Bên có tài sản đấu giá đưa ra thỏa thuận về việc mất tiền đặt trước trong Quy chế đấu giá được không?

Nội dung chính

• Khoản tiền đặt trước trong đấu giá là gì?
• Bên có tài sản đấu giá đưa ra các thỏa thuận về việc mất tiền đặt trước trong Quy chế đấu giá được không?
• Từ chối kết quả trúng đấu giá có mất tiền đặt trước không?

Khoản tiền đặt trước trong đấu giá là gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 về tiền đặt trước trong đấu giá tài sản như sau:

Tiền đặt trước và xử lý tiền đặt trước

1. Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước do tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận, nhưng tối thiểu là năm phần trăm và tối đa là hai mươi phần trăm giá khởi điểm của tài sản đấu giá.

Tiền đặt trước được gửi vào một tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá tài sản mở tại ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam. Trường hợp khoản tiền đặt trước có giá trị dưới năm triệu đồng thì người tham gia đấu giá có thể nộp trực tiếp cho tổ chức đấu giá tài sản. Người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá tài sản có thể thỏa thuận thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.

Như vậy, theo quy định trên tiền đặt trước là khoản tiền người tham gia đấu giá phải nộp trước vào một tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá tài sản hoặc có thể nộp trực tiếp khoản tiền đặt trước nếu có giá trị dưới năm triệu đồng cho tổ chức đấu giá tài sản.

Bên có tài sản đấu giá đưa ra các thỏa thuận về việc mất tiền đặt trước trong Quy chế đấu giá được không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 24 Luật Đấu giá tài sản 2016 quyền và nghĩa vụ của tổ chức đấu giá tài sản như sau:

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức đấu giá tài sản

...

2. Tổ chức đấu giá tài sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thực hiện việc đấu giá tài sản theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục quy định tại Luật này và chịu trách nhiệm về kết quả đấu giá tài sản;

b) Ban hành Quy chế cuộc đấu giá theo quy định tại Điều 34 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

c) Tổ chức cuộc đấu giá liên tục theo đúng thời gian, địa điểm đã thông báo, trừ trường hợp bất khả kháng;

...

Dẫn chiếu đến quy định tại điểm i khoản 2 Điều 34 Luật Đấu giá tài sản 2016 về Quy chế cuộc đấu giá như sau:

Quy chế cuộc đấu giá

...

2. Quy chế cuộc đấu giá bao gồm những nội dung chính sau đây:

a) Tên tài sản hoặc danh mục tài sản, số lượng, chất lượng của tài sản đấu giá; nơi có tài sản đấu giá; giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đấu giá;

b) Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá;

c) Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá;

d) Giá khởi điểm của tài sản đấu giá trong trường hợp công khai giá khởi điểm;

đ) Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, tiền đặt trước;

e) Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá;

g) Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá;

h) Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá;

i) Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá; các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước.

...

Theo các quy định nêu trên, chỉ có tổ chức đấu giá tài sản mới được ban hành Quy chế cuộc đấu giá và quy định các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước.

Tuy nhiên theo quy định tại Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 như sau:

Tiền đặt trước và xử lý tiền đặt trước

...

6. Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau đây:

a) Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;

b) Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này;

c) Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật này;

d) Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật này;

đ) Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật này.

7. Ngoài các trường hợp quy định tại khoản 6 Điều này, tổ chức đấu giá tài sản không được quy định thêm các trường hợp người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong Quy chế cuộc đấu giá.

Theo quy định nêu trên thì tổ chức đấu giá tài sản cũng chỉ có thể quy định trong Quy chế cuộc đấu giá về các trường hợp không nhận lại tiền đặt trước theo quy định pháp luật.

Như vậy, bên có tài sản đấu giá không có quyền quy định các trường hợp mất tiền đặt trước trong Quy chế đấu giá.

Bên có tài sản đấu giá đưa ra thỏa thuận về việc mất tiền đặt trước trong Quy chế đấu giá được không? (Hình từ Internet)

Từ chối kết quả trúng đấu giá có mất tiền đặt trước không?

Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 như sau:

Tiền đặt trước và xử lý tiền đặt trước

...

6. Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau đây:

a) Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;

b) Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này;

c) Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật này;

d) Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật này;

đ) Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật Đấu giá tài sản.

...

Như vậy, người từ chối kết quả trúng đấu giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng sẽ không được nhận lại tiền đặt trước.