Quy định tách thửa Lâm Đồng 2026 chi tiết thế nào?

Quy định tách thửa Lâm Đồng 2026 chi tiết thế nào?

Từ ngày 20/08/2026, tỉnh Lâm Đồng chính thức áp dụng Quyết định 54/2026/QĐ-UBND quy định hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất; giấy tờ khác về quyền sử dụng đất; việc xác định diện tích đất ở; diện tích đất sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp; điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Theo Chương 5 Quyết định 54/2026/QĐ-UBND năm 2026 của UBND tỉnh Lâm Đồng quy định tách thửa Lâm Đồng 2026 như sau:

[1] Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất

- Đối với thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết phân lô, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng của dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt giao cho tổ chức để triển khai, thực hiện. Việc tách thửa phải căn cứ theo quy hoạch đã được phê duyệt.

- Đối với trường hợp người sử dụng đất tặng, cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng, xây dựng nhà tình nghĩa, tình thương, nhà cho hộ nghèo đa chiều (hộ nghèo, hộ cận nghèo), hộ đồng bào dân tộc thiểu số thiếu đất ở theo quy định hiện hành thì phần diện tích còn lại không cần đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa tại Điều 13 Quyết định 54/2026/QĐ-UBND năm 2026 của UBND tỉnh Lâm Đồng.

- Những trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất:

+ Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;

+ Đất có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng chưa chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất;

+ Đất được Nhà nước cho thuê đối với cá nhân; đất được Nhà nước giao, cho thuê đối với tổ chức, trừ trường hợp tổ chức sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư được phân lô theo quy hoạch chi tiết xây dựng quy định tại khoản 1 Điều này.

-Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện quy định tại điểm a, b, c khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai và các điều kiện sau đây:

+ Loại đất được tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại Quyết định này là mục đích sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

+ Đất không có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đất có thông báo thu hồi đất thì phần diện tích, ranh giới còn lại của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất. Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đất đảm bảo theo quy định tại Điều 13 Quyết định 54/2026/QĐ-UBND năm 2026 của UBND tỉnh Lâm Đồng.

- Việc tách thửa đất ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 4 Điều 12 Quyết định 54/2026/QĐ-UBND năm 2026 của UBND tỉnh Lâm Đồng còn phải đảm bảo điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai và các điều kiện sau đây:

+ Tại cùng một khu vực, vị trí có quy định dạng kiến trúc nhà ở tại các văn bản khác nhau thì dạng kiến trúc nhà ở được xác định như sau:

Trường hợp do nhiều cơ quan ban hành thì xác định theo văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn.

Trường hợp do cùng một cơ quan ban hành thì xác định theo văn bản ban hành sau.

+ Trường hợp thửa đất ở sau khi chia tách tiếp giáp với nhiều đường giao thông công cộng hiện có, có quy định các dạng kiến trúc nhà ở khác nhau thì phải có diện tích và kích thước đất ở tối thiểu theo dạng kiến trúc nhà ở lớn nhất.

- Không áp dụng điều kiện diện tích, kích thước tối thiểu đối với thửa đất mới hình thành sau khi hợp thửa.

- Đối với thửa đất có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng thì vị trí, kích thước của lối đi do người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

[2] Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đất

- Tách thửa đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường:

+ Trường hợp tại vị trí tách thửa đất có quy định dạng kiến trúc nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa xác định theo quy định này;

+ Trường hợp tại vị trí tách thửa đất chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích ≥ 50 m², kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa ≥ 4 m, kích thước chiều dài (chiều sâu) ≥ 10 m.

- Tách thửa đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã:

+ Trường hợp đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa xác định theo quy định này. Trường hợp quy hoạch có quy định dạng kiến trúc nhà ở đã hết thời kỳ quy hoạch nhưng chưa có quy định thay thế thì tiếp tục áp dụng theo quy định dạng kiến trúc nhà ở đó cho đến khi quy định mới được phê duyệt;

+ Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích ≥ 100 m², kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa ≥ 05 m, kích thước chiều dài (chiều sâu) ≥ 10 m.

Riêng tại đặc khu Phú Quý, thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích ≥ 60 m², kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa ≥ 04 m, kích thước chiều dài (chiều sâu) ≥ 08 m.

- Tách thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất lâu dài thì thực hiện như sau:

+ Đối với đất thương mại, dịch vụ:

Tại khu vực thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường: thực hiện tách thửa theo khoản 1 Điều 13 Quyết định 54/2026/QĐ-UBND năm 2026 của UBND tỉnh Lâm Đồng.

Tại khu vực thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã: thực hiện tách thửa theo khoản 2 Điều 13 Quyết định 54/2026/QĐ-UBND năm 2026 của UBND tỉnh Lâm Đồng;

+ Đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất phi nông nghiệp khác: diện tích, kích thước thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Quyết định 54/2026/QĐ-UBND năm 2026 của UBND tỉnh Lâm Đồng.

- Diện tích thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa thuộc quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 13 Quyết định 54/2026/QĐ-UBND năm 2026 của UBND tỉnh Lâm Đồng không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có). Chiều dài (chiều sâu) thửa đất được tính từ chỉ giới đường đỏ.

- Tách thửa đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác:

+ Tại khu vực thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường, đặc khu Phú Quý: diện tích thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa ≥ 500 m²;

+ Tại khu vực thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã: diện tích thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa ≥ 1.000 m²;

+ Diện tích đất quy định tại điểm a, b khoản 5 Điều 13 Quyết định 54/2026/QĐ-UBND năm 2026 của UBND tỉnh Lâm Đồng. gồm cả phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có). Các thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phải có kích thước cạnh thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành sau khi tách thửa ≥ 10 m, trừ trường hợp lối đi không hình thành thửa đất mới (diện tích thửa đất bao gồm cả lối đi) quy định tại khoản 7 Điều 12 Quyết định 54/2026/QĐ-UBND năm 2026 của UBND tỉnh Lâm Đồng.

- Tách thửa đất rừng sản xuất là rừng trồng: diện tích thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa ≥ 10.000 m².

- Đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất thì việc tách thửa đất được xác định theo mục đích sử dụng đất có giá đất cao nhất trong bảng giá đất đang có hiệu lực; riêng diện tích, kích thước phần đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác trong cùng thửa đất sau khi tách thửa không phải bảo đảm theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Quyết định 54/2026/QĐ-UBND năm 2026 của UBND tỉnh Lâm Đồng.

Quy định tách thửa Lâm Đồng 2026 chi tiết thế nào? (hình từ Internet)

Có các căn cứ nào để xác định loại đất?

Căn cứ theo Điều 10 Luật Đất đai 2024, việc xác định loại đất dựa trên một trong các căn cứ sau đây:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại điểm a khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2024;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại điểm a khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2024.

Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2024 và trường hợp loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Hành vi nào là hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai?

Căn cứ theo Điều 11 Luật Đất đai 2024, các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai bao gồm:

- Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.

- Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.

- Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

- Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật.

- Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

- Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

- Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.

* Trên đây là nội dung Quy định tách thửa Lâm Đồng 2026 chi tiết thế nào?