Có được phép trồng cây hàng năm trên đất trồng cây lâu năm không? Diện tích tối đa giao đất trồng cây lâu năm khu vực xã phường ở đồng bằng?

Nội dung chính

• Diện tích giao đất trồng cây lâu năm ở khu vực xã phường ở đồng bằng tối đa là bao nhiêu?
• Trường hợp nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm thì có tính chung vào hạn mức giao đất không? Hạn mức nhận chuyển nhượng tối đa là bao nhiêu?
• Có được phép trồng cây hàng năm trên đất trồng cây lâu năm đã được giao không?

Diện tích giao đất trồng cây lâu năm ở khu vực xã phường ở đồng bằng tối đa là bao nhiêu?

Đất trồng cây lâu năm được định nghĩa tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần.

Tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp như sau:

Hạn mức giao đất nông nghiệp

1. Hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định như sau:

a) Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

b) Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.

2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Theo đó, tại khu vực xã phường ở đồng bằng thì diện tích giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha.

Xem thêm: Bỏ hoang đất trồng cây lâu năm có bị thu hồi đất không?

Đất trồng cây lâu năm (Hình từ Internet)

Trường hợp nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm thì có tính chung vào hạn mức giao đất không? Hạn mức nhận chuyển nhượng tối đa là bao nhiêu?

Cũng tại khoản 7 Điều 176 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Hạn mức giao đất nông nghiệp

....

7. Diện tích đất nông nghiệp của cá nhân do nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người khác, nhận khoán, được Nhà nước cho thuê đất không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều này.

Như vậy, diện tích đất nông nghiệp của cá nhân do nhận chuyển nhượng, bằng quyền sử dụng đất từ người khác không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp.

Còn tại Điều 177 Luật Đất đai 2024 quy định về hạn mức như sau:

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân

1. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 của Luật này.

...

Theo đó, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng với đất trồng cây lâu năm tại khu vực đồng bằng không quá 15 lần hạn mức giao đất, tức là không quá 150 ha.

Tuy nhiên, tại khoản 2, khoản 3 điều này có nêu:

- Việc xác định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều này phải căn cứ vào các yếu tố sau đây:

+ Điều kiện về đất đai và công nghệ sản xuất;

+ Chuyển dịch lực lượng lao động, cơ cấu kinh tế; quá trình đô thị hóa.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Có được phép trồng cây hàng năm trên đất trồng cây lâu năm đã được giao không?

Theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, các trường hợp phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ bao gồm:

- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024.

Theo khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Do đó, trường hợp chuyển mục đích đất trồng cây lâu năm sang đất trồng cây hàng năm không thuộc trường hợp tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 nên có thể trồng cây hàng năm trên đất cây lâu năm.

>> Xem thêm: Cây hằng năm là gì? Đất trồng cây hằng năm gồm những loại đất nào?