Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư có được phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất sử dụng vào mục đích kinh doanh hay không?

Nội dung chính

• Chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng nhà chung cư gồm những đối tượng nào?
• Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư có được phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất sử dụng vào mục đích kinh doanh hay không?
• Chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư có được miễn tiền chuyển mục đích sử dụng đất không?

Chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng nhà chung cư gồm những đối tượng nào?

Căn cứ Điều 3 Nghị định 69/2021/NĐ-CP định nghĩa về chủ đầu tư thực hiện dự án như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Nhà chung cư là tòa nhà độc lập (block), có một hoặc một số đơn nguyên được xác định theo quy định tại khoản 3 Điều 3 của Luật Nhà ở và được xây dựng trên một khu đất theo quy hoạch.

2. Khu chung cư là khu nhà có từ 02 tòa nhà chung cư theo quy định tại khoản 1 Điều này trở lên và công trình xây dựng khác, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ (nếu có) được xây dựng trên một khu đất theo quy hoạch.

3. Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là dự án tái định cư với mục đích nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích, điều chỉnh cơ cấu diện tích hiện có của nhà chung cư hoặc phá dỡ để xây dựng mới nhà chung cư và các công trình xây dựng khác (nếu có). Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư.

4. Tái định cư tại chỗ là việc bố trí nhà ở, diện tích khác (nếu có) cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư tại địa điểm cũ trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

5. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được lựa chọn theo một trong các hình thức quy định tại Điều 14, Điều 15 của Nghị định này hoặc là tổ chức được Nhà nước giao theo quy định tại Điều 16 của Nghị định này để triển khai thực hiện dự án.

...

Theo đó, chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng nhà chung cư là các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được lựa chọn theo hình thức thỏa thuận giữ chủ sở hữu và doanh nghiệp hoặc theo hình thức đấu thầu.

Ngoài ra, chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng nhà chung cư còn bao gồm các tổ chức được Nhà nước giao thưc hiện dự án xây dựng nhà chung cư.

Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư có được phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất sử dụng vào mục đích kinh doanh hay không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư có được phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất sử dụng vào mục đích kinh doanh hay không?

Căn cứ Điều 18 Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định về quyền của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư như sau:

Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

1. Đối với trường hợp quy định tại Điều 14 và Điều 15 của Nghị định này thì chủ đầu tư dự án có các quyền sau đây:

...

d) Thực hiện kinh doanh đối với các công trình kinh doanh, dịch vụ thuộc phạm vi dự án theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có);

đ) Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở và các công trình khác (nếu có) trong dự án theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về nhà ở;

e) Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất sử dụng vào mục đích để ở, kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các loại đất khác trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật;

g) Được hưởng các cơ chế ưu đãi theo quy định tại Nghị định này và pháp luật có liên quan trong quá trình triển khai thực hiện dự án;

h) Được thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Đối với trường hợp quy định tại Điều 16 của Nghị định này thì chủ đầu tư có các quyền sau đây:

a) Bán, cho thuê, cho thuê mua căn hộ tái định cư, diện tích khác không phải là nhà ở theo quy định của pháp luật;

b) Các quyền quy định tại điểm a, c, d, e và h khoản 1 Điều này;

c) Các quyền khác theo quy định của pháp luật

...

Theo đó, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư sẽ được phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất sử dụng vào mục đích kinh doanh.

Chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư có được miễn tiền chuyển mục đích sử dụng đất không?

Căn cứ Điều 25 Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định về các cơ chế về đất đai như sau:

Các cơ chế về đất đai

...

2. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất được giao để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư (bao gồm diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu, nhà ở riêng lẻ hiện hữu (nếu có), diện tích đất xây dựng công trình kinh doanh, dịch vụ, thương mại, công trình công cộng và diện tích xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong ranh giới nhà chung cư, khu chung cư hiện hữu đó, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 22 của Nghị định này).

...

Theo quy định trên thì chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư sẽ được miễn tiền chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất được giao để thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư.