Dự thảo Quyết định về điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập TPHCM có những nội dung nào?

Dự thảo Quyết định về điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập TPHCM có những nội dung nào?

Hiện nay UBND TPHCM đang Lấy ý kiến góp ý Dự thảo Quyết định quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ để tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh (Sau đây gọi là Dự Thảo).

Thời gian lấy ý kiến bắt đầu từ ngày 12/08/2026 đến ngày 27/08/2026.

TẢI VỀ

Theo đề xuất tại Dự Thảo như sau:

Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ để tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ để tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Điều 2. Quyết định này thay thế và hủy bỏ: Quyết định số 51/2025/QĐ-UBND ngày 31 tháng 3 năm 2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố về Ban hành quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ để tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn Thành Phố Hồ ChíMinh; Quyết định số 01/2025/QĐ-UBND ngày 14 tháng 01 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương về Quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Bình Dương; Quyết định số 04/2025/QĐ-UBND ngày 13 tháng 01 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. -

Điều 2. Hiệu lực thi hành

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ....... tháng...... năm

2026.

Theo đó đề xuất điều kiện tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh như sau:

[1] Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch sử dụng đất (theo quy định pháp luật về đất đai; trường hợp pháp luật quy định không phải lập quy hoạch sử dụng đất thì căn cứ quy hoạch đô thị và nông thôn) và các quy hoạch khác có liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định pháp luật hiện hành và công bố.

[2] Có vị trí trong khu vực thực hiện dự án phát triển kinh tế xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo Điều 28, Điều 127 Luật Đất đai năm 2024. Trường hợp khu vực thực hiện dự án có nhiều khu đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý riêng biệt, thì xem xét điều kiện tách dự án độc lập theo từng trường hợp cụ thể theo quy định này.

[3] Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm tại thời điểm xem xét tách phần đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập hoặc trường hợp có tranh chấp, khiếu nại, thanh tra, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết dứt điểm theo quy định pháp luật.

Xem thêm chi tiết Dự thảo Quyết định về điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập TPHCM:

TẠI ĐÂY

Dự thảo Quyết định về điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập TPHCM có những nội dung nào? (Hình từ Internet)

Tiêu chí tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn TPHCM được đề xuất ra sao?

Căn cứ tại Điều 5 Dự thảo Quyết định quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ để tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh TẢI VỀ về đề xuất tiêu chí tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn TPHCM như sau:

[1] Vị trí: Khu đất phải có ít nhất 01 cạnh tiếp giáp với đường hiện hữu hoặc đường giao thông trong quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có lộ giới và chiều rộng toàn tuyến tối thiểu 10,5m (≥10,5m); đồng thời chiều rộng mặt tiếp giáp của khu đất với tuyến đường giao thông này tối thiểu 10,5m (≥10,5m).

[2] Hình dạng và kích thước khu đất: Có dạng hình vuông, hình chữ nhật, hình thang, hình bình hành hoặc đa giác… đảm bảo diện tích đất phù hợp quy hoạch phải bao phủ được hình chữ nhật có diện tích 500m² và có một cạnh tối thiểu 20m (≥20m) đối với khu vực quy hoạch thấp tầng hoặc hình chữ nhật diện tích 1.000m² và có một cạnh tối thiểu 30m (≥30m) đối với khu vực quy hoạch cao tầng (tham khảo phụ lục hình minh họa đính kèm quy định này).

[3] Giao thông, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội: Đảm bảo khả năng kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với pháp lý quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; kết nối với khu vực hiện hữu có liên quan và đáp ứng yêu cầu về hạ tầng xã hội của khu vực. Đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, giao thông tĩnh theo quy định pháp luật chuyên ngành.

Quy mô tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn TPHCM được đề xuất ra sao?

Căn cứ tại Điều 6 Dự thảo Quyết định quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ để tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh TẢI VỀ về đề xuất quy mô tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn TPHCM như sau:

[1] Đối với các khu vực đô thị: Diện tích đất phù hợp quy hoạch tối thiểu 1.000m² (≥1.000m²) đối với khu vực quy hoạch cao tầng và tối thiểu 500m² (≥500m²) đối với khu vực quy hoạch thấp tầng.

[2] Đối với các khu vực ngoài đô thị: Diện tích đất phù hợp quy hoạch tối thiểu 2.000m² (≥2.000m²) đối với khu vực quy hoạch cao tầng và tối thiểu 1.000m² (≥1.000m²) đối với khu vực quy hoạch thấp tầng.

[3] Trường hợp pháp luật chuyên ngành có quy định quy mô diện tích sửdụng đất của dự án độc lập có khác so với diện tích quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này thì áp dụng quy mô diện tích theo quy định pháp luật chuyên ngành.

[4] Các khu vực đô thị và ngoài đô thị: được xác định theo Quy hoạch tổng thể Thành phố Hồ Chí Minh được phê duyệt.

*Trên đây là bài viết Dự thảo Quyết định về điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập TPHCM có những nội dung nào?