ tiền hành giao đất, cho thuê đấy mà không phải thông qua đấu giá quyền sử dụng đất nữa.

Đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định pháp luật như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 119 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất

1. Điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất:

a) Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

b) Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;

c) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật này;

b) Phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.

Như vậy, trên đây là các quy định có liên quan gửi đến bạn đọc tham khảo thêm.