Cá nhân có tài sản được thẩm định về giá chọn công ty cổ phần không đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá để ký hợp đồng có vi phạm pháp luật không?

Nội dung chính

• Công ty cổ phần có 03 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp và 01 người trong đó là cổ đông sáng lập có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá không?
• Cá nhân có tài sản được thẩm định về giá chọn công ty cổ phần không đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá để ký hợp đồng có vi phạm pháp luật không?
• Cá nhân có tài sản được thẩm định giá chọn công ty cổ phần không đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá để ký hợp đồng bị phạt bao nhiêu?

Công ty cổ phần có 03 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp và 01 người trong đó là cổ đông sáng lập có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá không?

Căn cứ khoản 5 Điều 39 Luật Giá 2012 quy định như sau

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá

...

5. Công ty cổ phần khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá phải đủ các điều kiện sau:

a) Có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật;

b) Có ít nhất 03 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp, trong đó tối thiểu phải có 02 cổ đông sáng lập;

c) Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc hoặc Tổng Giám đốc của công ty cổ phần phải là thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp;

d) Phần vốn góp của thành viên là tổ chức không được vượt quá mức vốn góp do Chính phủ quy định. Người đại diện của thành viên là tổ chức phải là thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp.

....

Chiếu theo quy định này, ngoài đáp ứng các điều kiện nêu trên thì công ty cổ phần được cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá phải có ít nhất 03 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp, trong đó tối thiểu phải có 02 cổ đông sáng lập. (1)

Như vậy, nếu công ty cổ phần có 03 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp nhưng chỉ có 01 trong số đó là thành viên sáng lập thì không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.

Đồng thời căn cứ Điều 38 Luật Giá 2012 quy định như sau:

Điều kiện thành lập và hoạt động của doanh nghiệp thẩm định giá

1. Doanh nghiệp thẩm định giá được thành lập theo quy định của Luật doanh nghiệp.

2. Doanh nghiệp thẩm định giá được hoạt động khi Bộ Tài chính cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật.

Theo đó, doanh nghiệp thẩm định giá được hoạt động khi Bộ Tài chính cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá. (2)

Từ (1) và (2) có thể kết luận, công ty cổ phần có 03 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp và 01 người trong đó là cổ đông sáng lập sẽ không đủ điều kiện để kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.

Định giá tài sản (hình từ Internet)

Cá nhân có tài sản được thẩm định về giá chọn công ty cổ phần không đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá để ký hợp đồng có vi phạm pháp luật không?

Căn cứ khoản 5 Điều 10 Luật Giá 2012 quy định như sau:

Hành vi bị cấm trong lĩnh vực giá

...

5. Đối với tổ chức, cá nhân có tài sản được thẩm định giá và tổ chức, cá nhân liên quan đến việc sử dụng kết quả thẩm định giá:

a) Chọn tổ chức, cá nhân không đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá để ký hợp đồng thẩm định giá;

b) Cung cấp không chính xác, không trung thực, không đầy đủ, không kịp thời thông tin, tài liệu liên quan đến tài sản cần thẩm định giá;

c) Mua chuộc, hối lộ, thông đồng với thẩm định viên về giá, doanh nghiệp thẩm định giá để làm sai lệch kết quả thẩm định giá.

Theo quy định này, việc lựa chọn công ty cổ phần không đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá để ký hợp đồng là hành vi bị cấm trong lĩnh vực giá.

Nói cách khác, cá nhân có tài sản được thẩm định về giá chọn công ty cổ phần không đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá để ký hợp đồng là vi phạm pháp luật.

Cá nhân có tài sản được thẩm định giá chọn công ty cổ phần không đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá để ký hợp đồng bị phạt bao nhiêu?

Căn cứ Điều 20 Nghị định 109/2013/NĐ-CP quy định như sau:

Hành vi vi phạm quy định đối với người có tài sản thẩm định giá và người sử dụng kết quả thẩm định giá

1. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đối với hành vi lựa chọn tổ chức không đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá để ký hợp đồng thẩm định giá.

2. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đối với hành vi sử dụng kết quả thẩm định giá không đúng với mục đích thẩm định giá đã được ghi trong hợp đồng.

3. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đối với hành vi cung cấp không chính xác, không trung thực, không đầy đủ thông tin, tài liệu liên quan đến tài sản cần thẩm định giá.

4. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đối với hành vi mua chuộc, hối lộ, thông đồng với thẩm định viên về giá, doanh nghiệp thẩm định giá để làm sai lệch kết quả thẩm định giá.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả: Hủy kết quả thẩm định giá do hành vi vi phạm hành chính tại Khoản 1, Khoản 3 và Khoản 4 Điều này.

Như đã phân tích ở trên, cá nhân có tài sản được thẩm định về giá chọn công ty cổ phần không đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá để ký hợp đồng là vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý hành chính với mức phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

Lưu ý, mức phạt tiền này chỉ áp dụng với cá nhân vi phạm quy định trên, đối với tổ chức mức phạt tiền sẽ nhân hai (theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 3 Nghị định 109/2013/NĐ-CP).

Ngoài ra, kết quả thẩm định giá do công ty cổ phần không đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá thực hiện cũng sẽ buộc bị hủy.