Dự thảo Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh ra sao?

Dự thảo Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh ra sao?

UBND Thành phố Hồ Chí Minh đang lấy ý kiến góp ý của tổ chức, cá nhân trên Cổng Thông tin điện tử Thành phố về dự thảo Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố. Thời gian lấy ý kiến góp ý từ ngày 17/9 đến hết ngày 26/9/2026.

>>> Tải về Dự thảo Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

Theo đó, đề xuất phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng tại Dự thảo Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

- Phạm vi điều chỉnh: Dự thảo Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh quy định: công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đối tượng áp dụng:

+ Cơ quan, tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có công trình được miễn giấy phép xây dựng.

+ Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc tổ chức, thực hiện Dự thảo Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

* Xem thêm chi tiết tại Dự thảo Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

Dự thảo Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh ra sao?

Đề xuất công trình được miễn giấy phép xây dựng như thế nào?

Theo tại Điều 2 Dự thảo Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất công trình được miễn giấy phép xây dựng như sau:

Ngoài các công trình đã được quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, các công trình sau đây được miễn giấy phép xây dựng:

- Công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân và tổ chức trên địa bàn Thành phố có quy mô dưới 07 tầng (trên cao độ mặt đất đặt công trình), có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và thuộc các khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc đô thị hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị riêng được phê duyệt. Trường hợp pháp lý phê duyệt này không quy định xây dựng tầng hầm, công trình nhà ở riêng lẻ được quy định tại khoản 1 Điều 2 Dự thảo Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh được xây dựng tối đa 01 tầng hầm theo tiêu chuẩn kỹ thuật quy định (đảm bảo an toàn công trình lân cận và hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm liên quan) và được miễn giấy phép xây dựng.

Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu và Sở Xây dựng thực hiện cấp giấy phép xây dựng theo thẩm quyền quy định đối với công trình nhà ở riêng lẻ được quy định tại khoản 1 Điều 2 Dự thảo Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh khi Chủ đầu tư có yêu cầu.

- Công trình tạm mà không dựa trên quy hoạch được quy định tại điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Phát triển đô thị 2026

Về tiêu chí, điều kiện, thời hạn tồn tại, quản lý, khai thác, tháo dỡ, di dời, hoàn trả mặt bằng và các quy định khác của công trình tạm không dựa trên quy hoạch do Ủy ban nhân dân Thành phố quyết định theo thẩm quyền quy định tại điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Phát triển đô thị 2026

- Trụ sạc, tủ đổi pin lắp đặt trên đất phi nông nghiệp, đất do nhà nước quản lý. Chủ đầu tư và các đơn vị liên quan có trách nhiệm triển khai lắp đặt trụ sạc, tủ đổi pin đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng mới là gì?

Căn cứ theo Điều 50 Nghị định 217/2026/NĐ-CP quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

Việc cấp phép xây dựng phải tuân thủ quy định về điều kiện để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025, một số nội dung được quy định cụ thể như sau:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại Điều 55 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

- Thiết kế xây dựng tại hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải phù hợp với các nội dung theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025, cụ thể:

+ Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng: phù hợp với một trong các loại quy hoạch tương ứng theo quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định 217/2026/NĐ-CP;

+ Công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân phải phù hợp với một trong các loại quy hoạch tương ứng theo quy định tại điểm g, h và i khoản 1 Điều 26 Nghị định 217/2026/NĐ-CP;

+ Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp phù hợp với quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại khoản 3 Điều 178 Luật Đất đai 2024.

[3] Bảo đảm an toàn về kết cấu chịu lực cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh, di sản thế giới, cảnh quan văn hóa của di tích, không gian văn hóa liên quan; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh. Tuân thủ quy định về điều kiện để cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá đối với công trình văn hóa.

Công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng hoặc dự án có công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và các nội dung khác theo thỏa thuận hợp đồng xây dựng. Công trình thuộc diện thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải được thẩm tra thiết kế xây dựng bảo đảm các yêu cầu về thiết kế phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

[4] Thiết kế xây dựng công trình đã được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Riêng việc thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo quy định tại Nghị định về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

[5] Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại công trình theo quy định tại Điều 57 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.