Cách tính thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất? Cá nhân nhận chuyển QSDĐ phải gia hạn thời hạn sử dụng đất theo thời gian nào?
Cách tính thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất?
Căn cứ Điều 174 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất
1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất. Việc gia hạn sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 172 của Luật này.
Trường hợp nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thông qua nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành mà hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Điều 172 của Luật này mà không phải làm thủ tục gia hạn.
2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Theo đó, thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Lưu ý:
- Trường hợp nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thông qua nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành mà hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024 mà không phải làm thủ tục gia hạn.
- Việc gia hạn sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024.
- Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Như vậy, thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính như sau:
Thời hạn còn lại | = | thời hạn sử dụng đất (do nhà nước quy định) | - | thời gian đã sử dụng đất (trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất) |
Trong đó:
- Thời hạn sử dụng đất (do nhà nước quy định) tại Điều 172 Luật Đất đai 2024;
- Thời gian đã sử dụng đất (trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất) được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất đến ngày chuyển quyền sử dụng đất.
Lưu ý: Nội dung trên chỉ mang tính chất tham khảo
Cách tính thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất? Cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất phải gia hạn thời hạn sử dụng đất theo thời gian nào? (Hình từ Internet)
Cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất phải gia hạn thời hạn sử dụng đất theo thời gian nào?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Đất sử dụng có thời hạn
...
3. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.
...
Như vậy, theo quy định nêu trên, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất.
Theo đó, việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024.
Lưu ý:
- Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng.
- Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thời hạn sử dụng đất mà không được gia hạn thì phải làm thế nào?
Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Đất sử dụng có thời hạn
...
4. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước. Quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.
5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Như vậy, trong trường hợp nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất mà không được gia hạn thì người sử dụng đất có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước.
Lưu ý: Quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/PNY/cach-tinh-thoi-han-su-dung-dat.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/NPDT/090824/thoi-han-su-dung-dat-min.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/PNY/thoi-han-su-dung-dat-1-4.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/VMK/mau-don-xin-dieu-chinh-thoi-han-su-dung-dat.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/PTT/07082024/thoi-han-giao-dat-cho-thue-dat-de-thuc-hien-cac-du-an-dau-tu.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/NTTX/050824/dat-dai.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/VMK/mau-don-xin-dieu-chinh-thoi-han-su-dung-dat-cua-du-an-dau-tu.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/TV/240401/dieu-chinh-thoi-han-su-dung-dat.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/THN/dieu-chinh-thoi-han-su-dung-dat.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/phapluat/2022-2/NTTY/thoi-han-su-dung-dat-moi-nhat.jpg)
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Người lao động được hưởng tối đa bao nhiêu tháng trợ cấp thất nghiệp nếu đã đóng BHTN được 12 tháng?
- Quỹ chung không chia của hợp tác xã có được hình thành từ nguồn thu nhập từ giao dịch nội bộ không?
- Đầu tư kinh doanh là gì? Nhà đầu tư có bị chấm dứt hoạt động đầu tư khi hoạt động có nguy cơ gây phương hại đến quốc phòng, an ninh quốc gia?
- Giá đất cụ thể có được áp dụng để tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hay không?
- Phương tiện thiết yếu là gì? Doanh nghiệp viễn thông nắm giữ phương tiện thiết yếu được tự ý ngừng kinh doanh dịch vụ viễn thông không?