Công văn 3921/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ xác định nguồn gốc đất do Hợp tác xã giao và và sử dụng đất không đúng mục đích được hướng dẫn thế nào?

Công văn 3921/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ xác định nguồn gốc đất do Hợp tác xã giao và và sử dụng đất không đúng mục đích được hướng dẫn thế nào?

Ngày 6/8/2026, Cục Quản lý đất đai ban hành Công văn 3921/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ năm 2026 trả lời phản ánh kiến nghị trên HTTT tiếp nhận, xử lý PAKN về văn bản QPPL.

Xem toàn bộ Công văn 3921 QLĐĐ ĐĐĐKĐĐ 2026 xác định nguồn gốc đất do Hợp tác xã giao và và sử dụng đất không đúng mục đích dưới đây:

Tại đây

Cục Quản lý đất đai có ý kiến như sau:

1. Việc xác định nguồn gốc và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Pháp luật đất đai qua các thời kỳ đều có quy định việc lập, quản lý, sửdụng quỹ đất công ích (Điều 45 Luật Đất đai 1993; khoản 2 Điều 15 Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp; Điều 72 Luật Đất đai 2003; khoản 1 Điều 74 Nghị định 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai; Điều 132 Luật Đất đai 2013; khoản 2 Điều 6 và Điều 179 Luật Đất đai 2024).

Căn cứ các quy định nêu trên, để xác định thửa đất có nguồn gốc Hợp tác xã giao trước Nghị định số 64/CP ngày 27/9/1993 có phải là quỹ đất công ích của xã, phường hay không căn cứ vào hồ sơ quản lý đất đai được lưu trữ tại địa phương qua các thời kỳ. Việc xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:

(1) Trường hợp đối chiếu với các hồ sơ quản lý đất công ích qua các thời kỳ không có đủ cơ sở để khẳng định thửa đất trên là đất công ích, người sử dụng đất được xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định hiện hành.

(2) Trường hợp việc quản lý, sử dụng đất công ích là đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật, đất đang sử dụng có nguồn gốc lấn, chiếm đất công ích trước ngày 01/7/2014 thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024, điểm e khoản 2 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

2. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

[...]

Trên đây là thông tin: Công văn 3921 QLĐĐ ĐĐĐKĐĐ xác định nguồn gốc đất do Hợp tác xã giao và và sử dụng đất không đúng mục đích được hướng dẫn thế nào?

Công văn 3921/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ xác định nguồn gốc đất do Hợp tác xã giao và và sử dụng đất không đúng mục đích được hướng dẫn thế nào? (Hình từ Internet)

Sổ đỏ đã cấp xác nhận sai nguồn gốc đất thì xử lý thế nào?

Căn cứ theo Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định về đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp như sau:

Điều 152. Đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp

[...]

2. Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

[...]

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;

[...]

Như vậy, Sổ đỏ đã cấp xác nhận sai nguồn gốc đất thì Nhà nước sẽ thu hồi. Việc thu hồi Sổ đỏ trong trường hợp này được thực hiện như sau:

- Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ phát hiện Sổ đỏ đã cấp xác nhận sai nguồn gốc đất thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi.

- Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Sổ đỏ đã cấp xác nhận sai nguồn gốc đất thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;

*Lưu ý: Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thu hồi Sổ đỏ đã cấp xác nhận sai nguồn gốc đất nếu người được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc xử lý thiệt hại do việc cấp giấy chứng nhận sai thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án. Người có hành vi vi phạm bị xử lý theo quy định tại Điều 239 và Điều 240 Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Sử dụng đất không đúng mục đích thì sau thời gian bao lâu sẽ bị thu hồi đất?

Căn cứ Điều 5 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc sử dụng đất:

Điều 5. Nguyên tắc sử dụng đất

1. Đúng mục đích sử dụng đất.

2. Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

3. Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

4. Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.

Căn cứ Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai:

Điều 81. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

2. Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.

3. Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.

4. Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này.

[...]

Theo quy định trên, sử dụng đất đúng mục đích là bắt buộc đối với người sử dụng đất. Luật Đất đai 2024 không quy định cụ thể về thời gian sử dụng đất không đúng mục đích thì sẽ bị thu hồi đất.

Như vậy, người sử dụng đất sử dụng đất không đúng mục đích bị thu hồi đất khi có đủ 02 điều kiện sau:

[1] Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất

[2] Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.