Dự thảo quy định các công trình được miễn Giấy phép Xây dựng tại TPHCM cập nhật ngày 16/9/2026 cụ thể ra sao?

Dự thảo quy định các công trình được miễn Giấy phép Xây dựng tại TPHCM cập nhật ngày 16/9/2026 cụ thể ra sao?

Sở Xây dựng TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố.

Xem toàn bộ Dự thảo ngày 16/9/2026 Quyết định quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố

Tải về

Theo nội dung Dự thảo ngày 16/9/2026, các công trình được miễn giấy phép xây dựng như sau:

Ngoài các công trình đã được quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, các công trình sau đây được miễn giấy phép xây dựng:

[1] Công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân và tổ chức trên địa bàn Thành phố có quy mô dưới 07 tầng (trên cao độ mặt đất đặt công trình), có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và thuộc các khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc đô thị hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị riêng được phê duyệt. Trường hợp pháp lý phê duyệt này không quy định xây dựng tầng hầm, công trình nhà ở riêng lẻ được quy định tại khoản 1 Điều này được xây dựng tối đa 01 tầng hầm theo tiêu chuẩn kỹ thuật quy định (đảm bảo an toàn công trình lân cận và hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm liên quan) và được miễn giấy phép xây dựng.

Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu và Sở Xây dựng thực hiện cấp giấy phép xây dựng theo thẩm quyền quy định đối với công trình nhà ở riêng lẻ được quy định tại khoản 1 Điều này khi Chủ đầu tư có yêu cầu.

[2] Công trình tạm mà không dựa trên quy hoạch được quy định tại điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Phát triển đô thị.

Về tiêu chí, điều kiện, thời hạn tồn tại, quản lý, khai thác, tháo dỡ, di dời, hoàn trả mặt bằng và các quy định khác của công trình tạm không dựa trên quy hoạch do Ủy ban nhân dân Thành phố quyết định theo thẩm quyền quy định tại điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật Phát triển đô thị.

[3] Trụ sạc, tủ đổi pin lắp đặt trên đất phi nông nghiệp, đất do nhà nước quản lý. Chủ đầu tư và các đơn vị liên quan có trách nhiệm triển khai lắp đặt trụ sạc, tủ đổi pin đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Dự thảo Quy định các công trình được miễn Giấy phép Xây dựng tại TPHCM cập nhật ngày 16/9/2026 cụ thể ra sao? (Hình từ Internet)

Quy định về Quản lý trật tự xây dựng ra sao?

Căn cứ tại Điều 47 Luật Xây dựng 2025 quy định về quản lý trật tự xây dựng như sau:

[1] Việc quản lý trật tự xây dựng phải được thực hiện từ khi tiếp nhận thông báo khởi công, khởi công xây dựng công trình cho đến khi công trình được nghiệm thu, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng nhằm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời khi phát sinh vi phạm.

[2] Việc quản lý trật tự xây dựng phải đúng và đủ nội dung quản lý trật tự tương ứng với đối tượng công trình có yêu cầu cấp giấy phép xây dựng và công trình không yêu cầu cấp giấy phép xây dựng.

[3] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng đối với các công trình xây dựng trên địa bàn theo phạm vi quản lý; Ủy ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

[4] Khi phát hiện vi phạm, cơ quan có thẩm quyền quản lý trật tự xây dựng phải thực hiện thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có quyền gì?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 45 Luật Xây dựng 2025 quy định cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm sau đây:

- Yêu cầu chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân lập thiết kế xây dựng cung cấp, giải trình, làm rõ các thông tin phục vụ cấp giấy phép xây dựng;

- Từ chối thực hiện yêu cầu làm sai lệch kết quả cấp giấy phép xây dựng hoặc các yêu cầu ngoài chức năng, nhiệm vụ, phạm vi công việc cấp giấy phép xây dựng theo quy định;

- Đối chiếu các điều kiện theo quy định của Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về các lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.