- Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn TPHCM từ ngày 28/8/2026 là bao nhiêu mét vuông?
- Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp TPHCM theo Quyết định 67 là bao nhiêu m2?
- Tách thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở thì có được áp dụng theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND TPHCM không?
Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn TPHCM từ ngày 28/8/2026 là bao nhiêu mét vuông?
Căn cứ tại điểm b khoản 1 Điều 1 Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025 quy định về đơn vị hành chính như sau:
Điều 1. Đơn vị hành chính
1. Đơn vị hành chính của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam được tổ chức thành 02 cấp, gồm có:
a) Tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là cấp tỉnh);
b) Xã, phường, đặc khu trực thuộc cấp tỉnh (sau đây gọi chung là cấp xã).
Xã là đơn vị hành chính ở nông thôn; phường là đơn vị hành chính ở đô thị; đặc khu là đơn vị hành chính ở một số hải đảo có vị trí quan trọng được thành lập phù hợp với điều kiện địa lý, tự nhiên, đặc điểm dân cư và yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh.
[...]
Theo đó đơn vị hành chính ở nông thôn được gọi là Xã.
Theo đó tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 67/2026/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh có hiệu lực từ 28/8/2026 về Diện tích tối thiểu tách thửa TPHCM đối với đất ở theo từng xã phường như sau:
Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, quy hoạch đường giao thông) phải bảo đảm diện tích tối thiểu đối với đất ở như sau:
Khu vực | Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa |
Khu vực 1, gồm các phường: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm, Chánh Hưng, Phú Định, Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng, Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Thọ, Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây, Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh. | Tối thiểu 36m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m. |
Khu vực 2, gồm các phường: Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Bình Đông, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An, An Phú Đông, An Lạc, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa, Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh. | Tối thiểu 50m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m. |
Khu vực 3, gồm các phường: Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, Hòa Lợi, Phú An, Tây Nam, Long Nguyên, Bến Cát, Chánh Phú Hòa, Vĩnh Tân, Bình Cơ, Tân Uyên, Tân Hiệp, Tân Khánh, Thới Hòa, Vũng Tàu, Tam Thắng, Rạch Dừa, Phước Thắng, Long Hương, Bà Rịa, Tam Long, Tân Hải, Tân Phước, Phú Mỹ, Tân Thành, Đặc khu Côn Đảo. | Tối thiểu 60m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m. |
Khu vực 4, gồm các xã: Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Bình Khánh, An Thới Đông, Cần Giờ, Thạnh An, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, xã Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nhà Bè, Hiệp Phước, Châu Pha, Long Hải, Long Điền, Phước Hải, Đất Đỏ, Nghĩa Thành, Ngãi Giao, Kim Long, Châu Đức, Bình Giã, Xuân Sơn, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Hòa Hội, Bàu Lâm, Hòa Hiệp, Bình Châu, Long Sơn. | Tối thiểu 80m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m. |
Khu vực 5, gồm các xã: Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành, An Long, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Long Hòa, Thanh An, Dầu Tiếng, Minh Thạnh. | Tối thiểu 100m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m. |
Như vậy diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn TPHCM được xác định theo từng Xã.
Cụ thể thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu từ 80m2 hoặc 100m2 đồng thời đảm bảo chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
>>> Danh sách xã phường có diện tích tách thửa tối thiểu 80m2 tại TPHCM
>>> Xã phường có diện tích tách thửa tối thiểu 100m2 tại TPHCM
*Trên đây là Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn TPHCM từ ngày 28/8/2026 là bao nhiêu mét vuông?
Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn TPHCM từ ngày 28/8/2026 là bao nhiêu mét vuông? (Hình từ Internet)
Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp TPHCM theo Quyết định 67 là bao nhiêu m2?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 67/2026/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh về Diện tích tối thiểu tách thửa TPHCM đối với đất ở theo từng xã phường như sau:
Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, quy hoạch đường giao thông) phải bảo đảm diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp như sau:
- 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác.
- 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
Tách thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở thì có được áp dụng theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND TPHCM không?
Căn cứ tại điểm d khoản 2 Điều 1 Quyết định 67/2026/QĐ-UBND của UBND TPHCM quy định về phạm vi điều chỉnh tại TPHCM như sau:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quyết định này quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Các trường hợp không áp dụng Quyết định này, gồm:
a) Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật;
b) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết;
c) Tách, hợp thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở; đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện theo quy hoạch này;
d) Thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
[...]
Như vậy tách thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở thì KHÔNG được áp dụng theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND TPHCM.
*Bài viết Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn TPHCM từ ngày 28/8/2026 là bao nhiêu mét vuông?
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
.jpg)
.jpg)
.jpg)
