Một số nội dung cần lưu ý về thuế cho thuê bất động sản của Thuế cơ sở 6 tỉnh Lâm Đồng?
Mới đây, Thuế cơ sở 6 tỉnh Lâm Đồng đã công bố 10 nội dung quan trọng mà cá nhân, tổ chức cần lưu ý khi thực hiện hoạt động cho thuê bất động sản, cụ thể như sau:
10 điều cần lưu ý về thuế cho thuê bất động sản (1) PHÂN BIỆT CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN – CHO THUÊ TÀI SẢN – DỊCH VỤ LƯU TRÚ - Cho thuê BĐS: đất, nhà ở, mặt bằng, kho bãi, nhà xưởng, cửa hàng, văn phòng... - Cho thuê tài sản: ô tô, xe máy, máy móc, thiết bị, loa đài, trang phục... - Dịch vụ lưu trú: nhà nghỉ, khách sạn, homestay, villa... đi kèm dịch vụ lưu trú. (2) CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN CHỊU NHỮNG LOẠI THUẾ NÀO? - Doanh thu ≤ 1 tỷ đồng/năm: không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN. - Doanh thu > 1 tỷ đồng/năm:Thuế GTGT = Doanh thu × 5% - Thuế TNCN = (Doanh thu − 1 tỷ đồng) × 5% (3) DOANH THU BAO NHIÊU THÌ PHẢI KÊ KHAI, NỘP THUẾ? - Có phát sinh hoạt động cho thuê: bắt buộc phải kê khai thuế. - Chỉ phải nộp thuế khi doanh thu > 1 tỷ đồng/năm. (4) CHƯA CÓ MÃ SỐ THUẾ KINH DOANH CÓ KÊ KHAI ĐƯỢC KHÔNG? - Có. Hiện nay, cá nhân cho thuê bất động sản được kê khai bằng mã số thuế cá nhân, không bắt buộc phải có mã số thuế kinh doanh (khác với quy định trước năm 2025). (5) CÓ NHIỀU BẤT ĐỘNG SẢN Ở NHIỀU NƠI THÌ KÊ KHAI THẾ NÀO? - Tổng mức được trừ khi tính thuế TNCN tối đa 1 tỷ đồng/năm. - Có thể phân bổ cho một hoặc nhiều hợp đồng. - Nếu hợp đồng đầu chưa dùng hết 1 tỷ đồng thì được chuyển sang hợp đồng khác để trừ tiếp. (6) VỪA KINH DOANH VỪA CHO THUÊ BĐS CÓ ĐƯỢC TRỪ RIÊNG KHÔNG? Được. - Hoạt động kinh doanh: áp dụng ngưỡng miễn thuế riêng theo quy định. - Hoạt động cho thuê BĐS: được áp dụng mức giảm trừ 1 tỷ đồng riêng cho hoạt động cho thuê. (7) TRƯỜNG HỢP BÊN THUÊ KHAI THAY – NỘP THAY - Công ty thuê nhà và có thỏa thuận trong hợp đồng được khai thay, nộp thay thuế cho chủ nhà. - Hợp đồng cần ghi rõ: + Nội dung khai thay, nộp thay. + Số tiền được trừ khi tính thuế TNCN. + Cách phân bổ phần giảm trừ nếu có nhiều hợp đồng. (8) KÊ KHAI THUẾ CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO? - Kê khai qua: Cổng Dịch vụ công Thuế hoặc ứng dụng eTax Mobile. - Hồ sơ gồm: + Tờ khai thuế. + Phụ lục bảng kê. + Thông báo tài khoản/Ví điện tử. (9) THỜI HẠN KÊ KHAI THUẾ - Cá nhân cho thuê tài sản có thể chọn: + Khai 2 lần/năm:Lần 1 chậm nhất 31/7. + Lần 2 chậm nhất 31/01 năm sau. - Hoặc khai 1 lần/năm: chậm nhất 31/01 năm sau. - Tổ chức khai thay: theo thời hạn thanh toán tiền thuê. (10) HỢP ĐỒNG KÝ TRƯỚC NĂM 2026 CÓ ĐƯỢC ÁP DỤNG MỨC MỚI KHÔNG? - Có, nếu đáp ứng điều kiện: Hợp đồng phát sinh trước 01/01/2026 và đến thời điểm quy định mới có hiệu lực còn thời hạn trên 6 tháng. - Được áp dụng ngưỡng mới 1 tỷ đồng/năm. - Nếu đã nộp đủ có thể được hoàn hoặc bù trừ theo quy định. |
Xem thêm:
>>> Công văn 1229/TCS14-QLDN2 về doanh thu tính thuế của cá nhân cho thuê bất động sản?
>>> Cá nhân cho thuê bất động sản có phải thông báo số tài khoản ngân hàng đến cơ quan thuế không?
>>> Công văn 4007: Thời điểm lập hóa đơn đối với tổ chức kinh doanh bất động sản?
10 nội dung cần lưu ý về thuế cho thuê bất động sản của Thuế cơ sở 6 tỉnh Lâm Đồng? (Hình từ Internet)
Cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế thực hiện khai thuế như thế nào?
Ngày 26/5/2026, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ban hành Quyết định 1272/QĐ-BTC năm 2026 về việc công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực quản lý thuế thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tài chính có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.
Cụ thể, tại Mục 1 Phần II Tại Phụ lục thủ tục hành chính được ban hành kèm theo Quyết định 1272/QĐ-BTC năm 2026 có quy định về thủ tục khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế từ 26/5/2026 như sau:
- Trình tự thực hiện:
+ Bước 1. Cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản trừ hoạt động kinh doanh lưu trú trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế) theo mẫu số 01/BĐS Tải về và Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.
+ Bước 2. Cơ quan thuế tiếp nhận hồ sơ của người nộp thuế theo quy định.
- Cách thức thực hiện:
+ Bằng phương thức điện tử qua Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc ứng dụng định danh quốc gia theo quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính.
+ Nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh, xã; hoặc gửi hồ sơ qua dịch vụ bưu chính công ích theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, qua thuê dịch vụ của doanh nghiệp, cá nhân hoặc qua ủy quyền theo quy định của pháp luật đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, xã đối với trường hợp người nộp thuế thuộc đối tượng có hoàn cảnh đặc biệt, bao gồm người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng khác, không thể thực hiện giao dịch điện tử.
- Thành phần, số lượng hồ sơ:
+ Thành phần hồ sơ gồm: Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo mẫu số 01/BĐS Tải về ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 18/2026/TT-BTC và Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.
+ Số lượng hồ sơ: 01 (bộ).
- Thời hạn giải quyết: Không phải trả kết quả cho người nộp thuế.
- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân.
- Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính: Thuế cơ sở.
- Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Hồ sơ gửi đến cơ quan thuế không có kết quả giải quyết.
- Lệ phí: Không.
Mẫu 01 BĐS Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo Thông tư 50?
Ngày 13/5/2026, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 50/2026/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 18/2026/TT-BTC quy định về hồ sơ, thủ tục quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.
Theo đó, tại Điều 3 Thông tư 50/2026/TT-BTC quy định như sau:
Thay thế mẫu biểu
Thay thế Mẫu số 01/TKN-CNKD, Mẫu số 01/CNKD, Mẫu số 01/BĐS, Mẫu số 02/BK-KTBĐS theo danh mục mẫu biểu ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC bằng Mẫu số 01/TKN-CNKD, Mẫu số 01/CNKD, Mẫu số 01/BĐS, Mẫu số 02/BK-KTBĐS ban hành kèm theo Thông tư này.
Theo quy định trên, Mẫu 01/BĐS quy định tại Thông tư 18/2026/TT-BTC hiện nay đã bị thay thế bởi Mẫu 01/BĐS quy định Thông tư 50/2026/TT-BTC.
Do đó, theo Thông tư 50/2026/TT-BTC dưới đây là Mẫu 01/BĐS Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản mới nhất hiện nay:
Tải về Mẫu 01 BĐS Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
