Công văn 31683/SNNMT-QLĐ về tách thửa đối với thửa đất có cả đất ở và đất nông nghiệp có phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hết 100% không?

Công văn 31683/SNNMT-QLĐ về tách thửa đối với thửa đất có cả đất ở và đất nông nghiệp có phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hết 100% không?

Ngày 22/9/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường ban hành Công văn 31683/SNNMT-QLĐ năm 2026 trả lời phản ánh kiến nghị của công dân về văn bản quy phạm pháp luật.

Xem toàn bộ Công văn 31683 SNNMT QLĐ 2026 về tách thửa đối với thửa đất có cả đất ở và đất nông nghiệp có phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hết 100% dưới đây:

Tại đây

Theo đó, ý kiến Sở Nông nghiệp và Môi trường như sau:

Tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định:

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thừa đất đối với từng loại đất.

Ngày 28 tháng 8 năm 2026, Ủy ban nhân dân Thành phố đã ký Quyết định 67/2026/QĐ-UBND Tại đây quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó tại Điều 4 quy định “diện tích tối thiểu đất với đất ở và đất nông nghiệp".

Đối với trường hợp sử dụng đất hỗn hợp, người dân được quyền lựa chọn thửa đất (đất ở hay đất nông nghiệp) được tách thửa. Theo Điều 4 Quyết định 67/2026/QĐ-UBND ngày 28 tháng 8 năm 2026 của Ủy ban nhân dân Thành phố “Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, quy hoạch đường giao thông) phải bảo đảm diện tích tối thiểu.”. Như vậy, đối với trường hợp sử dụng đất hỗn hợp, chỉ xét bảo đảm diện tích tối thiểu đối với thửa đất người dân đề nghị tách do có hình thành thửa đất mới, còn thửa đất người dân không đề nghị tách thì không phải xem xét. Trường hợp người dân yêu cầu tách cho cả thửa đất đất ở và đất nông nghiệp thì phải xem xét bảo đảm diện tích tối thiểu đối với từng loại đất người dân đề nghị tách do có hình thành thửa đất mới.

Trên đây là thông tin: Công văn 31683 SNNMT QLĐ về tách thửa đối với thửa đất có cả đất ở và đất nông nghiệp có phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hết 100% không?

Công văn 31683/SNNMT-QLĐ về tách thửa đối với thửa đất có cả đất ở và đất nông nghiệp có phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hết 100% không? (Hình từ Internet)

Trường hợp nào không tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất?

Căn cứ tại điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất như sau:

Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

[...]

2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

[...]

Như vậy, trường hợp không tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất là khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất mà thửa đất đó có cả đất ở và đất khác, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

Các trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.