Đã thẩm định giá cách đây 02 năm thì có cần phải thẩm định giá lại nếu hiện tại có nhu cầu bán tài sản hay không?

Nội dung chính

• Vai trò của kết quả thẩm định giá đối với quyết định phê duyệt giá tài sản là gì?
• Đã thẩm định giá cách đây 02 năm thì có cần phải thẩm định giá lại nếu hiện tại có nhu cầu bán tài sản hay không?
• Việc thẩm định giá tài sản được thực hiện theo quy trình nào?

Vai trò của kết quả thẩm định giá đối với quyết định phê duyệt giá tài sản là gì?

Căn cứ các khoản 15, 16 và khoản 17 Điều 4 và khoản 1 Điều 32 Luật Giá 2012 có quy định như sau:

"15. Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.

16. Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá lập, trong đó nêu rõ quá trình thẩm định giá, kết quả thẩm định giá và ý kiến của doanh nghiệp thẩm định giá về giá trị của tài sản được thẩm định để khách hàng và các bên liên quan có căn cứ sử dụng cho mục đích ghi trong hợp đồng thẩm định giá.

17. Chứng thư thẩm định giá là văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá lập để thông báo cho khách hàng và các bên liên quan về những nội dung cơ bản của báo cáo kết quả thẩm định giá."

"Điều 32. Kết quả thẩm định giá

1. Kết quả thẩm định giá được sử dụng làm một trong những căn cứ để cơ quan, tổ chức, cá nhân là chủ sở hữu hoặc có quyền sử dụng tài sản theo quy định của pháp luật và các bên liên quan xem xét, quyết định hoặc phê duyệt giá đối với tài sản."

Dựa vào những quy định trên, có thể thấy một trong những căn cứ để cá nhâ, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền xem xét, quyết định hoặc phê duyệt giá đối với tài sản là thông qua kết quả thẩm định giá.

Theo đó, sau khi tiến hành thẩm định gias theo quy định, doanh nghiệp thẩm định giá sẽ lập báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá, trong đó thể hiện các nội dung liên quan đến quá trình và kết quả thẩm định giá trị tài sản, phục vụ cho các hoạt động có liên quan.

Đã thẩm định giá cách đây 02 năm thì có cần phải thẩm định giá lại nếu hiện tại có nhu cầu bán tài sản hay không?

Đã thẩm định giá cách đây 02 năm thì có cần phải thẩm định giá lại nếu hiện tại có nhu cầu bán tài sản hay không? (Hình từ Internet)

Tại khoản 3 Điều 32 Luật Giá 2012 có quy định như sau:

"Điều 32. Kết quả thẩm định giá

[...]

3. Kết quả thẩm định giá chỉ được sử dụng trong thời hạn có hiệu lực được ghi trong báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá."

Đồng thời, tại Điều 7 Mục II Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05 ban hành kèm theo Thông tư 28/2015/TT-BTC có quy định như sau:

"7. Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan

- Báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá được lập theo quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 06- Báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và hồ sơ thẩm định giá.

- Xác định thời điểm bắt đầu có hiệu lực của chứng thư thẩm định giá: Thời điểm có hiệu lực của chứng thư thẩm định giá là ngày, tháng, năm ban hành chứng thư thẩm định giá.

- Xác định thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá:

Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá được xác định trên cơ sở đặc điểm pháp lý, kinh tế - kỹ thuật của tài sản thẩm định giá; biến động về pháp lý, thị trường liên quan đến tài sản thẩm định giá và mục đích thẩm định giá nhưng tối đa không quá 6 (sáu) tháng kể từ thời điểm chứng thư thẩm định giá có hiệu lực.

- Báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá sau khi được doanh nghiệp thẩm định giá hoặc chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá ký phát hành theo đúng quy định của pháp luật được chuyển cho khách hàng và bên thứ ba sử dụng kết quả thẩm định giá (nếu có) theo hợp đồng thẩm định giá đã được ký kết./."

Thông qua quy định trên, có thể thấy thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá tối đa không quá 6 tháng. Do đó, trong trường hợp anh muốn bán tài sản đã thẩm định giá cách đây 2 năm thì anh cần thực hiện lại thủ tục thẩm định giá để xác định chính xác giá trị tài sản cần bán.

Việc thẩm định giá tài sản được thực hiện theo quy trình nào?

Căn cứ Điều 30 Luật Giá 2012 có quy định cụ thể về quy trình thẩm định giá tài sản gồm các bước sau:

"Điều 30. Quy trình thẩm định giá tài sản

1. Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.

2. Lập kế hoạch thẩm định giá.

3. Khảo sát thực tế, thu thập thông tin.

4. Phân tích thông tin.

5. Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá.

6. Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan."

Như vậy, pháp luật hiện hành quy định cụ thể về tài liệu, hồ sơ và quy trình để thực hiện thủ tục xác định giá trị tài sản. Đồng thời còn có những quy định chi tiết liên quan đến thời gian có hiệu lực của kết quả thẩm định giá để các cá nhân, tổ chức liên quan áp dụng thực hiện.